Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2182/2020 ~ М-1210/2020 от 25.03.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2020 года г.Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Башмаковой Т.Ю.,

при секретаре Путылиной А.Ю.,

с участием представителя истца Прошина Е.А., представителя ответчика Бавыкина З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2182/2020 по исковому заявлению Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к Терентьеву Р.П. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТКБ БАНК ПАО обратился в суд с иском к Терентьеву Р.П. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что между ТКБ БАНК ПАО и ответчиком, в качестве заёмщика, был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с условиями которого, ответчику был предоставлен кредит в размере 9000000 рублей, сроком на 144 месяца с даты фактического предоставления кредита для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность залогодателя предмета недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес> под его залог и состоящее из: Жилого дома, кадастровый №; Нежилого здания (Хозяйственное строение- баня), кадастровый №; Нежилого здания (Индивидуальный гараж), кадастровый №; Земельного участка, кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1. Договора, процентная ставка по кредиту при условии выполнения требований по личному и титульному страхованию составляет - 14 % годовых. Обеспечением исполнения обязательств заёмщика является ипотека предмета залога в силу закона (п. 1.4.1 Договора). Во исполнение вышеперечисленных обязательств, ответчик (залогодатель) передал в ипотеку (залог) залогодержателю (кредитору) указанное выше имущество. Право собственности залогодателя на предмет залога подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №, от ДД.ММ.ГГГГ. №. Кредит был предоставлен ответчику путем перечисления всей суммы кредита на счет, открытый на имя Терентьева Р.П. в ТКБ БАНК ПАО, что подтверждается банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму 9000000 рублей. Во исполнение обязательств, предусмотренных п. 1.4.1 Договора, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу кредитора -залогодержателя, в подтверждение чего залогодержателем была получена закладная от ДД.ММ.ГГГГ. Условиями договора (п. 1.1., 1.2., п. 3.1., п. 3.5., п. 4.1.1., п. 4.1.2.) предусмотрена обязанность заёмщика по возврату суммы кредита, а также уплате процентов за пользование кредитом. Условиями п.4.1.9. договора предусмотрена обязанность заёмщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по договору по основаниям, установленным п. 4.4.3. договора. В соответствии с условиями п. 4.4.3. договора, кредитор имеет право потребовать полного частичного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), в том числе, в случаях: а) при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. График погашения ежемесячных платежей по договору установлен в расчете полной стоимости кредита по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ. ответчик (заёмщик) прекратил исполнять свои обязательства по договору. Просрочка ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита/ и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 30 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности. Истцом в адрес ответчика были направлены требования о досрочном возврате задолженности по договору (исх. № и № от ДД.ММ.ГГГГ.), однако указанные требования до настоящего времени исполнены не были. Пунктом 4.4.4. договора сторонами договора согласовано право займодавца обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований займодавца в случаях, установленных п. 4.4.3. договора. Согласно заключению о рыночной стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость предмета залога по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляет 13153000 рублей. В связи с этим начальная продажная цена в силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должна быть установлена в размере 10522400 рублей (80% от 13153000 рублей). В соответствии с п. 5.2. договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту/займу, заёмщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,5 процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно). Между ТКБ БАНК ПАО, в качестве принципала, и АО «Центр Долгового Управления», в качестве агента, заключен агентский договор №-С от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с условиями которого, агент за вознаграждение обязан по поручению принципала осуществлять от имени принципала, в его интересах и за его счет все необходимые юридические и фактические действия, направленные на взыскание задолженности в рамках судебно-исполнительного производства. В соответствии с п. 2.1. агентского договора, агент исполняет поручение принципала в отношении должников, информация о которых содержится в переданных агенту реестрах. Передача в работу агента действий, направленных на взыскание задолженности в рамках судебно-исполнительного производства, подтверждается реестром. В соответствии с п. 6.1. агентского договора, агентское вознаграждение выплачивается принципалом ежемесячно на основании счета на оплату, выставленного агентом, в соответствии с подписанным сторонами отчетом агента и актом приема-передачи оказанных услуг. В соответствии с п. 6.5. агентского договора, размер агентского вознаграждения определяется дополнительным соглашением. Согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. к агентскому договору №-С от ДД.ММ.ГГГГ., сторонами согласованы основания и порядок оплаты фиксированной и переменной частей вознаграждения. Фиксированная часть вознаграждения агента за сопровождение судебного процесса в рамках отдельно взятого иска в суде 1-й инстанции, апелляционной инстанции, кассационной инстанции, связанного с рассмотрением требований о взыскании задолженности и обращении взыскания на залоговое недвижимое имущество составляет 20000 рублей. Просили расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ТКБ БАНК ПАО и Терентьевым Р.П., взыскать с Терентьева Р.П. сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ., определенную на ДД.ММ.ГГГГ. в размере 7515713 рублей 74 копейки и включающей в себя: сумму невозвращенного основного долга - 5426858 рублей 97 копеек; сумму процентов, начисленных на просроченную ссудную задолженность - 73597 рублей 13 копеек; сумму просроченных процентов на основной долг -16227 рублей 15 копеек; сумму просроченных процентов на просроченный основной долг – 59966 рублей 98 копеек; сумму неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов – 1939063 рубля 51копейку, а также причитающиеся проценты по ставке 14 % и пени на дату исполнения решения суда. Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес> состоящее из: Жилого дома, кадастровый №; Нежилого здания (Хозяйственное строение- баня), кадастровый №; Нежилого здания (Индивидуальный гараж), кадастровый №; Земельного участка, кадастровый №., установив его начальную продажную цену в размере 10522400 рублей, взыскать все возникшие судебные расходы, убытки и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе: сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления - 51778 рублей 58 копеек, сумму расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей.

Представитель истца ТКБ БАНК ПАО по доверенности Прошин Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика по доверенности Бавыкин З.М. исковые требования признал частично. Просил снизить сумму неустойки в вязи с тяжелым материальным положением ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, третье лицо Терентьева Н.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании правил, предусмотренных ст.819 ГК РФ, к отношениям по кредитным договорам применяются правила, регулируемые заем, если иное не предусмотрено правилами, регулирующими кредит, и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между ТКБ БАНК ПАО и Терентьевым Р.П. был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии с условиями которого, ответчику был предоставлен кредит в размере 9000000 рублей, сроком на 144 месяца с даты фактического предоставления кредита для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность залогодателя предмета недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес> под его залог и состоящее из: Жилого дома, кадастровый №; Нежилого здания (Хозяйственное строение- баня), кадастровый №; Нежилого здания (Индивидуальный гараж), кадастровый №; Земельного участка, кадастровый № (т.1 л.д.9-17, 18-30).

В соответствии с п. 1.1. договора, процентная ставка по кредиту при условии выполнения по личному и титульному страхованию составляет - 14 % годовых.

Обеспечением исполнения обязательств заёмщика является ипотека в силу закона (п. 1.4 договора).

Во исполнение вышеперечисленных обязательств, ответчик передал в ипотеку (залог) залогодержателю (кредитору) указанное выше имущество.

Право собственности залогодателя на квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (т.1 л.д.47-62).

Кредит был предоставлен ответчику путем перечисления всей суммы кредита на счет, открытый на имя Терентьева Р.П. в ТКБ БАНК ПАО, что подтверждается выпиской по счету (т.1 л.д.36-45).

Bо исполнение обязательств, предусмотренных п. 1.4. договора, на основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу кредитора - залогодержателя, в подтверждение чего залогодержателем была получена закладная от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.18-26).

Условиями договора (п. 1.1., 1.2., п. 3.1., п. 3.4., п. 4.1.1., п. 4.1.2.) предусмотрена обязанность заемщика по возврату суммы кредита, а также уплате процентов за пользование кредитом.

Условиями п. 4.1.9. договора предусмотрена обязанность заёмщика досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом и сумму неустойки (при наличии) в срок не позднее 30 календарных дней со дня предъявления кредитором письменного требования о полном досрочном исполнении обязательств по договору по основаниям, установленным п. 4.4.3. договора.

В соответствии с условиями п. 4.4.3. договора, кредитор имеет право потребовать полного частичного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями договора, но не уплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), в том числе, в случаях: а) при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна. График погашения ежемесячных платежей по договору установлен в графике платежей с расчетом полной стоимости кредита (ПСК) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.21-33).

Однако в нарушение ст.ст. 310, 819 ГК РФ, а также кредитного договора, заемщик не исполняет свои обязательства. Начиная с ноября 2018 года ответчик (заёмщик) прекратил исполнять свои обязательства по договору. Просрочка ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита/ и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 30 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности.Истцом в адрес ответчика были направлены требования о досрочном возврате задолженности по договору (исх. № и № от ДД.ММ.ГГГГ), (т.1 л.д.63,64).

Однако указанные требования до настоящего времени исполнены не были.

В соответствии с п. 5.2. договора, при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту/займу, заёмщик уплачивает кредитору неустойку в виде пени в размере 0,5 % от суммы отсроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора (включительно).

Согласно расчету задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., задолженность в размере 7515713 рублей 74 копейки и включающей в себя: сумму невозвращенного основного долга - 5426858 рублей 97 копеек; сумму процентов, начисленных на просроченную ссудную задолженность - 73597 рублей 13 копеек; сумму просроченных процентов на основной долг -16227 рублей 15 копеек; сумму просроченных процентов на просроченный основной долг – 59966 рублей 98 копеек; сумму неустойки за нарушение сроков погашения кредита и уплаты процентов – 1939063 рубля 51копейку, а также причитающиеся проценты по ставке 14 % и пени на дату исполнения решения суда (т.1 л.д.8).

Представителем ответчика заявлено о снижении неустойки в связи с тяжелым материальным положением.

В соответствии со ст.ст. 330, 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации (определение Конституционного суда РФ от 21 декабря 2000 года N 263-О).

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Исходя из анализа действующего законодательства неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

Согласно п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 8 от 1 июля 1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333 ГК РФ) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства – цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.д.

Определяя размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца, суд, принимая во внимание размер задолженности, сроки нарушения обязательств, соразмерность последствий нарушения обязательств и размера неустойки, приходит к выводу, что размер неустойки не соразмерен последствиям нарушения обязательств, суд так же учитывает тяжелое материальное положение ответчиков, в связи с чем, на основании ст. 333 ГК РФ, полагает снизить размер пени с 1939063 рубля 51 копейки до 100000 рублей, удовлетворив требования истца в части взыскания задолженности частично, в сумме 5676650 рублей 23 копейки, а также причитающиеся проценты по ставке 14 % и пени на дату исполнения решения суда

На основании ч.2 ст.450 ГК РФ при существенном нарушении договора одной стороной, договор может быть расторгнут другой стороной в судебном порядке.

Значительная просрочка платежей по договору, допущенная ответчиком, признается судом существенным нарушением договора, так как истец в значительной степени лишается того, на что был вправе претендовать при заключении договора, в связи с чем, требования истца о расторжении договора являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Пунктом 4.4.4. договора сторонами договора согласовано право займодавца обратить взыскание на квартиру при неисполнении требований займодавца в случаях, установленных п. 4.4.3. договора.

Согласно заключению о рыночной стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость Предмета залога по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 13153000 рублей (т.1 л.д.69-80).

ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя ответчика определением суда была назначена судебная оценочная экспертиза для определения рыночной стоимости предмета залога (т.2 л.д.27-28).

Из выводов эксперта ООО «Агентство оценки «Гранд Истейт», изложенных в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что: рыночная стоимость предмета залога на день проведения экспертизы составляет (округленно):

- Жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> - 12603200 (Двенадцать миллионов шестьсот три тысячи двести) рублей.

- Нежилого здания (хозяйственное строение-баня) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> - 6657100 (Шесть миллионов шестьсот пятьдесят семь тысяч сто) рублей.

- Нежилого здания (индивидуальный гараж) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> - 542600 (Пятьсот сорок две тысячи шестьсот) рублей.

- Земельного участка с кадастровым номером 63:01:0248006:502, расположенного по адресу: <адрес> - 1120900 (Один миллион сто двадцать тысяч девятьсот) рублей.

У суда нет оснований сомневаться в данном заключении эксперта, поскольку заключение дано квалифицированным экспертом, который был предупрежден об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение. Заключение научно-обоснованно, аргументировано, каких-либо неясностей и противоречий не содержит.

В связи с этим начальная продажная цена, в силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» должна быть установлена в размере 16739040 рублей (80% от 20923800 рублей) в силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ТКБ БАНК ПАО к Терентьеву Р.П. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителей.

Между ТКБ БАНК ПАО, в качестве принципала, и АО «Центр Долгового Управления», в качестве агента, заключен агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, агент за вознаграждение обязан по поручению принципала осуществлять от имени Принципала, в его интересах и за его счет все необходимые юридические и фактические действия, направленные на взыскание задолженности в рамках судебно- исполнительного производства. В соответствии с п. 2.1. агентского договора, агент исполняет поручение принципала в отношении должников, информация о которых содержится в переданных агенту реестрах. Передача в работу агента действий, направленных на взыскание задолженности в рамках судебно-исполнительного производства, подтверждается реестром. В соответствии с п. 6.1. агентского договора, агентское вознаграждение выплачивается принципалом ежемесячно на основании счета на оплату, выставленного агентом, в соответствии с подписанным сторонами отчетом агента и актом приема-передачи оказанных услуг. В соответствии с п. 6.5. агентского договора, размер агентского вознаграждения определяется дополнительным соглашением. Согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ., сторонами согласованы основания и порядок оплаты фиксированной и переменной частей вознаграждения. Фиксированная часть вознаграждения Агента за сопровождение судебного процесса в рамках отдельно взятого иска в суде 1-й инстанции, апелляционной инстанции, кассационной инстанции, связанного с рассмотрением требований о взыскании задолженности и обращении взыскания на залоговое недвижимое имущество составляет 20000 рублей (л.д.132-152).

С учетом принципов разумности и справедливости, сложности дела, длительности его рассмотрения, подтверждения указанных расходов документально, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей.

Принимая во внимание положения ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины. Согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.2) судебные расходы истца по оплате госпошлины составили 51778 рублей 58 копеек, которые подлежат взысканию с ответчика в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к Терентьеву Р.П. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Расторгнуть кредитный договор №ИК009012/00004 от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ТКБ БАНК ПАО и Терентьева Р.П..

Взыскать с Терентьева Р.П. в пользу Публичного акционерного общества «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 5676650 (Пять миллионов шестьсот семьдесят шесть тысяч шестьсот пятьдесят) рублей 23 копейки, а также причитающиеся проценты по ставке 14 % и пени на дату исполнения решения суда, расходы по оплате госпошлины в размере 51778 рублей 58 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: <адрес> состоящее из: жилого дома, кадастровый №; нежилого здания (хозяйственное строение - баня), кадастровый №; нежилого здания (индивидуальный гараж), кадастровый №; земельного участка, кадастровый №, путем продажи его с публичных торгов, установив его начальную продажную цену в размере 16739040 (Шестнадцать миллионов семьсот тридцать девять тысяч сорок) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца, со дня составления решения суда в окончательной форме. Решение суда в окончательной форме составляется в течение 5 дней.

Лица, участвующие в деле, вправе представить в суд первой инстанции возражения в письменной форме относительно апелляционной жалобы, представления с приложением документов, подтверждающих эти возражения, и вправе знакомиться с материалами дела, с аудиопротоколированием, с поступившими жалобами, представлением и поступившими возражениями относительно них, подавать замечания на протокол судебного заседания.

Председательствующий Т.Ю. Башмакова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 05.10.2020 года.