Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-16843/2019 от 02.04.2019

Судья – Ситников В.Е. Дело № 33-16843/2019 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

14 мая 2019 года г. Краснодар

суд апелляционной инстанции по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Блинникова Л.А.,

судей Бекетовой В.В., Щуровой Н.Н.,

при секретаре Кононковой А.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО «Козерог» - Вишневского П.С. на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 24 января 2019 года.

Заслушав доклад судьи Блинникова Л.А., суд

УСТАНОВИЛ:

ООО «Козерог» обратилось в суд с иском к Минюк О.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры.

Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 24 января 2019 года в удовлетворении заявления отказано.

В апелляционной жалобе представитель ООО «Козерог» - Вишневский П.С. просил решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального права, указывая, что оснований для отказа в удовлетворении иска у суда не имелось, деньги по договору истцу не передавались, покупатель договор купли-продажи не исполнил.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах указанных доводов, выслушав представителя Минюк О.В – Бижоева Х.М., просившего об оставлении решения в силе, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда подлежит отмене с вынесением по делу нового решения по следующим основаниям.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей (п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как предусмотрено п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4).

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

Отношения, связанные с продажей недвижимости, регулируются § 7 гл. 30 ГК РФ. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130) (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ, предусматривающего, что, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п. 2 ст. 452 ГК РФ).

Как видно из представленной описи вложений, требования о расторжении договора направлено ответчику 16.11.2017 г. Тридцатидневный срок после которой у истца возникло право на обращения в суд истек, как признано истцом, 22.12.2017 г. Иск заявлен 05.03.2018 г. Следовательно, срок давности не пропущен.

Как следует из материалов дела, 11.02.2015г. между ООО «Козерог» (Продавец) и Минюк О.В. заключен договор купли-продажи квартиры № 15, расположенной на 5-м этаже 8-этажного жилого дома в г. Сочи по ул. Пластунской, дом 96. Цена договора определена в 527 880 рублей.

Договор купли-продажи был зарегистрирован 19.02.2015г. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о чем, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.02.2015г. сделана запись регистрации <...>

В силу п. 7 Договора покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру после государственной регистрации перехода права собственности.

Из материалов дела следует, что договор был заключен, у ответчика возникло право собственности 19.02.2015 г.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

Доказательств произведенной ответчиком оплаты по договору купли-продажи суду не представлено.

Из представленной ООО «Козерог» выписки по счету следует, что за период с 01.01.2015г. по 31.03.2015 г. оплата Минюк О.В. по договору купли-продажи 11.02.2015 года не поступала.

Согласно имеющимся в деле документам, суд первой инстанции основывал свое решение на п.4 Договора купли - продажи от 11.02.2015 года и устном утверждении ответчика об оплате по договору, однако доказательств оплаты в материалы дела не предоставлено.

Таким образом, поскольку истец исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, а ответчик свои обязательства не исполнил, оплату не произвел, исковые требования о расторжении договора купли-продажи квартиры подлежат удовлетворению.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на объект недвижимости продавца.

Суд пришел к выводу о необходимости применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования зарегистрированного 19.02.2015г. в Едином государственном реестре недвижимости права собственности Минюк О.В., запись регистрации № <...> на квартиру, назначение: жилое, площадь: общая 49,8 кв.м, этаж: 5, этажность дома: 8, расположенную по адресу: <...>, кадастровый номер: <...>

Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене.

Учитывая, что решение суда подлежит отмене, а обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании представленных доказательств, суд апелляционной инстанции считает необходимым принять по делу новое решение об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Апелляционную жалобу представителя ООО «Козерог» - Вишневского П.С. удовлетворить.

Решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 24 января 2019 года отменить. Принять по делу новое решение.

Удовлетворить иск ООО «Козерог» к Минюк О.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры от 11.02.2015г. назначение: жилое, площадь: общая 49,8 кв.м, этаж: 5, этажность дома: 8, расположенную по адресу: <...> кадастровый номер: <...> заключенный между ООО «Козерог» и Минюк Ольгой Вячеславовной.

Применить последствия недействительности сделки в виде аннулирования зарегистрированного 19.02.2015 г. в Едином государственном реестре недвижимости права собственности Минюк О.В., запись регистрации <...> на квартиру, назначение: жилое, площадь: общая 49,8 кв. м, этаж: 5, этажность дома: 8, расположенную по адресу: <...> кадастровый номер: <...>

Председательствующий:

Судьи: