Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-64/2016 (2-2020/2015;) ~ М-1709/2015 от 30.09.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Шадринский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Симаковой Л. В.,

при секретаре Еганян В. А.,

с участием истца Мещерякова В. В., представителя истцов Галущинского Н. М., представителя ответчика Ворошнина Д. С., представителя 3-его лица КСиА Администрации ... Брагина С. Л.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Шадринске 12 апреля 2016 года

гражданское дело № по исковому заявлению Кибановак А.В. и Мещерякова В.В. к ООО «Тройка» о признании отсутствующим права собственности на нежилое помещение,

у с т а н о в и л:

Мещеряков В. В. и Кибанов А. В. обратились в суд с иском к ООО «Тройка» и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области о признании отсутствующим права собственности и признании недействительной государственной регистрации права собственности на нежилое помещение. В исковом заявлении указали, что ООО «Тройка» являлось заказчиком строительства (застройщиком) многоквартирного жилого дома, расположенного в г. Шадринске ул. ..., д. .... В ходе строительства дома ООО «Тройка» заключало с гражданами договоры об участии в долевом строительстве и после сдачи дома в эксплуатацию передало дольщикам квартиры в собственность, права на жилые помещения дольщиков были зарегистрированы в начале 2012 года. Участвуя в инвестировании строительства дома, дольщики выплачивали не только стоимость своей квартиры, но и долю в стоимости всех вспомогательных помещений дома, оборудования и коммуникаций, предназначенных для обслуживания всего дома. В подвальном этаже многоквартирного жилого дома расположены вспомогательные помещения со всеми техническими коммуникациями и оборудованием, предназначенными для жизнеобеспечения всего дома, доступ к которым должен быть свободным для их эксплуатации. ...2013 без ведома собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома ООО «Тройка» зарегистрировало право собственности на расположенные в подвале жилого дома нежилые помещения №, общей площадью 152,9 кв. м, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права 45 АА №, и в настоящее время принимает попытки продажи данных помещений. В соответствии с положениями п. 5 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», п. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 1 ст. 290 ГК РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 491 от 13.08.2006, истцы полагают, что спорные жилые помещения являются общим имуществом многоквартирного жилого дома, содержание которых они осуществляют за свой счет, ООО «Тройка» бремя содержания данных помещений не несет. Просили признать отсутствующим право собственности на нежилое помещение – часть подвального помещения многоквартирного жилого дома – помещения № 1-4, площадью 152,9 кв. м., расположенные в г. Шадринске, ул. ..., д. ... и признать государственную регистрацию права собственности ООО «Тройка» № от ....2013 и свидетельство о государственной регистрации права ..., выданное Шадринским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области на данное нежилое помещение, недействительными.

В хода рассмотрения дела истцы Мещеряков В. В. и Кибанов А. В. исковые требования неоднократно изменяли, от требований к ответчику Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области отказались и отказ принят судом (т. ... л. д. ...), окончательно просят признать отсутствующим право собственности ООО «Тройка» на нежилое помещение – часть подвального помещения многоквартирного жилого дома – помещения №, площадью 152,9 кв. м., расположенные в г. Шадринске, ул. ..., д. ... (т. ... л. д. ...).

Истец Мещеряков В. В. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить по указанным в исковом заявлении основаниям.

Истец Кибанов А. В., представитель истца Мещерякова В. В. – Мещерякова Т. В. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Представитель истцов Галущинский Н. М. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что строительство жилого дома по ул. ... д. ... началось в 2010 году, проектной документацией было предусмотрено строительство 3-этажного многоквартирного жилого дома с техподпольем. Первые договоры долевого участия с гражданами были заключены в феврале 2011 года. В силу закона у участника долевого строительства возникает право собственности на общее имущество многоквартирного жилого дома. Договорами долевого участия не было предусмотрено, что граждане приобретают право собственности только на квартиры, а на другие помещения не приобретают. В спорных помещениях находятся инженерные коммуникации и иное оборудование, которые обслуживают весь дом, в технической документации данные помещения указаны подсобными помещениями, поэтому они являются общим имуществом. По пояснениям представителя ответчика в марте 2011 года в проектную документацию были внесены изменения, в результате которых вместо техподполья был предусмотрен техподвал, но доказательств этого суду не представлено и в разрешение на строительство изменения были не внесены. В декабре 2011 года дом был сдан в эксплуатацию, в начале 2012 года проводилась регистрация прав собственников на жилые помещения, которая одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ними права собственности на общее имущество дома. А через полтора года после этого ООО «Тройка» производит регистрацию права собственности на технический подвал, что нарушает права собственников жилых помещений на общее имущество дома.

Представитель ответчика Ворошнин Д. С. в судебном заседании исковые требования не признал и пояснил, что ООО «Тройка» являлось заказчиком строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по ул. ..., д. ... в г. Шадринске. Проектная документация и разрешение на строительство предусматривали строительство 3-этажного жилого дома с техническим подпольем. Строительство дома началось в мае 2010 года. В марте 2011 года в проектную документацию были внесены изменения – вместо технического подполья было предусмотрено наличие технического подвала, при этом изменений в сметной стоимости строительства дома не произошло. На момент внесения данных изменений строительство здания было уже закончено, имелись крыша и коммуникации дома. ....2011 жилой дом был сдан в эксплуатацию. Полагает, что регистрация права собственности на нежилые подвальные помещения произведена законно, т. к. данные помещения изначально строились как самостоятельные помещения, имеют отдельный вход, проходящие в них инженерные коммуникации не являются аварийными и не нуждаются в постоянном ремонте, кроме того для инженерных коммуникаций, обслуживающих весь дом, имеется отдельное помещение в подвале. Также полагает, что строительство спорных подвальных нежилых помещений осуществлялось за счет ООО «Тройка» и данные расходы не были включены при определении стоимости 1 кв. м жилой площади для заключения договоров долевого участия с гражданами. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель 3-его лица Комитета по строительству и архитектуре Администрации г. Шадринска Брагин С. Л. суду пояснил, что ООО «Тройка» было выдано разрешение на строительство 3-этажного многоквартирного жилого дома с техподпольем на основании представленной им проектной документации. В ходе строительства за внесением изменений в разрешение на строительство в связи с изменением проектной документации в части строительства технического подвала вместо техподполья ответчик не обращался и изменения в разрешение на строительство не вносились. Данное изменение является существенным, т. к. технический подвал является самостоятельным этажом, поэтому жилой дом становится 4-этажным и необходима проверка государственного соответствия проектной документации. Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию до 2015 года Градостроительный кодекс РФ не предусматривал необходимости предоставления технического паспорта на построенный объект, а застройщик своей подписью подтверждал, что построенный объект соответствует представленной проектной документации.

Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассматривать в его отсутствие, возражений по существу требований не заявил.

Третьи лица Васильев А. В., Васильева Т. А., Захаров А. А., Захарова М. А. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили и доказательств уважительности причин неявки не представили, возражений по существу иска не заявили.

Суд, заслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу.

Согласно ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ч. 6 ст. 51 ГрК РФ лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или технического заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

....2010 Отделом архитектуры и градостроительства Администрации г. Шадринска выдано разрешение на строительство RU-№, согласно которого ООО «Тройка» разрешено строительство 3-этажного многоквартирного жилого дома по ул. ... д. ... в г. Шадринске по проектной документации №, выполненной ООО ПЭМ «...» в 2009 году (т... л. д. ..., т. ... л. д. ...).

Проектной документацией, разработанной в 2009 году ООО «Проектно-экспертная мастерская «...» (т. ... л. д. ...), предусмотрено строительство по ул. ..., д. ... в г. Шадринске 3-этажного многоквартирного жилого дома с техподпольем. Данное обстоятельство признается всеми участвующими в деле лицами.

...2011 Комитет по строительству и архитектуре Администрации г. Шадринска выдал ООО «Тройка» разрешение на ввод объекта в эксплуатацию RU-№ согласно которого разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - 3-этажного многоквартирного жилого дома по ул. ..., д. ... в г. Шадринске с фактическим строительным объемом 2658 куб. м. (по проекту – 2879,84 куб. м), общей фактической площадью 734,9 кв. м. (по проекту – 645,0 кв. м), количество квартир – ... (т. ... л. д. ...).

Согласно копии технического паспорта, выданного ...2011 ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости Федеральное БТИ» (т. ... л. д. ...) жилой дом по ул. ..., д. ... в г. Шадринске, является 3-этажным, многоквартирным, имеет 1 подземный этаж, общая площадь здания – 564,9 кв. м., в т. ч. общая площадь квартир - 482,7 кв. м., общая площадь всех помещений общего пользования многоквартирного дома – 82,2 кв. м.

Из копии дела правоустанавливающих документов № (т. ... л. д. ... следует, что ....2013 ООО «Тройка» обратилось с заявлением о регистрации права собственности на нежилое помещение, площадью 152,9 кв. м., расположенное по ул. ... д. ... в г. Шадринске, представив кадастровый паспорт помещения, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, проектную декларацию застройщика ООО «Тройка» на строительство жилого дома с изменениями от ....2011, согласно которым проектом предусмотрены нежилые помещения (с № по №) в подвале дома, не входящие в состав общего имущества, функциональное назначение – офисные помещения.

Право собственности ООО «Тройка» на нежилое помещение, площадью 152,9 кв. м., расположенное в подвале дома № ... по ул. ... в г. Шадринске, зарегистрировано ....2013, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ...2015 (т. ... л. д. ...).

Специалист "КВЕ" суду показал, что руководил строительством многоквартирного жилого дома, расположенного по ул. ..., д. ... в г. Шадринске. Строительство дома началось в мае 2010 года, весной 2011 года уже производились отделочные работы внутри здания. Проектной документацией дома было предусмотрено техническое подполье, в котором предусмотрены разводящая сеть, теплотрасса, канализация, водоотведение. Глубина забивки свай была предусмотрена проектировщиком при проектировании объекта. При строительстве дома было выполнено техническое подполье из трех рядов блоков, общей высотой 1 м 90 см.

Опрошенная в качестве специалиста "ДИА" суду показала, что первичная инвентаризация жилого дома по ул. ... д. ... в г. Шадринске была произведена ....2011 с выездом на место, в ходе которого установлено наличие у дома технического подвала с нежилыми помещениями и инженерными коммуникациями. Если бы спорное помещение было техническим подпольем, то оно не было бы отражено в техническом паспорте.

В качестве оснований для возникновения права собственности на спорное жилое помещение ООО «Тройка» указывает, что в период строительства многоквартирного жилого дома в проектную документацию были внесены изменения, в результате которых вместо технического подполья предусмотрен технический подвал.

Согласно п. 2.5 приложения Б Свода правил 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» этаж подвальный – этаж с отметкой пола помещения ниже планировочной отметки земли или более чем наполовину высоту помещений или первый подземный этаж.

Этаж технический – этаж для размещения инженерного оборудования здания и прокладки коммуникаций, может быть расположен в нижней части здания (техническое подполье), верхней (технический чердак) или между надземными этажами. Пространство высотой 1,8 м и менее, используемое только для прокладки коммуникаций, этажом не является (п. 2.7).

Согласно ч. 7 ст. 52 Градостроительного кодекса РФ, отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или техническим заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 2 ст. 40 Градостроительного кодекса РФ отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

Вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капи8тального строительства подлежит обсуждению на публичных слушаниях, проводимых в порядке, определенном уставом муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования с учетом положений, предусмотренных статьей 39 настоящего Кодекса (ч. 4 ст. 40 ГрК РФ).

При этом условиями для получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства являются: размер земельных участков меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки (ч. 1 ст. 40 ГрК РФ).

В силу изложенных положений законодательства причины, повлекшие необходимость отклонения параметров объекта строительства от проектной документации, должны быть объективными, не зависящими от воли застройщика. Ответчиком не представлено доказательств выявления объективной необходимости отклонения параметров возводимого жилого дома от проектной документации. Изменение в разрешение на строительство дома в установленном законом порядке не внесено, что ответчиком не оспаривается.

Довод ответчика о том, что внесение изменений в проектную декларацию является изменением проектной документации суд во внимание не принимает по следующим основаниям:

Согласно ч. 2 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Состав проектной документации предусмотрен п. 12 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ, проектная декларация составной частью проектной документации не является.

В силу ст. 19 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» проектная декларация включает в себя информацию о застройщике и информацию о проекте строительства.

Таким образом, внесение изменений в проектную декларацию не свидетельствует о внесении изменений в проектную документацию, порядок которой определен ст. 40 Градостроительного кодекса РФ. Ответчиком не представлено суду доказательств соблюдения установленного законом порядка внесения изменений в проектную документацию.

Довод представителя ответчика о том, что изменения при строительстве данного дома были узаконены государственными органами – ФГУП «Ростехинвентаризация», которое определило спорное помещение как самостоятельное, Комитетом по строительстве и архитектуре Администрации г. Шадринска, которое разрешило ввод в эксплуатацию жилого дома, а не его отдельной части, ФКУ «Федеральная кадастровая палата», которое поставило на кадастровый учет отдельное спорное помещение, Управление Росреестра, которое зарегистрировало право собственности ООО «Тройка» на самостоятельное нежилое помещение, судом во внимание не принимается.

Согласно раздела 10 технического паспорта (т. ... л. д. ...) в подвале имеются 4 подсобных помещения, общей площадью 152,9 кв. м, которые отнесены к помещениям вспомогательного использования квартир, а не отнесены к обособленным нежилым помещениям.

Согласно ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Положения ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (в редакции на момент ввода объекта в эксплуатацию) предусматривали, что для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо представление документа, подтверждающего соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанного лицом, осуществляющим строительство.

Материалами дела установлено и признается всеми участвующими в деле лицами, что застройщик ООО «Тройка» при обращении с заявлением о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию подтвердил соответствие построенного жилого дома проектной документации.

Установление обязанности представлять технический план объекта капитального строительства, подготовленный в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено Федеральным законом от 13.07.2015 № 252-ФЗ, до этого истребование данного технического плана объекта не предусматривалось, поэтому проверку соответствия построенного объекта проектной документации комитет по строительству и архитектуре не производил.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 5 ст. 16 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно ч. 2 ст. 23 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно свидетельства о регистрации права 45 АА № от ....2012 и договора участия в долевом строительстве № от ....2011 (т. ... л. д. ...) следует, что собственниками квартиры № ... по ул. ..., д. ... в г. Шадринске являются "КСС" и Кибанов А. В.

Из копии свидетельства о регистрации права 45 АА № от ...2012, договора № ... участия в долевом строительстве от ...2011 и дополнительного соглашения к нему от ...2011, акта приема-передачи недвижимого имущества (жилого помещения) от ....2011 (т. ... л. д. ...) следует, что собственником квартиры № ... по ул. ..., д. ... в г. Шадринске является Мещеряков В. В.

Согласно п. 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 № 489-О-О «Об отказе в принятии к рассмотрению жалоб товариществ собственников жилья «Невский 163» и «Комсомольский проспект-71» на нарушение конституционных прав и свобод пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу оспариваемых законоположений, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3).

Акт обследования подвального помещения, составленный ООО «...» ....2014, подтверждает, что в подвальном помещении многоквартирного жилого дома № ... по ул. ... в г. Шадринске, площадью 152,9 кв.м., по всему подвалу проходят инженерные коммуникации, подвальное помещение имеет следы подтопления (т. ... л. д. ...).

Ответ управляющей компании ООО «УК-... от ....2015 подтверждает, что работникам управляющей компании необходим свободный доступ во все помещения технического подвала для обслуживания и устранения аварий инженерных коммуникаций, т. к. вся запорная и регулирующая аппаратура на стояках систем водоснабжения и теплоснабжения, а также ревизии на системах канализации находятся во всех помещениях подвала (т. ... л. д. ...).

Схема расположения инженерных коммуникаций в техническом подвале дома № ... по ул. ... в г. Шадринске с приложенными фотографиями подтверждает наличие в техническом подвале инженерных коммуникаций (т. ... л. д. ...).

В соответствии с определением Верховного Суда Российской Федерации от 26.01.2016 № 5-КГ15-207 для правильного разрешения спора необходимо установить, предназначен ли спорный подвал для обслуживания всего жилого дома. При этом обязанность по доказыванию факта, что подвал предназначен для обслуживания всего жилого дома, должна быть возложена на истцовую сторону, а бремя доказывания того, что спорное подвальное помещение многоквартирного дома предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного использования - на ответчика.

Совокупность представленных суду доказательств подтверждает, что в техническом подвале многоквартирного жилого дома находятся инженерные коммуникации и оборудование, предназначенные для обслуживания нужд владельцев всех помещений жилого дома, спорное помещение отнесено к помещениям вспомогательного использования квартир. Ответчик опровергающих это доказательств, свидетельствующих о том, что спорное помещение предназначено для самостоятельного использования, суду не представил.

Довод представителя ответчика о том, что спорное помещение не является общим имуществом многоквартирного жилого дома, поскольку п. 1.3 договоров долевого участия предусмотрено, что в цену квартиры входят денежные средства на возмещение затрат только на строительство квартиры и не входят расходы по строительству подвала, судом во внимание не принимается, поскольку в силу закона собственники квартир приобретают право собственности на общее имущество дома.

Довод ответчика о том, что данное помещение построено за счет собственных средств застройщика и поэтому является собственностью ООО «Тройка» надлежащими доказательствами не подтвержден. Показания свидетеля "ЛЛА" о том, что при строительстве жилого дома по ул. ... д. ... в г. Шадринске проектной документацией была предусмотрена сметная прибыль в размере 1072470 руб, сметная стоимость строительства дома с подвалом составила 17906032 руб, себестоимость 1 кв. м жилой площади дома составила 37095 руб, во внимание не принимаются, поскольку данные обстоятельства подлежат доказыванию определенными видами доказательств - бухгалтерскими и сметными документами.

Представленные суду бухгалтерские справки о получении денежных средств за проданные в данном доме квартиры в сумме 14703273 руб сами по себе также не свидетельствуют о том, что ООО «Тройка» понесло расходы на строительство подвального помещения дома. Ответчиком не представлено суду доказательств, какие суммы были перечислены заказчиком строительства ООО «Тройка» подрядной организации ООО «Уралхимзащита» за строительство жилого дома, не представлен сметный расчет на строительство жилого дома, составленный после внесения изменений в проектную документацию в части изменения технического подполья на технический подвал, документы, подтверждающие сметную стоимость переоборудования техподполья в техподвал и доказательства несения этих расходов ООО «Тройка», о назначении бухгалтерской экспертизы для установления этих обстоятельств ответчик не ходатайствовал.

В силу абз. 2, 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Способ защиты нарушенных прав определяется истцами, которые просят признать зарегистрированное право собственности ответчика отсутствующим, такой способ защиты прав предусмотрен, поэтому суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Кибановак А.В. и Мещерякова В.В. удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ООО «Тройка» на нежилое помещение, кадастровый №, площадью 152,9 кв. м., расположенное в подвале многоквартирного жилого дома № ... по ул. ... г. Шадринске.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Шадринский районный суд.

Судья Л. В. Симакова