Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4/2011 (2-999/2010;) ~ М-999/2010 от 01.11.2010

Дело № 2- 4/ 2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2011 года                                                                         с. Старая Полтавка

         Старополтавский районный суд Волгоградской области         

в составе судьи Строгановой С.И.,.

при секретаре Хвальновой И.А.,

с участием: представителя истца Мартин Е.В.

представителей ответчика Кобелева А.А., Филатова И.А.,

представителей третьих лиц: Боханцевой И.Ч., Кузнецова И.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Старополтавского районного суда Волгоградской области, гражданское дело по исковому заявлению Соколовой Н.Г. к колхозу им. Куйбышева о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

      истец Соколова Н.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к колхозу имени Куйбышева Старополтавского района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности. В обоснование иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ она проживает в жилом <адрес> в <адрес>. Какой организацией и на основании каких документов данный жилой дом был предоставлен их семье, ей не известно, поскольку данным вопросом занимался ее муж. Её муж- ФИО1, умер ДД.ММ.ГГГГ. Дети проживают отдельно от нее. С ДД.ММ.ГГГГ она фактически владеет указанным выше жилым домом. За время владения указанным имуществом он добросовестно исполняет обязанности, вытекающие из факта владения им : поддерживает дом в надлежащем состоянии, производит необходимый ремонт, благоустраивает его. На ее личные средства в указанном жилом доме был оборудован водопровод, канализация, обустроено газоснабжение и отопление. Хозяйственные постройки сооружены ей лично, своим трудом и за счет личных сбережений. Она не является собственниками указанного выше имущества, но добросовестно, открыто, непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом на протяжении почти <данные изъяты> лет. Жилой дом, в котором она живет, не имеет собственника, что подтверждается уведомлением об отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними сведений о зарегистрированных правах на данный объект. Она в почти <данные изъяты> лет осуществляет владение данным недвижимым имуществом добросовестно, никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения имуществом от третьих лиц, в том числе добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов и сборов, а также других платежей. В течение всего периода владения домом, никто не оспаривал ее право владения и пользование этим имуществом. Таким образом, срок приобретательной давности составляет уже более 15 лет.

      Истец Соколова Н.Г., надлежащим образом уведомленная о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась. Ее интересы в судебном заседании представляет Мартин Е.В. по доверенности.

       Представитель истца по доверенности Мартин Е.В. поддержал исковые требования Соколовой Н.Г., просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метра, жилой площадью <данные изъяты> кв. метр, с имеющимися хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес>- в силу приобретательной давности.

       Представители ответчика колхоза им. Куйбышева- Кобелев А.А. и Филатов И.А. иск не признали и в суде пояснили, что жилой дом, расположенный по адресу : <адрес> был предоставлен супругу истца- ФИО1 который состоял в трудовых отношениях с колхозом имени Куйбышева с ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, с супругом истца колхозом им. Куйбышева был заключен договор найма жилого дома, квартплата вносилась в кассу колхоза. Таким образом, приобретательная давность не подлежит применению, так как владение имуществом осуществлялось на договорных обязательствах.

       Третье лицо- представитель Старополтавского отделения Волгоградского филиала ФГУП « Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» Боханцева И.Ч. при вынесении решения по данному исковому заявлению полагается на усмотрение истца.

       Третье лицо- представитель администрации Старополтавского муниципального района Кузнецов И.П. не возражал против удовлетворения исковых требований.

       Третье лицо- представитель Палласовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Волгоградской области, надлежащим образом уведомленный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

       Суд, выслушав представителя истца Мартин Е.В., представителей ответчиков Кобелева А.А., Филатова И.А., третьих лиц Боханцеву И.Ч., Кузнецова И.П., изучив материалы дела, пришел к следующему.

        В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ, лицо- гражданин или юридическое лицо, -не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность).

    В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ муж истца- ФИО1 состоял в трудовых отношениях с колхозом имени Куйбышева, данное обстоятельство подтверждается справкой председателя колхоза им Куйбышева ( л.д. 30 ). С разрешения собственника истец вместе со своим мужем- ФИО1 вселилась в жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно домовой книги, истец Соколова Н.Г. была зарегистрирована по месту жительства в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 9-10 ). Из постановления администрации Старополтавского сельского поселения следует, что почтовый адрес: <адрес> был изменен на почтовый адрес: <адрес> ( л.д.8 ). Согласно кассовой книги ФИО1 оплачивал квартплату в кассу колхоза им. Куйбышева, данное обстоятельство подтверждается выпиской из кассовых книг за ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.83 ). Из договора найма от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между колхозом Куйбышева и ФИО1 следует, что колхоз передал истцу жилое помещение, расположенное по <адрес> для проживания ( л.д. 25 ). В данном договоре была предусмотрена квартплата за пользование жильем. ДД.ММ.ГГГГ муж истца- ФИО1 умер.

       Доводы истца, изложенные в исковом заявлении о том, что она почти 25 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет жилым домом как своим собственным и поэтому суд должен признать за ней права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной данности- несостоятельны. В судебном заседании установлено, что истец была вселены в спорное жилое помещение на законных основаниях с согласия собственника, является нанимателями указанного жилого помещения, и в момент вселения знала, что спорное жилое помещение принадлежит колхозу, так как ее супруг состоял с колхозом им. Куйбышева в трудовых отношениях. Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из кассой книги ( л.д.83 ), договором найма жилого помещения ( л.д. 25 ).

     Доводы истца о том, что за время владения указанным недвижимым имуществом, она добросовестно исполняла обязанности, вытекающие из факта владения, а именно: поддерживала дом в надлежащем состоянии, производила необходимый ремонт, благоустраивала его. На личные средства истца был оборудован водопровод, канализация, обустроено газоснабжение и отопление, во дворе дома были сооружены хозяйственные постройки: баня, навесы не могут служить основание к удовлетворению данных исковых требований, так как сама по себе электрофикация, газоснабжение и другие работы по улучшению имущества не порождают право собственности в силу приобретальной давности в отношении имущества, которое имеет собственника. Объективных и бесспорных доказательств о размерах своих расходов на ремонт истец суду не представил.

     Согласно абз.6 п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 22.04.2010 года « О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

      В судебном заседании установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ муж истца- ФИО1 был принят на работу в колхоз имени Куйбышева и ему была предоставлена квартира для проживания по адресу: <адрес>, которому в последствии был присвоен номер: <адрес>, куда он вселился вместе с истцом. С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец проживает в спорном жилом помещении почти <данные изъяты> лет, производит строительство бытовых и хозяйственных сооружений. ДД.ММ.ГГГГ между мужем истца- ФИО1 и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, квартплата за жилье оплачивалась в кассу колхоза.

      Согласно ст. 234 п.1 ГК РФ, одним из основных условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобрететельной давности является добросовестное, открытое и непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение 15 лет. При этом следует иметь в виду, что нормы ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств.

      При таких обстоятельствах суд считает возможным отказать Соколовой Н.Г. в удовлетворении исковых требований к колхозу имени Куйбышева о признании за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, с имеющимися хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес> - в силу приобретательной давности.

       На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

       в удовлетворении исковых требований Соколовой Н.Г. к колхозу имени Куйбышева о признании за ней право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, с имеющимися хозяйственными постройками, расположенный по адресу: <адрес> - в силу приобретательной давности- отказать.

      Решение суда может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение десяти дней через Старополтавский районный суд Волгоградской области.

Судья:                                                                                                          Строганова С.И.

Решение изготовлено в совещательной комнате с использованием компьютера. Судья :                                                                                                         Строганова С.И.