Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4222/2021 ~ М-2996/2021 от 30.04.2021

66RS0004-01-2021-004789-52

№ 2-4222/2021 (2)

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2021 года г.Екатеринбург

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Юшковой И.А при секретаре Буглак А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Устинова Алексея Васильевича к Фуфалдиной Валентине Олеговне о взыскании денежных средств по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику Фуфалдиной Валентине Олеговне о взыскании денежных средств по договору аренды в размере 60000 руб. 00 коп., неустойку за просрочку оплаты арендной платы в сумме 60000 рублей, а также судебных расходов по оплате госпошлины в размере 3600 рублей 00 копейки.

В обоснование иска истцом указано, что 27.08.2018 между Устиновым А.В. и Фуфалдиной В.О. был заключен договор аренды <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> <адрес>. Согласно п.4,1 Договора аренды арендная плата составляет 15000 рублей. Срок уплаты не позднее 29 числа месяца, предшествующего расчетному (п.4.2 Договора). Ответчик обязательства по своевременной уплате арендной платы исполняла ненадлежащим образом. Последняя оплата внесена за март 2020 года. Согласно п.5.4. Истец вправе отказаться от Договора, если арендатор нарушил свои обязательства по договору. 06.07.2020 Истец отправил в адрес Ответчика претензию о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность и о расторжении договора в одностороннем порядке. Согласно указанной претензии Ответчик обязан был передать квартиру Истцу по акту приема-передачи от 31.07.2020, однако ответчик так и не вышел на связь. Последним днем аренды является 31.07.2020. По состоянию на апрель 2021 задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составляет 60000 рублей (15000*4мес.). Согласно п.4.2. в случае несвоевременной оплаты должник обязан выплатить Взыскателю неустойку в размере <данные изъяты> % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. На дату подачи иска размер неустойки составляет 233100 рублей. Согласно ст.333 ГК РФ неустойка истцом добровольно снижена до 60000 рублей. Истец обращалась за выдачей судебного приказа, судебным приказом от 12.10.2020 с ответчика была взыскана арендная плата в сумме 60000 рублей и неустойка в сумме 73950 рублей. Приказ отменен в связи с поступившими возражениями ответчика. Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с апреля 2020 по июль 2020 в сумме 60000 рублей, неустойку за период с 30.03.2020 по 20.07.2020 в сумме 60000 рублей. Расходы по оплате госпошлины в сумме 3600 рублей.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Фуфалдина В.О. в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, о чем в материалах дела имеется расписка. Ранее поясняла, что платеж по аренде составляет 14950 рублей- такую сумму она платила.

Исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьями 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, 27.08.2018 между Устиновым А.В. и Фуфалдиной В.О. был заключен договор аренды жилого помещения, в соответствии с которым арендодатель Устинов А.В. передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование помещение – квартиру по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно п.4.1 Договора аренды арендная плата, согласованная сторонами, составляет 15000 рублей. Срок уплаты не позднее 29 числа месяца, предшествующего расчетному (п.4.2 Договора).

Ответчик обязательства по своевременной уплате арендной платы исполняла ненадлежащим образом. Последняя оплата внесена за март 2020 года.

Доказательств обратного ответчиком не предоставлено.

Согласно п.5.4. Истец вправе отказаться от Договора, если арендатор нарушил свои обязательства по договору. 06.07.2020 Истец отправил в адрес Ответчика претензию о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность и о расторжении договора в одностороннем порядке. Согласно указанной претензии Ответчик обязан был передать квартиру Истцу по акту приема-передачи от 31.07.2020, однако ответчик так и не вышел на связь. Последним днем аренды является 31.07.2020.

По состоянию на апрель 2021 задолженность ответчика перед истцом по арендной плате составила 60000 рублей (15000*4мес.).

Поскольку доказательств уплаты указанной суммы ответчиком не предоставлено, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.4.2. в случае несвоевременной оплаты должник обязан выплатить Взыскателю неустойку в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца за период с 30.03.2020 по 05.04.2021 размер неустойки составляет 233100 рублей. Расчет проверен судом и признан верным.

Согласно ст.333 ГК РФ неустойка истцом добровольно снижена до 60000 рублей.

Учитывая неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендной платы, требования истца о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в заявленном размере в сумме 60000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 3600 руб.00 копеек (чек от 15.04.2021).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Устинова Алексея Васильевича к Фуфалдиной Валентине Олеговне о взыскании денежных средств по договору аренды, удовлетворить.

Взыскать с Фуфалдиной Валентины Олеговны в пользу Устинова Алексея Васильевича задолженность по арендной плате по договору аренды от 27.08.2018 в сумме 60000 рублей 00 копеек, неустойку по состоянию на 05.04.2021 в сумме 60000 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3600 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья /подпись/

Копия верна

Судья Юшкова И.А.