Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2488/2018 ~ М-2293/2018 от 30.10.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 06 декабря 2018 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре Салмановой А.В.,

с участием представителя истца Сейфетдиновой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2488/2018 по иску Дмитриевой О.А. к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец Дмитриева О.А. обратилась в суд с иском к администрации г.о. Самара об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указала, что является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 630 кв.м. Для уточнения площади земельного участка и определения его местоположения истец обратилась в ООО «ЦГС Геоцентр». При проведении геодезических работ были определены границы земельного участка. По обращению в филиал ФГУБ «ФКП Росреестра» по Самарской области истцу было отказано во внесении изменении в сведения об участке.

Истец просит суд установить местоположение границ принадлежащего Дмитриевой О.А. на праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, площадью 630 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – садовый участок, кадастровый №, в соответствии с каталогом координат:

характерные точки границ	координаты			характерные точки границ	координаты
	Х	Y			Х	Y
Н14	14295,96	9911,98		Н14	402025,23	1381201,94
Н6	14299,21	9926,50		Н6	402028,70	1381216,41
Н7	14272,49	9942,17		Н7	402002,21	1381232,48
Н8	14269,69	9935,17		Н8	401999,31	1381225,52
Н9	14265,23	9924,04		Н9	401994,68	1381214,46
Н11	14282,73	9909,70		Н11	402011,97	1381199,85
Н13	14282,84	9913,74		Н13	402012,14	1381203,90
Н14	14295,96	9911,98		Н14	402025,23	1381201,94

Определением Красноглинского районного суда г. Самары от 19.11.2018 года по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено СНТ «Нижние дойки – Электрощит».

В судебное заседание истец не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

В судебном заседании представитель истца Сейфетдинова О.В., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить иск по изложенным в нем основаниям.

Ответчик администрация г.о. Самара, третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, СНТ «Нижние дойки – Электрощит» о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили.

Выслушав явившихся лиц, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора дарения от 04.04.2012 года собственником земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садовый участок, общей площадью 630 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Нижние Дойки, улица 5д, <адрес>, с кадастровым номером №, являлась Разумова В.В., которая распорядилась земельным участком по договору купли-продажи от 25.10.2017 в пользу Дмитриевой О.А. Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, площадью 630 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – садовый участок, зарегистрировано в ЕГРН записью № от 30.10.2017. Истец является членом СНТ «Нижние дойки – Электрощит».

Суд считает, что право собственности истца на указанный земельный участок возникло на законном основании, никем не оспорено, в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу положений ст.1 Федерального закона РФ от 24.07.2007 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указанная государственная регистрация права является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке с условным кадастровым номером: №, декларированной площадью 630 кв.м, разрешенным видом использования – садовый участок, расположенном по адресу: <адрес>, правообладателем которого значится Дмитриева О.А., границы участка не установлены, ограничения и обременения не зарегистрированы. Право собственности Дмитриевой О.А. возникло на основании договора купли-продажи от 25.10.2017.

Уведомлением от 13.06.2018 года истцу отказано в государственном кадастровом учете в связи с выявленным отличием по конфигурации участка истца.

Согласно заключению кадастрового инженера Шмелевой А.М., содержащегося в межевом плане от 07.05.2018, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> ранее поставлен на кадастровый учет 09.12.2005, что видно из кадастровой выписки от 30.10.2017. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованием земельного законодательства. Данный земельный участок образовался и поставлен на кадастровый учет на основании договора дарения от 04.04.2012. Графический материал к вышеуказанным документам отсутствует. План дачных участков «Нижние Дойки» завод «Электрощит», выполненный исполнителем Апкаримовым Н.Г. от 25.09.1986, подтверждает существование границ уточняемого земельного участка, изменившиеся незначительно. Данные небольшие отличия являются следствием того, что план 1989 года выполнен схематически, без использования высокоточного геодезического оборудования, что повлекло за собой неточное отображение границ земельных участков со сложной конфигурацией, к которым относится уточняемый земельный участок. Однако, в соответствии с данной схемой видно, что смежными земельными участками к уточняемому являются земельные участки №, №, №, №, состоящие на кадастровом учете с кадастровыми номерами № соответственно. Смежный участок № стоит на кадастром учете с уточненными границами с кадастровым номером №, в связи с чем в акте согласования указано, что в точках н3-н4 границы не нарушены. Кроме того, права на смежный земельный участок № не зарегистрированы, в связи с чем в акте согласования указано, что уточняемый земельный участок в точках н2-н3, н4-н5 и н5-н6 граничит с землями, гос.собственность с которыми не разграничена.

Из схемы СНТ «Нижние дойки – Электрощит» следует, что границы земельного участка истца определены и зафиксированы в 1994 году.

Свидетель Гуров В.А., допрошенный в судебном заседании, пояснил, что он имеет в собственность земельный участок, смежный с участком истца. В 1960-х годах были образованы данные участки, определены границы, по которым установили ограждения в виде заборов. В результате сложившегося порядка пользования земельными участками, граница вдоль участка истца смещена на территории участка, с целью разъезда транспортных средств по общественной дороги, и подъезда к участку. Границы земельного участка истца определены на местности забором более 15 лет назад, не перемещались, споров по границам не возникло. Конфликтов, споров по границам участка у истца не возникало.

Судом принимаются в качестве доказательств заключение кадастрового инженера, который не заинтересован в исходе дела и несет ответственность в соответствии с требованием законодательства, а также показания свидетеля, поскольку они даны по обстоятельствам очевидцем которых он являлся, подтверждается иными доказательствами, оснований не доверять не установлено.

Сведения о ранее учтенных земельных участках вносятся в Единый государственный реестр земель действующими органами кадастрового учета на основании материалов, полученных из земельных комитетов.

В силу положений ст. 1 и ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с Федеральным законом сведений, и состоит в том числе из реестра объектов недвижимости (далее также - кадастр недвижимости).

Из положений ч.1, ч.2, ч.4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Суд считает, что право собственности у истца на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 630 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0324001:903, возникло на законном основании, никем не оспорено, в установленном законом порядке зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Фактическое местоположение границ земельного участка в существующих границах находится более 15 лет, изменение конфигурации земельного участка произошло вследствие сложившегося порядка пользования местами общего пользования товарищества (дорога), вдоль участка истца. Претензий к истцу относительно расположения границ участка не предъявлялось.

По информации, представленной министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от 15.11.2018, испрашиваемые границы земельного участка находятся вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, к землям лесного фонда не относится.

Согласно сообщению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Самарской области от 15.11.2018, в соответствии с представленными каталогами координат, пересечение границ земельного участка с кадастровым номером № с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Из сведений ИСОГД г.о. Самара от 08.11.2018 года № Д05-01-01/12338-0-1, представленных департаментом градостроительства г.о.Самара, земельный участок истца расположен в границах г.о. Самара на территории Красноглинского района, находится в территориальной зоне природных ландшафтов (Р-3) по карте правого зонирования, действующих правил застройки и землепользования в г. Самара, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61. Ограничения не установлены, объект не принадлежит территории общего пользования.

Суд считает, что Правила застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденные постановлением Самарской городской Думы от 24.06.2001 года №61, опубликованные 16.06.2001, вступили в силу по истечению 30 дней со дня опубликования, не могут определять правовой режим земельного участка истца, поскольку он входит в территорию СНТ «Нижние дойки – Электрощит», был отведен и предоставлен до утверждения Генерального плана развития г. Самары и до вступления в силу указанных Правил, в связи с чем, отнесение части земельного участка к природным ландшафтам (Р-3), не может служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что истец обратился в суд в защиту своих интересов как собственник земельного участка с целью определения индивидуальных характеристик объекта недвижимости. Исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом норм материального права, суд считает, что требования Дмитриевой О.А. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Дмитриевой О.А. к администрации г.о. Самара об установлении местоположения земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес>, площадью 630 кв.м, с видом разрешенного использования садовый участок, категория земель: земли населённых пунктов, принадлежащего на праве собственности Дмитриевой О.А., в следующих координатах:

характерные точки границ	координаты			характерные точки границ	координаты
	Х	Y			Х	Y
Н14	14295,96	9911,98		Н14	402025,23	1381201,94
Н6	14299,21	9926,50		Н6	402028,70	1381216,41
Н7	14272,49	9942,17		Н7	402002,21	1381232,48
Н8	14269,69	9935,17		Н8	401999,31	1381225,52
Н9	14265,23	9924,04		Н9	401994,68	1381214,46
Н11	14282,73	9909,70		Н11	402011,97	1381199,85
Н13	14282,84	9913,74		Н13	402012,14	1381203,90
Н14	14295,96	9911,98		Н14	402025,23	1381201,94

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в части местоположения земельного участка с кадастровым номером 63:01:0324001:903.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 11.12.2018 года.

Судья: п/п И.А. Щетинкина

Копия верна

Судья: И.А. Щетинкина