Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1829/2014 ~ М-1468/2014 от 13.03.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 09 июня 2014 г.

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,

при секретаре Поповой Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1829/2014 по исковому заявлению Пивоварова В. А. к Косыркиной Н. А., Боеву В. Д., Сорокину Р. А., Агапову В. П., Еникееву Т. Н., Сагитовой Э. Н., Демину В. И., Куркову А. А., Будаеву Е. В., Будаевой Л. В., Ворониной М. Н., Баскаковой А. И., Рыбаковой О. Ю., Осинской И. А., Яковлеву Ю. Г., Устюговой О. Г. о выделении доли в натуре и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Пивоваров В.А. обратился в суд с иском к Косыркиной Н. А., Боеву В. Д., Сорокину Р. А., Агапову В. П., Еникееву Т. Н., Сагитовой Э. Н., Демину В. И., Куркову А. А., Будаеву Е. В., Будаевой Л. В., Ворониной М. Н., Баскаковой А. И., Рыбаковой О. Ю., Осинской И. А., Яковлеву Ю. Г., Устюговой О. Г. о выделении доли в натуре и признании права собственности, указав, истец является собственником доли в размере <данные изъяты> в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>.

Право собственности возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ., зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ

Фактически, доля истца представляет отдельную квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> на плане, состоящую из кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., и жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м.

Помещение <данные изъяты> этажа № (коридор), площадью <данные изъяты> кв.м., помещение <данные изъяты>-го этажа N <данные изъяты> (лестница), площадью <данные изъяты> кв.м., являются местами общего пользования для лиц, занимающих части жилого дома: часть лит. <данные изъяты>; часть лит<данные изъяты> часть лит.<данные изъяты> лит.<данные изъяты>

Данные обстоятельства следуют из технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ., выданного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация». В указанном домовладении располагаются помещения, находящиеся в собственности других собственников, зарегистрированных на основании судебных постановлений. Согласно представленному плану, указанные помещения являются обособленными, имеют отдельные входы и кухни.

Помещения истца расположены также отдельно от помещений других собственников, имеют отдельный вход и кухню.

Каждый из собственников использует свои помещения по своему усмотрению, какого-либо соглашения о способах и условиях раздела общего имущества между ними не заключалось.

Помещения истца не имеют признаков самовольных переустройства и перепланировки.

Согласно вышеуказанному техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ. сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения части жилого дома в натуре следующим образом:

Пивоварову В.А выделяется изолированная часть литера <данные изъяты> позиции <данные изъяты> этажа №№ <данные изъяты> на плане, состоящая из кухни, площадью <данные изъяты> кв.м., и жилой комнаты, площадью <данные изъяты> кв.м., общая площадь - <данные изъяты> кв.м.

Помещение <данные изъяты> этажа № (коридор), площадью <данные изъяты> кв.м., помещение <данные изъяты> этажа № (лестница), площадью <данные изъяты> кв.м., являются местами общего пользования для лиц, занимающих части жилого дома: часть лит.<данные изъяты>; часть лит. <данные изъяты> часть лит.<данные изъяты>; -Гнт.<данные изъяты>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит выделить Пивоварову В. А., в счет <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из трех строений литера <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> часть жилого дома (часть литера <данные изъяты>), расположенную на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений №№ №, из которых № - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м; признать за Пивоваровым В. А., право собственности на часть жилого дома - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, (часть литера <данные изъяты>), расположенную на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений №№ <данные изъяты>, из которых № - кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., № - жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебном заседании представитель истца Н.А.., действующая на основании доверенности требования полностью поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Боев В.Д. против удовлетворения исковых требований не возражал.

Сорокин Р.А. также не возражал против признания права истца на занимаемые им помещения на 2э этаже комнату и кухню, пояснил, что с истцом у них имеются совместные в их доме места общего пользования лестница, коридор и туалет, против признания права истца на данные помещения он возражает.

Остальные ответчики сособственники <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщали, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. Ранее в суд поступали заявления ответчика Демина В.И. согласно которого не возражает против рассмотрения дела в их отсутствие.

Представитель Администрации г.о. Самара Карпова А.А. по доверенности возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара, в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель УФРС в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в долг свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил преимущественного права покупки в долевой собственности.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как было установлено в судебном заседании решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по иску Яковлева Ю.Г. было прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, состоящий из строений литеры <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный <адрес>. Указанным решением за Яковлеву Ю.Г. выделено <данные изъяты> долей и признано право собственности на жилое помещение <данные изъяты> кв.м. помещения №№ литеры <данные изъяты> в <адрес>.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Осинской И.А. выделено <данные изъяты> долей и признано право собственности на жилое помещение <данные изъяты> кв.м. помещения <данные изъяты> литеры <данные изъяты> в <адрес>.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Ворониной М.Н. выделено <данные изъяты> доли и признано право собственности на жилое помещение <данные изъяты> кв.с. помещения № № литера <данные изъяты> в <адрес>.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Демину В.И. выделено <данные изъяты> долей и признано право собственности на жилое помещение 33,2 кв.м. помещения №№ литеры <данные изъяты> в <адрес>.

Из материалов дела следует, что Пивоварову В.А. на основании договора дарения, заключенного между Пивоваровым В. А. и Пивоваровым В. А. от ДД.ММ.ГГГГ. и зарегистрированного в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. за номером 63№, принадлежит <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Из технических паспортов, имеющихся в материалах дела видно, что жилые дома <данные изъяты> <адрес> составляют единицу от общей долевой собственности.

Согласно техническому заключению ФФГУП «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ. на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположены объекты капитального строительства:

-часть жилого дома (часть лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Выделена на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (предметом настоящего заключения не является);

-часть жилого дома (часть лит. <данные изъяты>, часть лит. <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Выделена на основании заочного решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ определения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (предметом настоящего заключения не является);

-часть жилого дома (часть лит. <данные изъяты> часть лит. <данные изъяты>, лит. <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того сени <данные изъяты> этажа (лит. <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> этажа (лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Самовольно переустроенная или перепланированная площадь <данные изъяты> кв.м. в лит. <данные изъяты> (является предметом настоящего заключения);

-часть жилого дома (лит. <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того сени (лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Самовольно переустроенная или перепланированная площадь <данные изъяты> кв.м. в лит. <данные изъяты> (является предметом настоящего заключения);

-часть жилого дома (лит<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Выделена на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (предметом настоящего заключения не является);

-часть жилого дома (лит. <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того терраса (лит. в), площадью <данные изъяты> кв.м. Выделена на основании заочного решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. (предметом настоящего заключения не является);

-часть жилого дома (лит. <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Самовольно переустроенная или перепланированная площадь <данные изъяты> кв.м. в лит. <данные изъяты> (является предметом настоящего заключения).

ФФГУП «<данные изъяты>» в данном заключении указывает, что возможно выделение частей жилого дома в натуре в соответствии с требованиями СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и Постановлением Пленума Верховного суда СССР № от ДД.ММ.ГГГГ. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом». Пивоварову В.А. выделяется изолированная часть жилого дома (часть лит. <данные изъяты> позиции <данные изъяты> этажа: №№ №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. Выделяемая часть жилого дома состоит из следующих позиций – <данные изъяты> этаж: № (кухня) площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м.

Иным собственникам (пользователям) выделяется изолированная часть жилого дома (часть лит. <данные изъяты>), позиции 1 этажа: №№ <данные изъяты>; <данные изъяты> этажа: №№ <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того сени первого этажа (лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> этажа (лит. <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м. Выделяемая часть жилого дома состоит из следующих позиций – <данные изъяты> этаж: № (кухня), площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (туалет) – <данные изъяты> кв.м., № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м. площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня), площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая комната) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор), площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор), площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая комната), площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня), площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая комната), площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор), площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая комната), площадью <данные изъяты> кв.м., № (санузел), площадью <данные изъяты> кв.м., № (туалет), площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор), площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая комната), площадью <данные изъяты> кв.м.. № (жилая комната), площадью <данные изъяты> кв.м.; <данные изъяты> этаж: № (жилая комната), площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая комната), площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того сени <данные изъяты> этажа (лит. <данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> этажа (лит<данные изъяты>), площадью <данные изъяты> кв.м.

Также, иным собственникам (пользователям) выделяется изолированная часть жилого дома (лит. <данные изъяты>), позиции <данные изъяты> этажа: №№№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того <данные изъяты> (лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. Выделяемая часть жилого дома состоит из следующих позиций - <данные изъяты> этаж: № (жилая комната), площадью <данные изъяты> кв.м., № (жилая комната), площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня), площадью <данные изъяты> кв.м., № (санузел), площадью <данные изъяты> кв.м., кроме того <данные изъяты> (лит.<данные изъяты>), площадью <данные изъяты>.м.

Также, иным собственникам (пользователям) выделяется изолированная часть жилого дома (лит. <данные изъяты>), позиции <данные изъяты> этажа: №№№ общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., самовольно переустроенной или перепланированной площадью <данные изъяты> кв.м. Выделяемая часть жилого дома состоит из следующих позиций – <данные изъяты> этаж: № (жилая комната), площадью <данные изъяты> кв.м., № (кухня), площадью <данные изъяты> кв.м., № (подсобное помещение), площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно указаниям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980г. N 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» с изменениями от 06.02.2007г., участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что выдел в натуре доли истца Пивоварова В.А. возможен согласно техническому заключению и техническому паспорту, его требования о выделе доли являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также Пивоваровым В.А. заявлены требования о признании за ним права собственности на жилой дом в выделенной части.

Как видно из пояснений представителя истца в судебном заседании Пивоваров В.А. желает оформить право собственности на жилое помещение, принадлежащее ему.

Технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составленный ФФГУП «Ростехинвентризация-Федеральное БТИ» не содержит данные о наличии в строении перепланировки или реконструкции.

Истцом вопрос о признании права на места общего пользования не ставится.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности в силу подп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе, путём признания права.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного Кодекса РФ Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Учитывая, что в выделяемой доли отсутствуют какие-либо перепланировки и реконструкции, суд полагает возможным признать за Пивоваровым В.А. право собственности на часть жилого дома.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Пивоварова В. А. удовлетворить.

Выделить Пивоварову В. А. в счет <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом состоящий из трех строений литеры <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу <адрес> часть жилого дома (литера <данные изъяты> расположенную на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений №<данные изъяты>, из которых №<данные изъяты>-кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., № – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.

Признать за Пивоваровым В. А. право собственности на выделенную часть жилого дома - квартиру, расположенную по адресу <адрес> <адрес> (часть литера <данные изъяты>), расположенную на <данные изъяты> этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из помещений №<данные изъяты>, из которых №<данные изъяты>кухня, площадью <данные изъяты> кв.м., № – жилая, площадью <данные изъяты> кв.м.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 11. 06.14г.

Судья подпись Н.Г. Дурнова

КОПИЯ ВЕРНА

Судья

Секретарь