Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4873/2010 ~ М-4711/2010 от 20.09.2010

Решение изготовлено в окончательном

       виде 03 декабря 2010 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

        Именем Российской Федерации

01 декабря 2010 года

Верх - Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области,

в составе судьи Мехонцевой Е.М.,

при секретаре Гейгер Е.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по искутоварищества собственников жилья «Солнечный замок» к Винокурову <Название> об обязании демонтировать рекламные конструкции, привести фасад жилого дома в первоначальное состояние,

                                                              У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Солнечный замок» обратился в уд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указал следующее.

Ответчику Винокурову А.И. на праве собственности принадлежит нежилое встроенное помещение (литер А), номер на плане 1 этаж -помещения № (в части жилого дома <адрес>), кадастровый номере №, общей площадью 127,9 кв. м., расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в котором расположен Салон парикмахерской «Румба», Салон красоты «Персона Клуб».

Управление и эксплуатация многоквартирным домом № осуществляется ТСЖ «Солнечный замок». В соответствии с Уставом ТСЖ, последний обеспечивает выполнение всеми собственниками помещений в доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество. Протоколом общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ полномочия по заключению договоров на предоставление части общего имущества во временное пользование гражданам и юридическим лицам для размещения рекламных конструкций, оборудования на возмездной основе при наличии положительного решения общего собрания собственников предоставлено ТСЖ «Солнечный замок».

Однако, ответчик разместил рекламные конструкции на данном доме без согласия собственников помещений <адрес> в <адрес>, договор на предоставление части общего имущества для размещения рекламных конструкций между сторонами не заключался. Администрация <адрес> также не выдавала разрешение на установку рекламных конструкций. Требование истца о получении разрешения или о демонтаже рекламных конструкций, ответчиком добровольно не исполняется.

В результате крепления наружной рекламы повреждена фасадная и тротуарная плитка и стена жилого дома, которая подлежит восстановлению в первоначальное состояние силами ответчика.

ТСЖ «Солнечный замок» обратился в суд с иском и просит обязать ответчика произвести демонтаж самовольно установленных рекламных конструкций, расположенных на фасаде жилого дома по адресу <адрес>, а именно «TorrteRozze. Цветы торты на заказ. №. Бесплатная доставка», «Room.ba», «Вертикальный солярий. 10 руб. 1 мин.», «L`oreal professional», «L`oreal professional. Персона клуб. Салон красоты», в течение 1 календарного месяца со дня вступления решения суда в законную силу за свой счет.

Обязать Винокурова А.И. произвести восстановительные работы по замене поврежденной фасадной и тротуарной плитки, по устранению трещин и других нарушений целостности стены жилого дома, поврежденной креплениями конструкций наружной рекламы. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 000 руб.     

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 45), поддержала заявленные требования по предмету и основаниям, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик Винокуров А.И. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, доказательств уважительности причин неявки не предоставил (л.д. 98).

С учетом мнения представителя истца, отраженного в протоколе судебного заседания, суд определил рассмотреть настоящее дело в порядке заочного производства.

Третьи лица Администрация <адрес>, ЕКУГИ Администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своевременно (л.д. 96-97).

Заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: управление товариществом собственников жилья.

Статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что, по договору управления многоквартирным домом, одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 1.1. Устава Товарищества собственников жилья «Солнечный замок» определено, что, ТСЖ «Солнечный замок» является объединением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> (л.д. 31).

Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома «Солнечный замок» от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение о передаче правлению ТСЖ «Солнечный замок» полномочий по распоряжению общим имуществом дома, расположенного по адресу <адрес> в части заключения (подписания) договоров на предоставление части общего имущества (которое возможно использовать без ущерба интересам жильцов дома) во временное пользование гражданам и юридическим лицам для размещения рекламных конструкций, оборудования ( телефонного, Интернет и др.) на возмездной основе при наличии положительного решения общего собрания собственников. Подписание договоров возложить на Председателя Правления ТСЖ «Солнечный замок» (л.д.22).

В судебном заседании установлено, что, ответчик Винокуров А.И. является собственником нежилого встроенного помещения (литер А), номер на плане 1 этаж -помещения № (в части жилого дома <адрес>), кадастровый номере №, общей площадью 127,9 кв. м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, на основании договора №-КТ/Н долевого инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения об отделке нежилого помещения к договору на участие в долевом инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ №-КТ/Н, дополнительного оглашения № к договору на участие в долевом инвестировании строительства от ДД.ММ.ГГГГ №-КТ/Н, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору долевого инвестирования строительства от ДД.ММ.ГГГГ №-КТ/Н, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности Винокурова А.И. (л.д.12).

Также из материалов дела следует, что, что собственниками иных жилых и нежилых помещений, расположенных в данном доме являются другие лица.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации частная собственность охраняется законом, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Аналогичные положения закреплены в Жилищном кодексе Российской Федерации (статьи 36, 38 ЖК РФ).

Таким образом, граждане и юридические лица, имеющие на праве собственности помещения в одном многоквартирном доме, наделены правом совместного владения, пользования и распоряжения общим имуществом - конструкциями дома, чердачными перекрытиями, инженерным оборудованием, сооружениями и т.п., поскольку без такого рода объектов нормальное пользование жилым помещением невозможно.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч. 1 ст. 246 ГК РФ).

Ранее судом установлено, что, ответчик Винокуров А.И. является собственником помещений, расположенных в жилом <адрес> в <адрес>.

Следовательно, на основании ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчику на праве собственности принадлежит не только помещение, но и доля в праве собственности на общее имущество дома.

Вместе с тем, из положений статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, следует, что доля в праве собственности на общее имущество дома, принадлежит всем собственникам жилых и нежилых помещений дома, пропорционально доле собственности.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что, ответчик Винокуров А.И. разместил на фасаде <адрес> в <адрес> следующую рекламную конструкцию: «TorrteRozze. Цветы торты на заказ. №. Бесплатная доставка», «Room.ba», «Вертикальный солярий. 10 руб. 1 мин.», «L`orealprofessional», «L`orealprofessional. Персона клуб. Салон красоты» (л.д. 13-16, 85).

При этом, вышеуказанные рекламные конструкции прикреплены к фасаду дома, являющегося конструкцией дома, следовательно, его общим имуществом.

Доказательств тому, что указанные рекламные конструкции расположены ответчиком на фасаде дома, с согласия остальных собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, на рассмотрение суда не представлено.

Однако, исходя из смысла ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, предполагается владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, по соглашению всех ее участников, что в данном случае отсутствует.

В этой связи, суд приходит к выводу о том, что, ответчик Винокуров А.И., разместив на фасаде <адрес> в <адрес>, рекламные конструкции, без согласия остальных собственников помещений дома, нарушил тем самым права собственников на пользование общим имуществом дома.

Вместе с тем, сособственники мест общего пользования не могут быть ограничены в осуществлении своих прав собственности на долю в общем имуществе дома. В противном случае буду нарушены их законные права и интересы (ст. 35 Конституции Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, суд считает установленным, что ответчик Винокуров А.И. незаконно установил рекламные конструкции «TorrteRozze. Цветы торты на заказ. №. Бесплатная доставка», «Room.ba», «Вертикальный солярий. 10 руб. 1 мин.», «L`oreal professional», «L`oreal professional. Персонаклуб. Салон красоты», с использованием общего имущества дома.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из вышеуказанного, суд считает, что истец, как представитель собственников жилых и нежилых помещений дома, в месте расположения которого незаконно установлены вывески с использованием мест общего пользования, правомерно предъявил требование к ответчику об устранении нарушения прав и интересов остальных собственников помещений дома.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Поскольку суд пришел к выводу о незаконности действий ответчика Винокурова А.И. по установлению рекламных конструкций на фасаде <адрес> в <адрес>, что повлекло нарушение прав остальных сособственников по владению, пользованию, распоряжению общим имуществом дома, подлежат удовлетворению исковые требования Товарищества собственников жилья «Солнечный замок» к Винокурову А.И. об обязании произвести демонтаж самовольно установленных рекламных конструкций, расположенных на фасаде жилого дома по адресу <адрес>, а именно «TorrteRozze. Цветы торты на заказ. №. Бесплатная доставка», «Room.ba», «Вертикальный солярий. 10 руб. 1 мин.», «L`oreal professional», «L`oreal professional. Персонаклуб. Салон красоты», в течение 1 календарного месяца, со дня вступления решения суда в законную силу, за счет собственных средств.

Поскольку, в результате незаконно установленной рекламной конструкции поврежден фасад жилого дома, суд также считает возможным возложить на ответчика Винокурова А.И. обязанность по приведению фасада жилого <адрес> в <адрес>, в первоначальное состояние, а именно произвести восстановительные работы по замене поврежденной фасадной и тротуарной плитки, по устранению трещин и других нарушений целостности стены жилого дома, поврежденной креплениями конструкций наружной рекламы.

Удовлетворяя исковые требования истца, суд принимает во внимание, что в соответствии со статьей 137 Жилищного кодекса Российской Федерации, товарищество собственников жилья, вправе предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества дома.

Вместе с тем, в судебном заседании, представитель истца подтвердил то обстоятельство, что обращений, по вопросу размещения рекламных конструкций на стене <адрес> в <адрес>, в ТСЖ «Солнечный замок» ответчиком не направлялось. Согласия ТСЖ «Солнечный замок» на это ответчик не получал.

Данное обстоятельство также расценивается судом, как доказательство обоснованности требований представителя истца.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика Винокурова А.И. подлежит взысканию в пользу истца товарищества собственников жилья «Солнечный замок» в счет возврата государственной пошлины 8 000 рублей.

Иных требований, либо требований по иным основаниям, на рассмотрение суда не заявлено.

            Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194-196, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                                                 Р Е Ш И Л:

              Исковые требования товарищества собственников жилья «Солнечный замок» к Винокурову <Название> об обязании демонтировать рекламные конструкции, привести фасад жилого дома в первоначальное состояние - удовлетворить.

Обязать Винокурова <Название> произвести демонтаж самовольно установленных рекламных конструкций, расположенных на фасаде жилого дома по адресу <адрес>, а именно «TorrteRozze. Цветы торты на заказ. №. Бесплатная доставка», «Room.ba», «Вертикальный солярий. 10 руб. 1 мин.», «L`oreal professional», «L`oreal professional. Персонаклуб. Салон красоты», в течение 1 календарного месяца, со дня вступления решения суда в законную силу, за счет собственных средств.

Обязать ответчика Винокурова <Название> привести фасад жилого <адрес> в <адрес> в первоначальное состояние, а именно произвести восстановительные работы по замене поврежденной фасадной и тротуарной плитки, по устранению трещин и других нарушений целостности стены жилого дома, поврежденной креплениями конструкций наружной рекламы.

Взыскать с ответчика Винокурова <Название> в пользу истца товарищества собственников жилья «Солнечный замок» в счет возврата государственной пошлины 8 000 рублей.

Решение может быть отменено судом, его вынесшим, по заявлению ответчика, поданному в 7-дневный срок со дня получения копии решения, а также обжаловано в Свердловский областной суд через суд, вынесший решение, в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья