Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-444/2016 (2-13306/2015;) ~ М-10983/2015 от 08.10.2015

                                                                                    Дело № 2-444/2016

                                             Р Е Ш Е Н И Е

                               Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                   г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                    Рожновой О.Е.

при секретаре                                                              Самойленко Д.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рехвиашвили М.С. к ЗАО «ответчик1», ООО "ответчик2" о признании права собственности на нежилое помещение,

                                                        у с т а н о в и л:

Рехвиашвили М.С. обратилась в суд с иском к ответчикам, в котором просит признать право собственности на долю в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС в виде нежилого помещения, под условным номером №, расположенной в секции № на № этаже площадью 148,43 кв.м. Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик2» и ЗАО «ответчик1» был заключен договор об участии в долевом строительстве №, а ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ЗАО «ответчик1» был заключен договор уступки №, по которому права по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, перешли истцу. Предметом договора от ДД.ММ.ГГГГ, является обязательство ответчика предоставить в собственность истца спорное имущество. Оплата истцом произведена в полном объеме, таким образом истец приобрел право на получение и оформление в собственность имущества. Ответчик нарушает условия договора, в настоящее время дом построен. Для защиты нарушенного права, истец был вынужден обратиться в суд.

Истец Рехвиашвили М.С. в судебное заседание не явилась, представитель истца просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик1»» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик ООО ответчик2» представителя в суд не направил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие истца и представителей ответчиков.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик2» и ЗАО «ответчик1» был заключен договор об участии в долевом строительстве №, предметом данного договора является передача объекта долевого строительства (нежилое помещение) участнику долевого строительства, соответствующего следующим ориентировочным требованиям: адрес: АДРЕС; характеристики дома: монолитный жилой дом; характеристики нежилого помещения: общая площадь – 148,43 кв.м., этаж № номер секции – №, условный номер – № назначение - торговля; ориентировочная стоимость квартиры 1 484 300 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик1» и истцом Заключен договор уступки № на договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому происходит полная передача от ЗАО «ответчик1» к истцу право требования в собственность нежилого помещения №, проектной площадью 148, 43 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС

В соответствии со ст. 432, 433 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как указывается в иске, усматривается из материалов дела, основанием для строительства жилого дома явились заключенные ДД.ММ.ГГГГ между наименование1, администрацией ....., ООО "ответчик2" инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса "наименование2" в АДРЕС, дополнительные соглашения к нему, договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ответчик2» и ЗАО наименование3» заключили договор соинвестирования № строительства вышеуказанного жилого комплекса.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией ..... выданы разрешения на строительство корпусов № и № с объектами инженерной инфраструктуры второй очереди строительства №, №.

В настоящее время строительство указанного дома завершено, дом построен, чего ответчик не оспаривает.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав, следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Согласно ч.ч.1, 2, 3, 4, 5 ст.4 Федерального закона РФ №214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других ли построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и(или) иного объекта недвижимости.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Рехвиашвили М.С, надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за нежилое помещение в полном объеме, вправе был а рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав, в том числе, и путем предъявления требования о признании за ней права на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Рехвиашвили М.С. основаны на законе и подлежат удовлетворению. Надлежащим ответчиком по иску является ООО «ответчик2».

        Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Рехвиашвили М.С. право собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: АДРЕС

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья