Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1500/2013 (2-8036/2012;) ~ М-6710/2012 от 19.11.2012

Дело №2-1500/2013г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

06 февраля 2013 года

Свердловский районный суд гор.Перми

В составе:

Председательствующего Борцовой Е.П.

При секретаре Токаревой О.Н.

С участием представителя истца Ваховой Е.Н.

Рассмотрел в открытом судебном заседании в гор.Перми

Гражданское дело по иску

ОАО КБ «Восточный» к Шемякину Р. А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество

Установил:

ОАО КБ «Восточный» обратился в суд с исковыми требованиями к Шемякину Р. А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик заключил с ОАО КБ «КАМАБАНК» кредитный договор №, на следующих условиях: размер Кредита - -СУММА1-,аннуитетный платеж ежемесячно не позднее последнего числа
каждого календарного месяца в размере -СУММА2-,срок Кредита - 300 месяцев; под % годовых, пени в размере % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки; обеспечение исполнения обязательств - ипотекаквартиры, расположенной по <адрес>; целевое назначение кредита - приобретение квартиры, находящейся по <адрес>, состоящей из <данные изъяты>, общей -S-; ДД.ММ.ГГГГ ОАО КБ «Камабанк» перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере -СУММА1- на лицевой счет ответчика, исполнив таким образом обязательства по Кредитному договору. В обеспечение обязательств по Кредитному договору собственником Квартиры была выдана закладная ДД.ММ.ГГГГ. При этом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик неоднократно нарушал обязанности по своевременной и полной оплате ежемесячных аннуитетных платежей, в частности вообще не осуществлял платежи в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Просит взыскать с ответчика в пользу ОАОКБ «Восточный», являющийся правоприемником ОАО КБ «Камабанк» задолженность по Кредитному договору № в размере -СУММА3-, в том числе:

-СУММА4- - задолженность по основному долгу;

-СУММА5- - задолженность по процентам за использование кредитными средствами;

-СУММА6- - сумма неустойки за нарушение сроков уплаты основного долга;

-СУММА7- - сумма пени за нарушение сроков уплаты суммы процентов; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере -СУММА8-; обратить взыскание на заложенное имущество.

В порядке ст.39 ГПК РФ заявленные требования были истцом дополнены, в частности – поставлен вопрос о расторжении кредитного договора, обращении взыскания а на заложенное имущество (л.д.81-83).

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала в полном объеме.

Будучи извещенным о рассмотрении дела, ответчик в суд не явился, причину неявки суду не сообщил,

Заслушав представителя истца, изучив документы дела, заявленные требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик должен возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся сумма займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии с п.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества, в том числе, требований об уплате основной суммы долга, процентов за пользование кредитом, возмещении убытков и /или в качестве неустойки (штрафа, пени), процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, судебных издержек, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке», жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ общими собраниями акционеров ОАО «Восточный экспресс банк»иОАО коммерческого банка «КАМАБАНК»приняты решения о реорганизации банков в форме присоединения ОАО КБ «КАМАБАНК» к ОАО КБ «Восточный». В соответствии со ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации ОАО КБ «Восточный» является правопреемником всех прав и обязанностей ОАО КБ «КАМАБАНК».

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил ответчику денежные средства. Кредитный договор заключен на следующих условиях: размер Кредита - -СУММА1-,аннуитетный платеж ежемесячно не позднее последнего числа каждого календарного месяца в размере -СУММА2- -СУММА2-, срок Кредита - 300 месяцев; под % годовых, пени в размере % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки; обеспечение исполнения обязательств - ипотекаквартиры, расположенной по <адрес>; целевое назначение кредита - приобретение Квартиры, находящейся по <адрес>, состоящей из <данные изъяты>, общей -S-; ДД.ММ.ГГГГ ОАО КБ «Камабанк» перечислил в соответствии с условиями Кредитного договора денежные средства в размере -СУММА1- на лицевой счет ответчика, исполнив таким образом обязательства по Кредитному договору. В обеспечение обязательств по Кредитному договору собственником Квартиры была выдана закладная ДД.ММ.ГГГГ.; при этом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, Ответчик нарушается взятые на себя договором обязательства по своевременной и полной оплате ежемесячных аннуитетных платежей, в частности вообще не осуществлял платежи в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время;

задолженность по Кредитному договору № составляет -СУММА3-, в том числе:

-СУММА4- - задолженность по основному долгу;

-СУММА5- - задолженность по процентам за использование кредитными средствами;

-СУММА6- - сумма неустойки за нарушение сроков уплаты основного долга; -СУММА7- - сумма пени за нарушение сроков уплаты суммы процентов.

В соответствии с положениями пунктов 1.2, 3.1, 3.3, 4.1.1, 4.1.2 Кредитного договора ответчик обязался возвратить Кредит, уплачивать проценты за пользование Кредитом не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Факт нарушения ответчиком указанных обязательств подтверждается графиком платежей, выпиской по текущему счету.

В связи с неисполнением Ответчиком пунктов 1.2, 3.1, 3.3, 4.1.1., 4.1.2 Кредитного договора - ДД.ММ.ГГГГ заемщику было направлено требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы пени, в срок не позднее пятнадцати дней после получения требования предложено досрочно исполнить обязательства по Кредитному договору и уплатить остаток суммы Кредита в полном объеме, проценты и пени и расторгнуть Кредитный договор. Несмотря на то, что требование получено Ответчиком ДД.ММ.ГГГГ - до настоящего времени сумма задолженности не оплачена. Согласно расчета, представленного истцом, размер просроченной задолженности по Кредитному договору составляет -СУММА3-,согласно расчету взыскиваемых денежных сумм, из них:

-СУММА4- - задолженность по основному долгу;

-СУММА5- - задолженность по процентам за использование кредитными средствами;

-СУММА6- - сумма неустойки за нарушение сроков уплаты основного долга; -СУММА7- - сумма пени за нарушение сроков уплаты суммы процентов.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут судом при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Учитывая, что нарушение Ответчиком условий Кредитного договора с ДД.ММ.ГГГГявляется существенным нарушением Кредитного договора – требования истцам в части расторжения договора следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом изложенного, следует также признать обоснованными и требования об обращении взыскания на заложенное имущество, согласно п. 4.4.3 Кредитного договора, п. 7 Закладной, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке», п. 3 ст. 348 ГК РФ, согласно которых в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в том числе при нарушении сроков внесения платежей по обязательству, исполняемому периодическими платежами, более чем три раза в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна, или в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение 30 дней Истец вправе обратить взыскание на заложенное в обеспечение исполнения обязательств имущество; при этом, в качестве начальной продажной цены подлежит установлению рыночная стоимость заложенного имущества.

Согласно Отчету № от ДД.ММ.ГГГГ об определении рыночной стоимости недвижимого имущества квартиры, расположенной по <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - рыночная стоимость заложенной квартиры составляет -СУММА9-.

С учетом требований ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», согласно которой в решении суда при обращении взыскания на заложенное имущество должна быть указана начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации. При этом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика - начальная цена квартиры, расположенной по <адрес>, при ее реализации, составляет -СУММА10- – то есть 80 % от стоимости рассчитанной оценщиком, исходя из следующего расчета: (-СУММА9-* 80 %= -СУММА10-).

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, учитывая, что требования истца удовлетворены в полном объеме, в его пользу с ответчика подлежит взысканию оплаченная госпошлина в -СУММА11- (л.д.6, 84).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.234-238, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «КАМАБАНК» и Шемякиным Р. А..

Взыскать с Шемякина Р. А. в пользу ОАО КБ «Восточный»
задолженность по Кредитному договору № в размере -СУММА3- в том числе:

-СУММА4- - задолженность по основному долгу;

-СУММА5- - задолженность по процентам за использование кредитными средствами;

-СУММА6- - сумма неустойки за нарушение сроков уплаты основного долга;

-СУММА7- - сумма пени за нарушение сроков уплаты суммы процентов, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере -СУММА8-.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную в гор.перми по <адрес>, путем продажи её с публичных торгов по начальной продажной цене -СУММА10-.

Ответчик вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами так же в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления – в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г. Перми.

Судья - Е. П. Борцова