Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-643/2015 ~ М-618/2015 от 30.10.2015

№ 2-643/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

пос. Первомайский                            18 ноября 2015 года

Первомайский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Галегузовой С.Ю.,

при секретаре Белой В.В.,

представителя истца Кондаурова Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сатаровой Т.В. к администрации муниципального образования <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области, Пичуриной В.В. о внесении изменении в договор приватизации, определении долей,

установил:

Пичурина Т.В. обратилась в Первомайский районный суд с указанным иском, в котором просит суд внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты>, зарегистрированный в исполнительном комитете <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов <данные изъяты>, заключенный между Товариществом имени <данные изъяты> и Пичуриной В.З., указав адрес жилого помещения, переданного в собственность семьи Пичуриных: <данные изъяты> указать, что приватизирован жилой дом общей площадь – <данные изъяты>.м. кадастровый номер <данные изъяты>, указав всех участников приватизации данного жилого дома: пичурина В.З., <данные изъяты> года рождения, Пичурину В.В. <данные изъяты> года рождения, Сатарову Т.В., <данные изъяты> года рождения и размер их долей в праве общей долевой собственности на жилой дом № <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты> по <данные изъяты>.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> в собственность семьи Пичуриных была передана квартира, расположенная по адресу: п. <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м, а по факту был передан жилой дом.

Договор зарегистрирован в исполнительном комитете <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов <данные изъяты>

В договоре не указан точный адрес объекта приватизации, не указаны участники приватизации, площадь дома, переданного по договору, указана неточно. При составлении договора в нем были допущены технические ошибки: неправильно указаны технические характеристики дома как «общая площадь <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.». Согласно кадастровому паспорту от <данные изъяты> указанный объект недвижимости является жилым домом, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Пичурин В.З,, <данные изъяты> года рождения, умер <данные изъяты>.

В результате неполных и неточных данных в договоре об объекте недвижимости истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей долю в указанном доме.

Истец Сатарова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя.

Представитель истца Кондауров Н.Н. - адвокат <данные изъяты>, представивший удостоверение № <данные изъяты> от <данные изъяты> и ордер № <данные изъяты> от <данные изъяты>, в судебном заседании исковые требования уточнил, просил считать, что исковое заявление Пичуриной Т.В. к администрации муниципального образования <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области, Пичуриной В.В. о внесении изменении в договор приватизации, определении долей, подан Сатаровой Т.В... В остальной части требования поддержал.

Представитель ответчика - администрации МО <данные изъяты> сельсовет в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В представленном отзыве на иск просил суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражая против удовлетворения исковых требований.

Суд, заслушав представителя истца, ознакомившись с отзывом ответчика, изучив письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.

В силу ст. 11 указанного закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как следует из договора на передачу квартиры в собственность граждан от <данные изъяты> между Товариществом имени <данные изъяты> и покупателем Пичуриной В.В. заключен указанный договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, по которому в собственность семьи Пичуриных, состоящей из 3 человек, передана бесплатно квартира общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: п. <данные изъяты>

Договор не содержит указаний на точный адрес приватизируемого жилья и не определены доли каждого из участников приватизации, площадь переданного жилья по договору не соответствует техническим характеристикам в соответствии с кадастровым паспортом от <данные изъяты>. Договор не содержит указание на адрес приватизируемого жилого помещения, неверно указан объект приватизации как квартира, в то время как по договору передан жилой дом.Согласно справке № <данные изъяты> от <данные изъяты>, выданной администрацией МО <данные изъяты> сельсовет, по адресу: <данные изъяты> в жилом помещении по адресу: пос. <данные изъяты> на момент приватизации <данные изъяты> были зарегистрированы и проживали: Пичурин В.З., <данные изъяты> года рождения; Пичурина В.В. <данные изъяты> года рождения; Пичурина Т.В., <данные изъяты> года рождения.

Из указанного следует, что в приватизации жилого помещения в совместную собственность кроме Пичуриной В.В. также принимали участие члены семьи в количестве 3 человек – Пичурин В.З., Пичурина В.В. и Пичурина (после заключения брака Сатарова) Т.В.. Между тем договор со стороны покупателей подписан только одним лицом.

Согласно свидетельству о смерти серии <данные изъяты> от <данные изъяты>, выданного администрацией <данные изъяты> сельсовета Первомайского района Оренбургской области, Пичурин В.З., <данные изъяты> года рождения умер <данные изъяты> в п. <данные изъяты>

По сведениям нотариуса нотариального округа п. <данные изъяты> от <данные изъяты> № <данные изъяты> после смерти Пичурина В.З. заведено наследственное дело № <данные изъяты>, заявление о принятии наследства по закону подано супругой Пичуриной В.В., ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от <данные изъяты> следует, что на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, сведения о регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от <данные изъяты> № <данные изъяты>, выданной Федеральной кадастровой палатой Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области, земельный участок, расположенный по адресу: <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит Пичуриной В.В. на праве собственности; разрешенное использование, для ведения личного подсобного хозяйства; категория земель, земли населенных пунктов, кадастровый номер <данные изъяты>

Как следует из кадастрового паспорта от <данные изъяты> в отношении объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилая площадь не указана, проведен технический учет и техническая инвентаризация, присвоен кадастровый номер <данные изъяты>

По данным ГУП «<данные изъяты>» от <данные изъяты> техническая инвентаризация объекта недвижимости, расположенного по адресу: <данные изъяты> предприятием не проводилась.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ст. 245 названного кодекса).

Согласно ст. 3.1 Закона о приватизации в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31.05.2001, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Кроме этого Пленум Верховного суда РФ от 24.08.1993 в своем Постановлении № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» разъяснил, что таких граждан, выразивших свою волю на приватизацию при жизни, следует признавать приобретшим право собственности на жилое помещение.

Из указанного следует, что доли всех членов семьи, проживавших и прописанных в указанном жилом доме на <данные изъяты>, а именно Пичурина В.З., Пичуриной В.В., Пичуриной (Сатаровой) Т.В. в указанном имуществе являются равными, и каждому из них по указанному договору передано по <данные изъяты> доле квартиры.

Таким образом, в договор от <данные изъяты> должны быть внесены изменения в части предмета договора- жилого дома, указания адреса жилого дома, переданного в собственность семьи Пичуриных в порядке приватизации, общей площади жилого дома в соответствии с кадастровым паспортом от <данные изъяты>, а также долей собственников в праве общей долевой собственности на дом,

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Сатаровой Т.В. удовлетворить.

Внести изменения в договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <данные изъяты>, заключенного между товариществом им. <данные изъяты> и Пичуриной В.В., зарегистрированный в исполнительном комитете <данные изъяты> сельского Совета народных депутатов <данные изъяты>, в части указания адреса жилого помещения, переданного в собственность по договору: <данные изъяты>; указав лиц, участвующих в приватизации жилого дома: Пичурина В.З., <данные изъяты> года рождения, Пичурину В.В., <данные изъяты> года рождения, Пичурину Т.В., <данные изъяты> года рождения, а также указания на то, что приватизированный жилой дом имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., исключив из договора указание на жилую площадь.

Определить доли Пичурина В.З., пичуриной В.В., Сатаровой Т.В. в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> - по <данные изъяты> доле.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения через Первомайский районный суд Оренбургской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено <данные изъяты>