Решение по делу № 2-42/2022 (2-1000/2021;) ~ М-880/2021 от 14.05.2021

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 января 2022 года                                                                                            г. Можайск

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Стецович Д.С., с участием ответчиков ФИО4, ФИО5, представителя ответчика Ковалева А.С. Савченко С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, третьи лица: Управление Росреестра по <адрес>, администрация Можайского городского округа <адрес>,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, в котором просит суд исключить из ЕГРН часть границ 2-1 земельного участка с кадастровым номером № и установить часть его границы смежной с земельным участком с кадастровым номером № в следующих координатах по границе №:

№	№
№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

исключить из ЕГРН часть границ 2-1-5 земельного участка с кадастровым номером № и установить его смежную границу с земельным участком с кадастровым номером № в следующих координатах по границе №

№	№
№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, по фактическому землепользования, в следующих координатах:

№	№
№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Свои требования истец обосновывает тем, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Границы земельного участка не установлены.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежат на праве собственности ФИО4.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежат на праве собственности ФИО5, ФИО1, ФИО2.

В 2020 году при проведении работ по установлению земельного участка истца выяснилось, что граница смежного земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, установлены с реестровой ошибкой, так как накладывается на фактические границы принадлежащего истцу земельного участка.

Истец в судебное заседание не явился, о его месте, дате и времени уведомлен надлежащим образом, о переносе или отложении дела не просил.

Ответчик ФИО4 исковые требования признал.

Ответчик ФИО5 и представителя ответчика ФИО1 ФИО7 исковые требования не признали.

Ответчики ФИО4, ФИО5 и представителя ответчика ФИО1 ФИО7 настаивали на рассмотрение дела по существу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о его месте, дате и времени уведомлен надлежащим образом.

Представитель администрации Можайского городского округа <адрес> просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Управление Росреестра по <адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, о его месте, дате и времени уведомлено надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Суд считает, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, истцу на праве собственности принадлежит на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>. Границы земельного участка не установлены.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежат на праве собственности ФИО4. Границы земельного участка содержатся в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежат на праве собственности ФИО5, ФИО1, ФИО2, по 1/3 доли в праве каждому. Границы земельного участка содержатся в ЕГРН.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН, материалами кадастровых дел, свидетельством о праве наследства по закону.

Судом по делу была назначена землеустроительная экспертиза.

На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:

Соответствует ли фактическая площадь и фактические границы земельного участка находящегося в собственности истца, с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, правоустанавливающим документам на землю и требованиям искового заявления? Если не соответствует определить площадь несоответствия и границы земельного участка.

Существуют ли фактические границы земельного участка находящегося в собственности истца, с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, пятнадцать и более лет?

Имела ли место реестровая ошибка при постановке на кадастровый учёт земельных участков истца и ответчиков? Если да, то какого именно земельного участка, какая именно реестровая ошибка, и каким образом она может быть устранена (привести варианты устранения реестровой ошибки)?

В соответствии с экспертным заключением фактические границы земельного участка истца закреплены на местности забором по всему периметру, существуют на местности более 15 лет, фактическая площадь и фактические границы земельного участка истца соответствуют правоустанавливающим документам на землю и требованиям искового заявления. Границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № определены с реестровой ошибкой.

Экспертом предложено два варианта исправления реестровой ошибки.

Суд считает, что исправление реестровой ошибки должно быть выполнено по варианту номер один, так он предполагает наименьшее внесение изменений в ЕГРН.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 72 от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) с ДД.ММ.ГГГГ к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Согласно п. 2 ст. 43 Закона о регистрации если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется.

В соответствии с п. 2 ст. 14 Закона о регистрации основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу ст. 22 указанного федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях об описании границ земельного участка земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № были допущены реестровые ошибки, которые препятствует истцу в реализации его права на установление границ принадлежащего ему земельного участка.

Суд считает, что исправление реестровой ошибки должно быть выполнено по первому варианту предложенному экспертом, а не по варианту предложенному истцом.

Исходя из изложенного, суд считает, что требование истца подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении части границ земельного участка с кадастровым номером № в точке 1, в координатах,

№	№
№	№
№	№	№

, установить в ЕГРН часть границы земельного участка с кадастровым номером № от точки 2 до точки 18, смежной с границами земельного участка с кадастровым номером №, в следующих координатах:

№	№
№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Исключить из ЕГРН часть границ от точки 2 до точки 4 земельного участка с кадастровым номером № и установить часть его границы от точки 2 до точки 4, смежной с границами земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:

№	№
№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, по фактическому землепользования, в следующих координатах:

№	№
№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В удовлетворении остальной части требований ФИО3, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде в течение месяца после его принятия в окончательной форме, через Можайский городской суд <адрес>.

    Судья     М.Л. Жирнов