Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2634/2016 ~ М-2583/2016 от 20.06.2016

Дело № 2-2634/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шатура Московская область                  18 августа 2016 года

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Жигаревой Е.А.,

при секретаре Туркиной М.Н.,

с участием представителя истицы Асановой Э.Ж. по доверенности Пшеницина А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асановой ФИО10 к Холкину ФИО11, Перемитиной ФИО12, Рыбакову ФИО13 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

установил:

Асанова Э.Ж. обратилась в суд с иском к Холкину И.К., Перемитиной А.О., Рыбакову Д.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, указывая, что на основании договора купли-продажи от 19.05.2015 она и ее несовершеннолетние дети являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. По указанному адресу зарегистрированы ответчики, которые с июня 2015 г. по месту регистрации не проживают, их вещей и мебели в квартире нет. Ввиду указанных обстоятельств она вынуждена производить оплату за жилищно-коммунальные услуги в большем размере, исходя из количества зарегистрированных в квартире граждан, что ставит ее в трудное материальное положение. Поскольку ответчики не являются членами ее семьи, имеются основания для снятия их с регистрационного учета по месту жительства, просит с учетом уточнений, принятых к рассмотрению в порядке ст. 39 ГПК РФ, признать ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

В судебное заседание истица Асанова Э.Ж. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности Пшеницин А.Г. поддержал изложенное в исковом заявлении, просил уточненные исковые требования удовлетворить.

Ответчики Холкин И.К., Перемитина А.О., Рыбаков Д.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного слушания в силу положений п. п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица МО МВД России «Шатурский» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения представителя истицы, суд приходит к следующему.

На основании договора купли-продажи от 19.05.2015 (л.д. 9-12, акт передачи недвижимости л.д. 13), заключенного между Перемитиной А.О. и Асановой Э.Ж., ФИО6, ФИО7, последние являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права от 27.05.2015 л.д. 14-15). Согласно п. 10 договора в указанной квартире зарегистрированы Холкин И.К., Перемитина А.О., Рыбаков Д.А. Холкин И.К. бессрочно сохраняет за собой право пользования и проживания в указанной квартире. Перемитина А.О. и Рыбаков Д.А. обязуются сняться с регистрационного учета из указанной квартиры в течение 30 календарных дней с момента полной оплаты покупателем указанной квартиры.

Указанное положение договора является с позиции ст. 558 ГК РФ его существенным условием.

Данный договор заключен по усмотрению сторон, в том числе в соответствии с волеизъявлением Асановой Э.Ж. на приобретение квартиры на приведенных выше условиях.

Из материалов дела усматривается, что в спорном жилом помещении с 02.06.1998 зарегистрирован Холкин И.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 12.04.2012 Перемитина А.О., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Рыбаков Д.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (выписка из домовой книги л.д. 16).

Согласно п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением собственником и членами его семьи, если иное не установлено законом.

Конституция Российской Федерации закрепляет право каждого на жилище и обязывает органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для его осуществления. При этом Конституция Российской Федерации, ее статья 35 (часть 2), гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Конституционные цели социальной политики Российской Федерации, обусловленные признанием высшей ценностью человека, а также его прав и свобод, которыми определяется смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и которые обеспечиваются правосудием (статьи 2 и 18 Конституции Российской Федерации), предполагают такое правовое регулирование отношений по владению, пользованию и распоряжению объектами жилищного фонда, которое гарантировало бы каждому реализацию конституционного права на жилище.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место его постоянного или преимущественного пребывания.

Факт регистрации гражданина по месту жительства или отсутствие такой регистрации сами по себе не имеют правоустанавливающего значения и оцениваются наряду с другими фактами, указывающими на место жительства гражданина.

Системный анализ указанных правовых норм позволяет суду прийти к выводу о том, что в результате сделки по отчуждению квартиры право владения, пользования и распоряжения жилой площадью перешло к истице. Ответчики Перемитина А.О. и Рыбаков Д.А. в настоящее время не проживают в квартире, что свидетельствует об ином постоянном месте жительства, по договору купли-продажи за ними не сохранялось право пользования спорным жилым помещением. Вместе с тем, за ответчиком Холкиным И.К. по условиям договора купли-продажи сохранено право пользования и проживания в указанной квартире бессрочно.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что ответчик Холкин И.К. имеет право постоянного бессрочного пользования спорной квартирой, в связи с чем, правовых оснований, предусмотренных п. 2 ст. 292 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, для удовлетворения заявленных истицей требований в части признания его прекратившим право пользования жилым помещением не имеется.

Разрешая исковые требования, предъявленные к Перемитиной А.О. и Рыбакову Д.А., суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что свое имущество в квартире ответчики Перемитина А.О. и Рыбаков Д.А. не хранят, обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг не исполняют, совместное хозяйство с собственниками жилого помещения не ведут, членами их семьи не являются, доказательств наличия соглашения о сохранении за ними права пользования спорным жилым помещением после его отчуждения истице не представлено. Между тем, жилищным законодательством предусмотрено, что жилое помещение предназначено для проживания граждан (ст. 17 ЖК РФ). В данном случае ответчики добровольно не используют жилое помещение по прямому назначению.    

При разрешении спора суд исходит из того, что, являясь собственником квартиры, Асанова Э.Ж. согласно положениям ст. 209 ГК РФ имеет право владеть и пользоваться принадлежащим ей имуществом, в силу ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения нарушений ее права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ и абзаца 11 ст. 12 ГК РФ защита жилищных и гражданских прав, наряду с другими основаниями, осуществляется также путем прекращения правоотношений.

Ввиду того, что оснований для права пользования указанным жилым помещением ответчиками Перемитиной А.О. и Рыбаковым Д.А. в силу закона не установлено, их право пользования квартирой по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства допускается в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Асановой ФИО14 удовлетворить частично.

Признать Перемитину ФИО15, Рыбакова ФИО16 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Перемитиной ФИО17, Рыбакова ФИО18 с регистрационного учета по месту жительства.

В удовлетворении требований к Холкину ФИО19 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                         Е.А. Жигарева