Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3848/2016 ~ М-3057/2016 от 29.04.2016

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«20» июня 2016 г.                    г.о. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего                           Головиной Е.А.

при секретере                 Абдулловой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3848/16 года по иску Ханбекова Ф.Ф. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об установлении связи между земельными участками,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ханбеков Ф.Ф. обратился в суд, мотивируя тем, что Ханбеков Ф.Ф. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № Данный земельный участок был образован в ДД.ММ.ГГГГ в результате перераспределения земельных участков №, что подтверждается межевым делом. В ДД.ММ.ГГГГ по волеизъявлению Истца были проведены кадастровые работы по разделу участка № на три участка. При обращении в кадастровую палату было получено решение № от ДД.ММ.ГГГГ. о приостановке осуществления кадастрового учета трех земельных участков, образованных путем раздела земельного участка №. Причиной приостановки послужило пересечение границ земельного участка № с границами земельных участков №, которые не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При обращении к ответчику с просьбой провести нормализацию сведений об указанных земельных участках, был получен ответ № от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому, связь между участком № была установлена и первый участок был снят с учета, а связь между участком № установить не удалось, а соответственно, снят участок № с кадастрового учета возможно лишь на основании решения суда. Согласно Постановлению Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № образован одновременно с земельным участком № из земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., при этом, согласно действующему на тот момент законодательству, земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. (№) был предоставлен в собственность, а земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. (№) в аренду. Оба участка имеют один и тот же адрес. В 2004 году было проведено перераспределение земельных участков № (состоящего из земельного участка № и частично территории земельного участка № №, в результате которого, был образован земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. Образованный участок был поставлен на кадастровый учет. Постановка на учет никем не оспорена. Запись о праве собственности истца на участок № была внесена в ЕГРП, истцу было выдано свидетельство о праве собственности. Таким образом, участок № был перераспределен в составе участка №, а соответственно, подлежит снятию с кадастрового учета. Площадь земельного участка № является декларированной, правообладатель отсутствует. Границы земельных участков с декларированной площадью (а не уточненное) не могут быть признаны установленными в соответствии с требованиями действующего законодательства. Соответственно, истец не нарушил прав третьих лиц при преобразовании земельного участка № и постановке его на кадастровый учет. Спорный земельный участок не только поставлен на кадастровый учет, но и права на него были зарегистрированы. После уточнения, просит установить связь между земельными участками №, и считать участок № предыдущим по отношению к земельному участку №, что является основанием для снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером №

В судебном заседании представитель истца по доверенности Гаджиева Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. Представил суду отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело без участия их представителя.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 9, 11 - 21.1, 25 - 30 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу ч. 2 указанной статьи постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 13 - 20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пунктах 21, 21.1 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Из материалов дела следует, что истец Ханбеков Ф.Ф. на основании договоров купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. по реестру № является собственником земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 8)

Ранее правообладателеми указанного земельного участка являлись: Синеокий А.И, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ свидетельства о государственной регистрации права; Симачкова Г.А. на основании Постановления Главы г. Самара от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права; Кочергина Т.Ю. на основании Решения Кировского районного суда г. Самара от 23.11.2000г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.; Спадеров И.П., на основании Свидетельства о государственной регистрации права №; Стрелкова Е.Е. на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № был образован в ДД.ММ.ГГГГ году в результате перераспределения земельных участков №, что подтверждается межевым делом, согласованным отделом по г. Самаре Комитета по земельным ресурсам землеустройству по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением заместителя Главы городского округа Главы Администрации Кировского района г.о. Самара «О присвоении адреса земельному участку площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> принадлежащего Ханбекову Ф.Ф.», по заявлению гр. Ханбекова Ф.Ф. присвоен земельному участку, площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, принадлежащему Ханбекову Ф.Ф., адрес: <адрес> (л.д. 99)

В ДД.ММ.ГГГГ. были проведены кадастровые работы по разделу участка с кадастровым номером № на три участка.

Решением ФКП Росреестра по Самарской области № приостановлено осуществление кадастрового учета трех земельных участков, образованных путем раздела земельного участка №, в связи с тем, что установлено пересечение границ земельного участка № с границами земельных участков №, которые не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Согласно Постановлению Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № образован одновременно с земельным участком № из земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., при этом, согласно действующему на тот момент законодательству, земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. №) был предоставлен в собственность, а земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м. (№) в аренду. Оба участка имеют один и тот же адрес. В ДД.ММ.ГГГГ году было проведено перераспределение земельных участков № (состоящего из земельного участка № и частично территории земельного участка № №, в результате которого был образован земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., поставлен на кадастровый учет

Согласно ответу на обращение Ханбекова Ф.Ф ФКП Росреестра по Самарской области № в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о следующих земельных участках:

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадь декларированная - <данные изъяты> кв. м., сведения о земельном участке внесены в ГКН в результате постановки на государственный кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ. Правообладатель отсутствует;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь декларированная <данные изъяты> кв. м., сведения о земельном участке внесены в ГКН в результате проведения работ по инвентаризации сведений о ранее учтенных земельных участках. Правообладатель отсутствует;

- с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Самарская <адрес> площадь уточненная <данные изъяты> кв. м., сведения о земельном участке внесены в ГКН в результате постановки на государственный кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ. Правообладатель - Ханбеков Ф.Ф.

В соответствии с материалами кадастровых дел земельных участков с кадастровыми номерами №, содержащихся в архиве филиала ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области, выявлено, что земельный участок с кадастровым номером № является предыдущим по отношению к земельному участку с кадастровым номером №. Связь между земельными участками с кадастровыми номерами № не установлена. Исключение сведений из ГКН о земельном участке с кадастровым номером №, возможно только на основании решения суда (л.д. 11-13)

По сообщению ФКП Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ согласно сведениям, содержащимся в ЕГРП и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., правообладателем земельного участка с кадастровым номером № является Ханбеков Ф.Ф., ДД.ММ.ГГГГ г.р. В ЕГРП отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №

Согласно ответу на запрос ФКП Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственной кадастр недвижимости на основании заявки Ханбекова Ф.Ф. о постановке на государственный кадастровый учет №. (л.д. 55) и приложенных к указанному заявлению документов. Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ГКН на основании заявки Симачковой Г.А. о постановке на государственный кадастровый учет № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 50) и приложенных документов (л.д. 48)

Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет, права на него зарегистрированы в установленном законом порядке, ни постановку на учет, ни права собственности на спорный земельный участок никем не оспорено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований Ханбекова Ф.Ф.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ханбекова Ф.Ф. к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области о снятии с кадастрового учета земельного участка, удовлетворить.

Установить связь между земельными участками с кадастровым номерами №, считать участок с кадастровым номером № предыдущим по отношению к земельному участку с кадастровым номером №

Решение суда является основанием для исключения земельного участка с кадастровым номером № из Государственного Кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Е.А. Головина

Окончательная форма решения суда принята - 25 июня 2016г.