Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-107/2013 (2-2245/2012;) ~ М-2615/2012 от 05.12.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2013г.                          г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бурцева М.П.,

при секретаре Рыковой Е.В.,

с участием представителя истца Водяковой Н.Н. – Уразовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Водяковой Н.Н. к Королеву Д.Е. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по заявлению одной стороны,

у с т а н о в и л :

Водякова Н.Н. обратилась в суд с иском к Королеву Д.Е. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по заявлению одной стороны.

В иске указала, что ДД.ММ.ГГГГ по нотариально удостоверенному договору купли-продажи у К.Л.Н. приобрела в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> В настоящее время К.Л.Н. умерла, в связи с чем не может быть зарегистрирован переход права собственности на земельный участок.

Представитель истца Водяковой Н.Н. – Уразова Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик – Королев Д.Е. в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом, в суд представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица – УФСГРКиК (Управление Росреестра по Самарской области) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, о причинах неявки суду не сообщил, своих возражений не представил. Дело рассмотрено без его участия в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – филиала ФБГУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, о причинах неявки суду не сообщил, своих возражений не представил. Дело рассмотрено без его участия в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица - СДТ «Якорь» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, о причинах неявки суду не сообщил, своих возражений не представил. Дело рассмотрено без его участия в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

    Заслушав доводы представителя истца Уразовой Н.И., изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Материалами дела установлено, что К.Л.Н. на основании Постановления Администрации Волжского района Самарской области «О предоставлении гражданам в собственность земельных участков, имеющих их в пользовании, в связи с уточнением границ участков» № от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежал земельный участок, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии <данные изъяты> № выданным комитетом по земельным ресурсам Волжского района ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №; планом земельного участка, являющегося приложением к свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельством о государственной регистрации права, выданным <адрес> регистрационной палатой ДД.ММ.ГГГГ, серия <данные изъяты> №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст.209 ГК РФ К.Л.Н. решила продать вышеуказанный земельный участок Водяковой Н.Н.

ДД.ММ.ГГГГ между К.Л.Н. и Водяковой Н.Н. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Данный договор удостоверен нотариусом г. Самары К.И.Н., зарегистрирован в реестре за №.

Согласно п. 10 Договор имеет силу акта приема-передачи, т.е. земельный участок передан от продавца к покупателю. Претензий не имелось, расчет произведен в полном объеме до подписания договора.

Истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок во вне судебном порядке, поскольку ДД.ММ.ГГГГ продавец К.Л.Н. умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> №, выданным отделом ЗАГС Самарского района г.о. Самара управления ЗАГС Самарской области ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из ответа нотариуса г. Самара К.Т.М. № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда наследственное дело после смерти К.Л.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

На основании п. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 г. государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя (сторон договора) или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Государственная регистрация права собственности на земельный участок продолжает сохраняться за К.Л.Н.

В соответствии с п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 131, п. 1 ст. 551 ГК РФ право собственности и иные вещные права, переход права собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации и возникают с момента такой регистрации.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от государственной регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с абз.3 п.1 ст. 16 Федерального Закона № 122-ФЗ, при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Договор никем не оспаривается, передача денег подтверждается договором. Истец владеет и пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №

При регистрации права собственности на земельный участок право собственности продавца будет прекращено в связи с чем дополнительного решения суда поданному вопросу не требуется.

На основании изложенного суд считает, что требования истца основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194, 198 ГПК РФ,

р е ш и л :

Исковое заявление Водяковой Н.Н. удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию по заявлению одной стороны Водяковой Н.Н. перехода права собственности от К.Л.Н. к Водяковой Н.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на земельный участок категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между К.Л.Н. и Водяковой Натальей ФИО15, удостоверенного нотариусом К.И.Н., зарегистрированного в реестре за №.

Право собственности К.Л.Н. на земельный участок категория: земли населенных пунктов, разрешенное использование: земли сельскохозяйственного назначения, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер № по адресу: <адрес> прекратить.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца.

Судья М.П. Бурцев