Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-470/2021 от 29.01.2021

Судья Глебова Т.В.	Дело № 33-470/2021 № 2-213/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

17 февраля 2021 года г. Орел

Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:

председательствующего Забелиной О.А.

судей Жидковой Е.В., Чуряева А.В.

при секретаре Щекотихиной М.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Деминой Т.В., Шевель Н.М., Печурина В.А., Печурина А.А., Амелина Н.В., Амелиной Т.Ф., Быковского В.В., Шевель С.С. к Обществу с ограниченной ответственностью «Верховскагро» о расторжении договора аренды земельного участка,

по апелляционной жалобе Деминой Т.В., Шевель Н.М., Печурина В.А., Печурина А.А., Амелина Н.В., Амелиной Т.Ф., Быковского В.В., Шевель С.С. на решение Верховского районного суда Орловской области от 30 октября 2020 г., которым исковые требования оставлены без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Орловского областного суда Жидковой Е.В., объяснения представителей ФИО3, Шевель Н.М., Печурина В.А., Печурина А.А., Амелина Н.В., Амелиной Т.Ф., Быковского В.В., Шевель С.С. по доверенности ФИО12 и ФИО13, поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ООО «Верховскагро» по доверенности ФИО14, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда

установила:

Демина Т.В., Шевель Н.М., Печурин В.А., Печурин А.А., Амелин Н.В., Амелина Т.Ф., Быковский В.В., Шевель С.С. обратились в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Верховскагро» (далее по тексту - ООО «Верховскагро») о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование требований указали, что ответчик в соответствии с договором аренды <дата>, как правопреемник ООО «Агрофест-Орел», является арендатором земельного участка общей площадью 27 634 020 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Пунктом 2.1. договора аренды установлен размер годовой арендной платы за указанный земельный участок из расчета 2 066 рублей 10 копеек за одну земельную долю или 251 рубль 96 копеек за 1 га сельскохозяйственных угодий.

В соответствии с п.2.3, 2.5 договора аренды арендная плата выплачивается деньгами, продукцией собственного производства и предоставлением арендодателю определенных услуг. Структура арендной платы предусмотрена в приложении №, являющемся неотъемлемой частью договора аренды.

Из приложения к договору аренды следует, что арендная плата состоит из денежной выплаты в размере 588 рублей 60 копеек, вспашки огорода площадью 30 соток, предоставления 2 тонн грубых кормов (соломы) и 3 центнеров фуражного зерна.

На протяжении 2017, 2018 и 2019 гг. арендатор не выполняет свои обязательства по выплате арендной платы.

На общем собрании, проведенном <дата>, в присутствии представителя ответчика истцами было принято решение о расторжении договора аренды земельного участка от <дата>

<дата> Демина Т.В., уполномоченная на основании протокола общего собрания от <дата> действовать без доверенности от имени участников долевой собственности на вышеуказанный земельный участок, действуя в интересах арендодателей, направила претензию генеральному директору ООО «Верховскагро» ФИО15 с предложением в срок до <дата> расторгнуть договор аренды земельного участка. Однако до настоящего времени ответа на претензию не поступило.

Ссылаясь на положения абз.5 п.4.1 договора аренды, в соответствии с которым в случае невнесения арендной платы арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока у арендодателя возникает право на досрочное расторжение вышеуказанного договора аренды, истцы просили суд расторгнуть договор аренды от <дата> земельного участка общей площадью 27 634 020 кв.м. из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>»).

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация Галичинского сельского поселения Верховского района Орловской области, учредители ООО «Верховскагро» Иванюк (Масалова) О.М., Воробьева Е.Н., Кузьмичева В.И.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Демина Т.В., Шевель Н.М., Печурин В.А., Печурин А.А., Амелин Н.В., Амелина Т.Ф., Быковский В.В., Шевель С.С. просят решение отменить, как постановленное с нарушением норм материального права.

Приводят доводы о том, что материалами дела и представленным расчетом подтверждается неисполнение ООО «Верховскагро» своей обязанности по внесению арендной платы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из этих доводов (статья 327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В порядке пункте 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим, гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании статей 606, 607 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Статьей 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В пункте 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела, Шевель Н.М., Шевель С.С., Печурин В.А., Печурин А.А., Амелин Н.В., Амелина Т.Ф. и Быковский В.В и Демина Т.В. являются собственниками 156 земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 27634020 кв.м с кадастровым номером №, расположенный <адрес>.

ООО «Верховскагро» является собственником 112 земельных долей в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок.

<дата> между ООО «Агрофест-Орел» и 330 собственниками земельного участка заключен договор аренды указанного земельного участка общей площадью 27634020 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный <адрес>. Срок договора аренды – 49 лет (пункт 1.3 договора аренды).

<дата> договор аренды прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Орловской области.

В соответствии с пунктом 2.1. договора аренды размер годовой арендной платы за арендуемый земельный участок определяется из расчета 2066,10 рубля за одну земельную долю или 251,90 рублей за 1 га с/х угодий.

Пунктами 2.2, 2.3 договора аренды предусмотрено, что арендная плата выплачивается арендатором один раз в год, но не позднее 15 ноября каждого года действия договора.

Арендная плата выплачивается в денежной сумме, продукцией собственного производства, предоставлением арендодателю определенных услуг.

Приложением 4 к договору аренды земельного участка от <дата> определена структура арендной платы: зерно фуражное из расчета 3ц по 192,50 руб. на сумму 577,50 руб., грубые корма (солома) из расчета 2 т по 300 руб. на сумму 600 руб., вспашка 30 соток огорода из расчета 30 сот. по 10 руб. на сумму 300 руб., денежные средства в сумме 588,60 руб.

Согласно пункту 4.1 договора аренды, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения оговора аренды в судебном порядке в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, а также в других случаях предусмотренных действующим законодательством.

<дата> между ООО «Агрофест-Орел» и ООО «Орелагропромснаб» заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №б/н от <дата>,

По условиям данного договора ООО «Агрофест-Орел» передало все права и обязанности по договору аренды от <дата> земельного участка общей площадью 27634020 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный <адрес>

<дата>, в соответствии с договором о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №б/н от <дата>, ООО «Орелагропромснаб» передало ООО «Верховскагро» права и обязанности по договору аренды от <дата> земельного участка общей площадью 27634020 кв.м. с кадастровым номером № расположенный <адрес>.

<дата> было проведено общее собрание участников долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 57:19:0000000:81, на котором принято решение расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от <дата>

<дата> Демина Т.В., избранная на общем собрании лицом, уполномоченным действовать от имени участников общей долевой собственности без доверенности, направила в адрес ООО «Верховскагро» претензию о досрочном расторжении договора аренды от <дата> путем оформления соответствующего соглашения в срок до <дата>

Однако требования о расторжении договора ответчиком удовлетворены не были, что послужило основанием для обращения участников долевой собственности в суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения исковых требований о расторжении договора аренды, ответчик ссылался на то, что обязательства по договору аренды земельного участка им исполняются, арендная плата выплачивается истцам Шевель Н.М., Печурина В.А., Печурина А.А., Амелина Н.В., Амелиной Т.Ф., Быковского В.В., Шевель С.С. в полном объеме, а Деминой Т.В. - частично, в связи с тем, что она уклоняется от получения арендной платы.

Суд проверил указанные доводы и пришел к правильному выводу об их обоснованности.

Как следует из материалов дела, ООО «Верховскагро» оповещает собственников земельного участка с кадастровым номером № о сроках и способах исполнения обязанности по выплате арендной платы путем публикации в газете «Наше время» и направления уведомления каждому собственнику почтовым отправлением или вручением лично участнику долевой собственности.

Разрешая спор, судом было установлено, что в 2017-2019 гг. каждому из истцов ответчиком было направлено письменное предложение о замене выплаты арендной платы в виде грубых кормов и услуг по вспашке огорода на дополнительную выдачу фуражного зерна и денежные средства для уплаты земельного налога.

В 2017-2019 гг. Шевель Н.М., Шевель С.С., Печурин В.А., Печурин А.А., Амелин Н.В., Амелина Т.Ф. и Быковский В.В. выразили согласие с предложенными ООО «Верховскагро» условиями. В 2017 г. Демина Т.В. также была согласна на замену выплаты арендной платы в виде грубых кормов и услуг по вспашке огорода на дополнительную выдачу фуражного зерна.

Факт получения истцами Шевель Н.М., Шевель С.С., Печуриным В.А., Печуриным А.А., Амелиным Н.В., Амелиной Т.Ф. и Быковским В.В. арендной платы на предложенных арендатором условиях за 2017-2019 гг. подтверждается представленными в материалы дела платежными ведомостями и ведомостями на выдачу фуражного зерна в счет арендной платы.

Истцом Деминой Т.В. арендная плата за 2017 г. получена в полном объеме, за 2018 и 2019 гг. – частично в виде компенсации земельного налога.

Как следует из материалов дела, ООО «Верховскагро» предпринимались меры по урегулированию вопросов по внесению арендной платы с Деминой Т.В.

Указанные обстоятельства подтверждаются перепиской между ООО «Верховскагро» и Деминой Т.В., протоколами встреч, из которых следует, что на протяжении 2018-2019 годов ответчик направлял в адрес Деминой Т.В. предложения явиться за получением арендной платы, направлял истцу истребованные последним копии документов, а также предложения по получению арендной платы в полном объеме (т. 2 л.д. 112-162, т. 4 л.д. 4-20)

<дата> Деминой Т.В. в счет оплаты по договору аренды земельного участка от <дата> получена солома ячменная, что подтверждается товарно-транспортной накладной №.

На момент рассмотрения настоящего спора судом первой инстанции, Шевель Н.М., Шевель С.С., Печурин В.А., Печурин А.А., Амелин Н.В., Амелина Т.Ф. и Быковский В.В. получили часть арендной платы за 2020 г., что подтверждается ведомостями на выдачу фуражного зерна.

Установив, что ООО «Верховскагро» свои обязательства по внесению арендных платежей в отношении истцов Шевель Н.М., Шевель С.С., Печурина В.А., Печурина А.А., Амелина Н.В., Амелиной Т.Ф., Быковского В.В. исполняло надлежащим образом, доказательств систематического нарушения ответчиком обязательств в части выплаты арендной платы в материалы дела не представлено, а не получение одним из собственников земельных долей - Деминой Т.В. арендной платы в полном объеме по причине уклонения от ее получения, основанием для расторжения договора аренды земельного участка не является, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка от <дата>

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции согласна, поскольку они следуют из анализа всей совокупности представленных сторонами и исследованных судом доказательств, которые суд оценил в соответствии с правилами статьи 67 ГПК РФ, при этом мотивы, по которым суд пришел к данным выводам, подробно изложены в обжалуемом решении.

Содержащиеся в апелляционной жалобе доводы о том, что материалами дела и представленным расчетом подтверждается неисполнение ООО «Верховскагро» своей обязанности по внесению арендной платы, являются несостоятельными, поскольку обстоятельств невнесения арендатором более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа арендной платы по делу не установлено, а неполучение Деминой Т.В. арендной платы в полном объеме основанием для расторжения договора аренды не является.

Иные доводы апелляционной жалобы основаниями к отмене решения суда не являются, поскольку не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали бы выводы судебного решения, не свидетельствуют о нарушении судом норм материального или процессуального права, а по существу сводятся к иному толкованию норм материального права и иной субъективной оценке исследованных судом доказательств и установленных обстоятельств, в связи с чем на законность и обоснованность состоявшегося судебного постановления не влияют.

Судебная коллегия полагает, что решение суда отвечает требованиям закона, оснований для его отмены, предусмотренных статьей 330 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда

определила:

решение Верховского районного суда Орловской области от 30 октября 2020 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Деминой Т.В., Шевель Н.М., Печурина В.А., Печурина А.А., Амелина Н.В., Амелиной Т.Ф., Быковского В.В., Шевель С.С. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи