Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1163/2022 (2-8750/2021;) ~ М-8193/2021 от 20.12.2021

2-1163/2022 (2-8750/2021;)

56RS0018-01-2021-012178-91

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Оренбург 20 января 2022 года

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Харченко Н.А.,

при секретаре Хусаиновой У.И.,

с участием прокурора Абраменок Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зюзиной А.В., Зюзина И.В. к Овсянникову М.В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних О.Д.М., О.Ф.М., о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором, ссылаясь на наличие в собственности жилого помещения по адресу: ... на отсутствие семейных отношений с Овсянниковыми М.В., Д.М., Ф.М. (ответчики), просили суд признать ответчиков утратившими право пользования указанным жилым помещением и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Истцы, надлежаще извещенные о времени и месте настоящего судебного заседания, в него не явились, об уважительности причин неявки суду не сообщали, об отложении судебного разбирательства не просили.

Ответчики по указанному истцом месту жительства и регистрации корреспонденцию не получают, что в соответствии со ст. 165-1 ГК РФ рассматривается как уклонение ответчиков от получения судебной корреспонденции, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, письменный отзыв суду не предоставили, представителя в суд не направили.

В соответствии со ст. 167, гл. 22 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора об обоснованности заявленных требований, пришел к выводу о том, что исковые требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в виду следующего.

Правообладателями на праве общей долевой собственности спорного жилого помещения по адресу: ... являются Зюзин И.В. и Зюзина А.В. и их несовершеннолетние дети З., З. на основании заключенного ... с Овсянниковой Н.В. договора купли-продажи.

В пункте 4.8. указанного договора предусмотрено, что на момент заключения сделки в жилом помещении зарегистрированы Овсянниковы М.В., Д.М., Ф.М. (ответчики), которые должны быть сняты с регистрационного учета по месту нахождения указанного объекта в течение 10 рабочих дней со дня государственной регистрации перехода права собственности.

По справке ООО «УК «Центр-ЖКХ» от ..., сведений, предоставленных суду отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД РФ по Оренбургской области по состоянию на ..., ответчики до настоящего времени зарегистрированы по адресу: ....

Однако из искового заявления следует, что в спорном жилом помещении ответчики не проживают с момента отчуждения спорного жилья, своих вещей там не имеют, попыток вселиться не предпринимали, стороны совместного хозяйства не ведут, расходы по содержанию жилья не несут, причина, по которой ответчики добровольно не снимаются с регистрационного учета по адресу нахождения спорного жилья, неизвестна.

Доказательств обратному стороной ответчика суду представлено не было.

В силу положений ч. 1 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

О своих правах на спорную квартиру ответчики не заявили.

Представленные истцом в ходе рассмотрения дела доказательства в совокупности свидетельствуют об отсутствии между истцом и ответчиками семейных отношений.

Соглашения о порядке пользования жилым помещением между ответчиком и собственником жилого помещения не имеется, в связи с чем, равного с собственником права пользования жилым помещением ответчик не имеет. Доказательств обратного суду не представлено.

Исходя из толкования закона и установленных обстоятельств дела, суд приходит к выводу, что поскольку право собственности на спорную квартиру за предыдущим собственником прекращено в установленном законом порядке, то оснований для пользования объектом недвижимости с проживанием в нем ответчиков, зарегистрированных предыдущим правообладателем, не имеется, в силу прямого указания закона.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на определенный срок также не имеется, так как отсутствуют обстоятельства, перечисленные в части 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ.

Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением, в том числе по договору социального найма.

Согласно пункту 4 Правил, граждане обязаны регистрироваться по месту жительства в органах регистрационного учета.

С учетом анализа правовых норм, а также установленных по делу обстоятельств, суд считает требования истца законными и обоснованными, и, вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: ....

Изложенное в совокупности позволило суду сделать вывод о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зюзиной А.В., Зюзина И.В. к Овсянникову М.В., действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних О.Д.М., О.Ф.М., о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать Овсянникова М.В., О.Д.М., О.Ф.М. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета Овсянникова М.В., О.Д.М., О.Ф.М. по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Харченко Н.А.

В окончательной форме решение принято 27.01.2022 года

Судья: Харченко Н.А.

Оригинал подшит в гражданское дело № 2-1163/2022, находящееся в производстве Ленинского районного суда г. Оренбурга