Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1243/2012 ~ М-1428/2012 от 04.09.2012

К делу № 2-1243-2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тимашевск 24 сентября 2012 года

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего Балашовой Л.А.,

при секретаре Маркаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Проценко Людмилы Анатольевны к Сырову Ивану Тимофеевичу о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Проценко Л.А. обратилась в суд с иском к Сырову И.Т. о признании сделки купли-продажи состоявшейся и признании права собственности. В обоснование своих требований указала, что 20 сентября 2011 года она приобрела у Сырова Ивана Тимофеевича принадлежащий ему на праве собственности земельный участок общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Они составили договор купли-продажи данного земельного участка от 20.09.2011 года. Она полностью оплатила оговоренную сумму в размере 60 000 рублей, в подтверждении чего Сыров И.Т. подписал расписку в получении денег, за продажу данного земельного участка. Когда они пошли сдавать указанный договор на регистрацию в управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, то выяснилось, что свидетельство о праве собственности на указанный земельный участок Сыров И.Т. утерял. Однако пообещал, что скоро восстановит, и они оформят все документы. О том, что Сырову И.Т. принадлежал земельный участок общей площадью 500 кв.м. подтверждается решением Тимашевского городского Совета народных депутатов Краснодарского края от 27.09.1989 года о выделе земли для организации садово-огородного товарищества «Строитель», членской книжкой № 760 выданной на имя Сырова И.Т.. Она неоднократно звонила Сырову И.Т., интересовалась, что он сделал, и когда будут готовы документы, на что Сыров И.Т. только успокаивал ее и обещал. В августе 2012 года она приехала к нему домой и потребовала документы на указанный земельный участок, однако он ей вынес копию решения Тимашевского городского Совета народных депутатов Краснодарского края от 27.09.1989 года, выданную архивным отделом, членскую книжку, справку об уточнении адреса и ответ администрации муниципального образования Тимашевский от 19.03.2012 года об отказе включения в список собственников земельного участка для ведения садоводства и огородничества. Она спросила, почему так долго он делает документы и когда вообще он собирается переоформить на нее земельный участок. Сыров И.Т. пояснил, что у него мало времени и ему некогда этим заниматься. Считает, что Сыров И.Т. просто уклоняется от регистрации сделки. С ее стороны фактически выполнены все условия сделки, оплачена стоимость приобретенного земельного участка, она им владеет и пользуется, однако на себя зарегистрировать право собственности она не может. В связи с этим она вынуждена обратиться в суд с настоящим требованиями.

В судебном заседании истец Проценко Л.А. поддержала исковые требования и просила суд признать сделку купли-продажи земельного участка общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенную между ней и Сыровым Иваном Тимофеевичем, состоявшейся, а также признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право собственности на указанный земельный участок за Сыровым Иваном Тимофеевичем.

    Ответчик Сыров И.Т. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

    Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Логачева С.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

    В силу ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

Кроме того, в силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Судом установлено, что решением Тимашевского городского Совета народных депутатов Краснодарского края № 267 от 27 сентября 1989 года кооперативу «Строитель» дополнительно выделены земельные участки из земель колхоза «Память Ленина» общей площадью 4,2 га под садовые участки предприятиям и организациям города. Установлено, что коллективные садовые участки выделяются рабочим, служащим и другим гражданам, работающим на предприятии и принимающим активное участие в общественной жизни коллектива, не имеющих приусадебных земельных участков и служебных наделов. Кроме того, установлен размер садового участка, выделяемого на одну семью – по 0,05 га.

Согласно списка, прилагаемого к решению Тимашевского городского Совета народных депутатов Краснодарского края № 267 от 27 сентября 1989 года, в числе организаций, которым предоставлены земельные участки, указана и хладобойня.

По данным членской книжки № 760, Сырову Ивану Тимофеевичу, работающему на хладобойне, под сад предоставлен земельный участок площадью 500 кв.м.

20 сентября 2011 года между Сыровым Иваном Тимофеевичем и Проценко Людмилой Анатольевной заключен договор купли-продажи, Сыров И.Т. обязуется продать, а Проценко Л.А. купить принадлежащий Сырову И.Т. на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства и огородничества, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес> стоимость которого составляет 60 000 рублей.

При этом распиской о получении денег от 20 сентября 2011 года подтверждается, что Сыров И.Т. получил от Проценко Л.А. денежную сумму в размере 60 000 рублей за земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Таким образом, сделка оформлена надлежащим образом: в письменной форме, что соответствует требованиям ст. 160-161 ГК РФ, содержит все условия договора: указание на стороны, предмет, цену.

    В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существующем условиям договора. Существенными являются условия договора о предмете договора, условия которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащем образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При таких обстоятельствах, учитывая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает возможным признать сделку купли-продажи земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства и огородничества, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: РФ, <адрес>, заключенную 20 сентября 2011 года между Сыровым Иваном Тимофеевичем и Проценко Людмилой Анатольевной, состоявшейся, а также признать за Проценко Людмилой Анатольевной право собственности на земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства и огородничества, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: РФ, <адрес>

    Заключенный между сторонами договор соответствует требованиям Закона и подлежит регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд     

РЕШИЛ:

    Признать сделку купли-продажи земельного участка из категории земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства и огородничества, площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключенную 20 сентября 2011 года между Сыровым Иваном Тимофеевичем и Проценко Людмилой Анатольевной, состоявшейся.

    Признать за Проценко Людмилой Анатольевной право собственности на земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов – для ведения садоводства и огородничества, площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

     Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для регистрации Проценко Людмилой Анатольевной права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии».

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

    Председательствующий     

Справка: решение в законную силу не вступило