Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-942/2015 ~ М-728/2015 от 22.04.2015

Дело № 2-942/15

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ               г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,

при секретаре Ивановой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Шатурская управляющая компания» к Султановой Н.В., Ионовой Д.Э. о незаконной перепланировке,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с указанным иском по следующим основаниям.

Собственниками квартир № в <адрес> Султановой Н.В. Ионовой Д.Э. в пространстве коридора кв. №, расположенного на 1 этаже, была установлена межтамбурная дверь с замком. Разрешение на установку было получено ответчиками от администрации городского поселения Шатура.

Установленная дверь располагается в начале коридора, поэтому все квартиры данного коридора на этаже находятся за дверью. Поскольку ключи от данной двери не были розданы всем жильцам квартир в данном коридоре, между соседями стали возникать конфликты. Кроме того, жильцы верхних этажей не имеют возможности спуститься в душевые, так как, спускаясь по боковой лестнице, оказываются закрытыми за данной дверью изнутри, и для того, чтобы попасть в душевые, им необходимо проходить через улицу и также обратно.

Ввиду сложившейся ситуации жильцы обратились в администрацию городского поселения Шатура с просьбой отменить ранее принятое решение об установке межтамбурной двери, на что получили ответ об отмене указанного разрешения на установку.

Собственники, установившие дверь, категорически отказываются снять дверь, либо замок на ней.

Указанная перепланировка совершена ответчиками с нарушением норм закона, без согласования с Мосжилинспекцией, ОАО «Шатурская управляющая компания», без согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Просит обязать ответчиков демонтировать незаконно установленную в межтамбурном пространстве металлическую дверь, установленную ими.

В судебном заседании представитель истца ОАО «Шатурская управляющая компания» Бужин И.В. уменьшил исковые требования, просил суд обязать ответчиков не чинить препятствия ОАО «Шатурская управляющая компания» в демонтаже указанной в иске двери, дополнительно пояснил следующее. Дом № по <адрес> ранее являлся общежитием, поэтому в конце коридора 1 этажа дома установлены общедомовые душевые, коридор является полностью проходным. Многие жители дома душевыми пользуются, т.к. не имеют возможности приобрести душевые кабины в квартиры. Жители дома против установки двери, управляющая компания пыталась ее демонтировать, но ответчики категорически препятствовали этому, о чем был составлен акт. Просит иск удовлетворить.

Ответчик Ионова Д.Э. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, дополнительно пояснила, что дверь стоит уже два гола, о ее установке управляющая компания была оповещена, ключи от замка были розданы жителям, которые ходят в душевые, и постоянно живут в подъезде. Некоторые квартиры сдаются под частные, жильцы пьянствуют, таким лицам они ключи не давали. Некоторые неоднократно теряют ключи. На установку двери собирали подписи в их подъезде. Без этой двери у них проходной двор, ходят разные люди, в том числе пьяные, и ночью, и днем, они не могут ничего оставить в коридоре, опасаются за своих детей. Просит отказать в удовлетворении иска.

Ответчик Султанова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просит рассматривать дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица администрации городского поселения Шатура в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, выслушав объяснения истцов, суд приходит к следующему.

Ионова Д.Э. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, Султанова Н.В. - собственником квартиры № того же дома (л.д. 7, 9).

Согласно объяснениям сторон и представленным доказательствам в 2013 году жителями подъезда № в коридоре многоквартирного дома на 1 этаже в межтамбурном пространстве была установлена металлическая дверь на основании разрешения администрации городского поселения Шатура (л.д. 17).

В соответствии со ст. 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Аналогичные положения содержатся и в пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В частности, указано, что к объектам общей собственности относятся помещения в доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого отнесено принятие решений, в том числе по вопросам пользования общим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 1 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Кроме того, согласно п. 4.3.16 Договора управления многоквартирным домом, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Шатурская управляющая компания» и собственниками помещений дома № все работы, проводимые внутри помещений многоквартирного дома собственниками и подрядчиками (установка (переустановка) дверных, оконных блоков, перегородок и других конструкций, прокладка кабелей всех видов, а также другие работы) в обязательном порядке согласовываются с Управляющей компанией (л.д. 32-38).

Собрание собственников многоквартирного дома № по <адрес> для решения вопроса о необходимости установки межтамбурной двери не проводилось, согласие на установку двери было получено не у всех собственников жилых помещений, а лишь у ряда жителей подъезда № (заявления в управляющую компанию с ответами, л.д. 11 - 14, 16, заявление в администрацию городского поселения Шатура, л.д. 22-24), согласование установки двери с управляющей компанией также произведено не было.

По заявлению ряда жителей подъезда № указанного выше многоквартирного жилого дома администрацией городского поселения Шатура была разрешена установка указанной двери (л.д. 17), при этом в заявлении жильцов указывалось о решении вопроса с проходом в душевые выдачей жильцам, пользующимся душевыми, ключей от указанной двери (л.д. 23).

Как следует из обращения жителей подъезда № в доме № по <адрес> (л.д. 20-21), жителями, установившими дверь в подъезде многоквартирного дома, не выполняются обязательства по выдаче ключей от установленной двери, в связи с чем затрудняется проход к душевым, а также нарушаются нормы пожарной безопасности.

Таким образом, перепланировка мест общего пользования жилого дома (коридора подъезда № 3) проведена с нарушением действующего законодательства, т.е. без получения согласия жильцов дома, права которых на свободный доступ и пользование местами общего пользования жилого дома такой перепланировкой были нарушены; без получения соответствующих разрешений и согласований управляющей компании, в результате чего нарушаются права и охраняемые законом интересы проживающих в многоквартирном доме лиц.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией городского поселения Шатура было принято решение об отмене разрешения № от ДД.ММ.ГГГГ на установку двери в общем коридоре подъезда № в д. № (л.д. 27), в связи с чем установленная дверь подлежит демонтажу.

ДД.ММ.ГГГГ в присутствии майора полиции УУП МО МВД России «Шатурский» ФИО5 сотрудниками ДУ-1 ОАО «Шатурская управляющая компания» был снят замок с межтамбурной двери, при этом жители Султанова и Ионова на отказались выполнять решение администрации по удалению двери или убрать запирающее устройство с нее, скандалили и ругались, препятствуя сотрудникам ОАО «Шатурская управляющая компания» выполнить решение администрации (л.д. 28, 29).

Как следует из объяснения сторон, после снятия замка с межтамбурной двери сотрудниками управляющей компании запирающее устройство заинтересованными жильцами было восстановлено.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Шатурская управляющая компания» в адрес Султановой Н.В. было выставлено предписание о демонтаже замка металлической двери в общем коридоре на основании письма администрации Шатурского муниципального района (л.д. 30), однако, замок и дверь до настоящего времени не демонтированы, ответчики продолжают чинить ОАО «Шатурская управляющая компания» препятствия в демонтаже двери.

Таким образом, исковые требования об обязании ответчиков не чинить истцу препятствий в демонтаже металлической двери подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление открытого акционерного общества «Шатурская управляющая компания» к Султановой Н.В., Ионовой Д.Э. удовлетворить.

Обязать Султанову Н.В., Ионову Д.Э. не чинить препятствия ОАО «Шатурская управляющая компания» в демонтаже межтамбурной металлической двери на 1-ом этаже 3-го подъезда <адрес> по проспекту Ильича <адрес>.

Взыскать с Султановой Н.В., Ионовой Д.Э. в пользу ОАО «Шатурская управляющая компания» в возмещение расходов по уплате госпошлины при обращении в суд по <данные изъяты> рублей с каждой.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                     Т.Ю. Хаванова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья                                            Т.Ю. Хаванова