Решение по делу № 2-67/2013 (2-1292/2012;) ~ М-1345/2012 от 12.12.2012

Решение

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                              Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                         Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего                                   Едиджи С.Х.

При секретаре                                                     Калакуток Л.Р.

С участием:

-представителя ответчика Схаляхо Р.Х. по доверенности <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ года

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации МО «<адрес>» к Хатиту Р. А. о взыскании задолженности и расторжении кредитного договора,

    У С Т А Н О В И Л:

Администрация МО «<адрес>» обратилась в суд с иском к Хатиту Р.А. о взыскании задолженности и расторжении кредитного договора.

В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и <данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу /имеющий адресные ориентиры/: <адрес>, на территории бывшего МОП «<данные изъяты>, для использования в целях сельскохозяйственного производства.

На момент заключения основного договора арендная плата была установлена в размере 441 руб. 37 коп.

В последующем арендная плата пересматривалась в сторону увеличения:

-на 300 руб./га в год на основании решения Совета народных депутатов МО «<адрес>» № от 16.07.2009г.;

-на 750 руб./га в год на основании решения Совета народных депутатов МО «<адрес>» № от 17.12.2010г.;

-Постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 20.01.2012г. № «О внесении изменений в Порядок определения размера арендной платы, а также Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Арендная плата за использование земельных участков сельскохозяйственного назначения определяется в размере двух процентов от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков».

Согласно п. 3.5. договора аренды арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи участка за каждый день фактического использования и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежеквартально не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации договора.

Однако, в нарушение условий договора ответчиком арендная плата не вносится в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в связи с чем с момента регистрации договора о переуступке обязанностей по договору аренды /27.04.2012г./ по настоящее время, в виду неисполнения основных и обязательных в силу Гражданского кодекса РФ положений договора, за арендатором Хатитом Р.А. образовалась задолженность по арендным платежам в размере 17 771 руб. 38 коп.

Кроме того, в нарушение условий договора, ответчик не обрабатывает землю, не использует по целевому назначению, что является самостоятельным основанием для прекращения договорных отношений.

В адрес ответчика направлялась претензия об исполнении ответчиком надлежащим образом обязанностей по договору, в случае неисполнения, ответчик предупреждался об обращении в суд с требованиями о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате.

Ответчиком обязанности по договору не исполняются по настоящее время, задолженность по арендной плате по договору не погашена, земельный участок не используется и не осваивается.

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 17 771 руб. 38 коп. и расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец администрация МО «<адрес>» надлежащим образом извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте слушания дела в судебное заседании не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель ответчика Схаляхо Р.Х. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении отказать, пояснил, что

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «<адрес>» и ЗАО <данные изъяты> был заключен договор аренды земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу /имеющий адресные ориентиры/: <адрес>, на территории бывшего <данные изъяты>» /южнее секции YIIк, для использования в целях сельскохозяйственного производства.

На момент заключения основного договора арендная плата была установлена в размере 441 руб. 37 коп.

В последующем арендная плата пересматривалась в сторону увеличения:

-на 300 руб./га в год на основании решения Совета народных депутатов МО «<адрес>» № от 16.07.2009г.;

-на 750 руб./га в год на основании решения Совета народных депутатов МО «<адрес>» № от 17.12.2010г.;

-Постановлением Кабинета Министров Республики Адыгея от 20.01.2012г. № «О внесении изменений в Порядок определения размера арендной платы, а также Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена». Арендная плата за использование земельных участков сельскохозяйственного назначения определяется в размере двух процентов от кадастровой стоимости арендуемых земельных участков».

Согласно п. 3.5. договора аренды арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи участка за каждый день фактического использования и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежеквартально не позднее 30 календарных дней с момента государственной регистрации договора.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и Хатитом Р.А. заключен договор уступки № прав и обязанностей по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ. земельного участка площадью 9,5 га с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, территории бывшего <данные изъяты>» /южнее секции v11k/ с разрешенным использованием - для целей сельскохозяйственного назначения.

В соответствии с п. 3 договора аренды от 18.07.2006г. размер арендной платы за земельный участок установлен в сумме 441,37 руб. в год. Согласно расчета, прилагаемого к договору и являющемуся его неотъемлемой частью, исчисление арендной платы производится исходя из ставки арендной платы - 46,46 за единицу площади земельного участка.

Согласно п. 3.4. договора аренды, размер арендной платы изменяется ежегодно путем корректировки индекса инфляции на текущий финансовый год в соответствии с федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий год и не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. В этом случае исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании дополнительных соглашений к договору.

Согласно подп. 4.2.5. п. 4.2 ст. 4 договора аренды арендодатель должен своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом арендатора.

Как видно из материалов дела земельный участок, на котором возведена пристройка литер «А1» к магазину, находится в собственности у Наша М.Г., и суд считает законным признать за Нашем М.Г. право собственности на пристройку литер «А1» к магазину площадью 293,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>..

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

За Нашем М. Г. признать право собственности на пристройку литер «А1» к магазину площадью 293,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья                 С.Х. Едиджи