Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-500/2018 ~ М-256/2018 от 21.02.2018

Дело № 2-500/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2018 года г.Орск

Октябрьский районный суд г.Орска Оренбургской области в составе председательствующего судьи Фирсовой Н.В.,

при секретаре Беловой А.К.,

с участием представителя истца Мокроусовой К.О. Новиковой И.С.,

представителя ответчика Белоусова Н.В. - адвоката Шенкевич С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мокроусова К.О. к Белоусов Н.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта,

у с т а н о в и л:

Мокроусова К.О. обратилась в суд с иском к Белоусову Н.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, указывая в обоснование иска, что является собственником <адрес>. Указанная квартира передана ей, Мокроусовой К.О., в рамках исполнительного производства на основании постановления о передаче в счет погашения долга нереализованного в принудительном порядке имущества должника Рязанова А.А. взыскателю. Право собственности на указанную квартиру Управлением Росреестра по <адрес> зарегистрировано за истцом 20 октября 2017 года.

В указанном жилом помещении бывшим собственником Рязановым А.А. зарегистрирован Белоусов Н.В., который не является членом семьи истца, совместно с истцом не проживал, соглашение о пользовании жилым помещением с ним не заключалось, расходов по оплате коммунальных платежей Белоусов Н.В. не несет.

Поскольку ответчик Белоусов Н.В. является членом семьи бывшего собственника, истец просит суд признать его утратившими право пользования спорным жилым помещением и снять с регистрационного учета.

Истец Мокроусова К.О. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в представленном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Мокроусовой К.О. – Новикова И.С. требования иска поддержала.

Ответчик Белоусов Н.В.в судебное заседание не явился.

Согласно ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика, суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Судом установлено, что последним известным местом жительства и местом регистрации ответчика является <адрес>, однако по данному адресу он не проживает, что подтверждается актом обслуживающей организации ООО «ОЖКС №4».

В связи с чем, судом в качестве представителя ответчика Белоусова Н.В. назначен адвокат Шенкевич С.А., которая возражала в удовлетворении иска, указывая, что у суда отсутствуют сведения о том, приобрел ли ответчик Белоусов Н.В. право пользования иным жилым помещением.

Заслушав представителя ответчика, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

На момент обращения истца в суд и рассмотрения указанного спора на территории РФ действуют нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, введенного в действие 01 марта 2005 года.

Статья 5Федерального закона РФ от 29 декабря 2004года N189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривает, что к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, он применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие. Действие акта жилищного законодательства может распространяться на жилищные отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, прямо предусмотренных этим актом.

Так как спорные отношения по рассматриваемому делу возникли после 01 марта 2005 года, суд считает необходимым руководствоваться гражданским и жилищным законодательством, действовавшим после указанной даты.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции Российской Федерации.

Судом установлено, что Мокроусова К.О. является собственником <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 20 октября 2017 года. Указанная квартира передана ей, Мокроусовой К.О., в рамках исполнительного производства на основании постановления о передаче в счет погашения долга нереализованного в принудительном порядке имущества должника Рязанова А.А. взыскателю.

По сведениям ООО «ОЖКС № 4» на момент рассмотрения дела в спорной квартире зарегистрирован ответчик Белоусов Н.В., который по утверждению истца, не является членом его семьи, поставлен на регистрационный учет в данной квартире прежним собственником квартиры Рязановым А.А., после приобретения квартиры истцом в ней не проживал, договор о пользовании спорным жилым помещением с ответчиком не заключался, иное соглашение с собственником жилого помещения о сохранении за ответчиком права пользования квартирой отсутствует.

Статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу указанных норм закона для приобретения такого права необходимо быть не только зарегистрированным и проживать в жилом помещении, а проживать совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении в качестве члена семьи, чего в данном случае не произошло. Факт регистрации и проживания в квартире сами по себе не порождают возникновение права пользования жилым помещением.

В силу ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Как указывает истец, ответчик Белоусов Н.В. является членом семьи бывшего собственника спорной квартиры – Рязанова А.А., после перехода права собственности к истцу ответчик Белоусов Н.В. выселился из спорного жилого помещения, однако сохранил регистрацию в нем, несмотря на то, что не имеет прав на спорное жилое помещение.

Договор о пользовании сторонами спорным жилым помещением не заключался, иное соглашение с собственником жилого помещения о сохранении за ответчиком права пользования этим помещением, отсутствует.

Регистрация ответчика является административным актом и основанием возникновения права пользования жилым помещением не служит.

Указанные обстоятельства подтверждаются актом, составленным ООО «ОЖКС №4».

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Представленные доказательства свидетельствуют о том, что Белоусов Н.В. право пользования жилым помещением - квартирой <адрес>, принадлежащей истцу, прекратил в связи со сменой собственника.

Признавая ответчика Белоусова Н.В. утратившим право пользования жилым помещением, суд считает, что его регистрация по указанному адресу нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, так как затрудняет распоряжение имуществом по своему усмотрению, возлагает на истца бремя дополнительных расходов по оплате коммунальных платежей.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учёта в спорной квартире.

Поскольку спорное жилое помещение не является местом жительства ответчика, что подтверждается актом обслуживающей организации от 13 мата 2018 года, последний подлежат снятию с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Мокроусова К.О. удовлетворить.

Признать Белоусов Н.В. утратившим право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Белоусов Н.В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Октябрьский районный суд г.Орска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Н.В. Фирсова

Мотивированное решение составлено 20 марта 2018 года