Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-22835/2018 от 29.05.2018

Судья Корныльев В.В. Дело №33-22835/2018

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

30 августа 2018 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего < Ф.И.О. >13,

судей < Ф.И.О. >12, Кудинова А.В.,

по докладу судьи краевого суда < Ф.И.О. >12,

при секретаре < Ф.И.О. >4

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шепелевой И.А. к Морарь Е.В. о реальном разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

установила:

решением Крымского районного суда Краснодарского края от 31 августа 2017 г. удовлетворено исковое заявление Шепелевой И.А. к Морарь Е.В. о реальном разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности.

Судом произведен реальный раздел земельного участка с кадастровым номером 23:15:0102109:9, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, площадью 596 кв. м, категории земель населенных пунктов, с видом разрешённого использования «под административное здание с аптекой».

Шепелевой И.А. выделен земельный участок площадью № 1 на схеме площадью 84 кв. м под нежилыми помещениями и проходом к ним; земельный участок № 2 на схеме площадью 16 кв. м для прохода; земельный участок № 3 на схеме площадью 120 кв. м свободный от построек.

Морарь Е.В. выделен земельный участок № 4 на схеме площадью 32 кв. м, под нежилым помещением № 19 в здании аптеки и земельный участок № 5 на схеме площадью 28 кв. м свободный от построек.

Право долевой собственности на земельный участок между Шепелевой И.А. и Морарь Е.В. прекращено.

В апелляционной жалобе Кравченко А.В. выражает несогласие с решением суда, поскольку оно затрагивает ее права и законные интересы, как собственника нежилого помещения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:15:0102109:9, расположенного по адресу: <...>.

Согласно п. 4 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ принятие судом решения о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае.

Судебной коллегией установлено, что суд первой инстанции, разрешая дело по существу, не привлек к участию в настоящем деле Кравченко А.В.

Согласно части 5 статьи 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой.

С учетом допущенных судом нарушений процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, решение Крымского районного суда Краснодарского края от 31 августа 2017 г. подлежит отмене, а дело – рассмотрению судебной коллегией по правилам производства в суде первой инстанции.

Разрешая дело, судебная коллегия установила следующее.

Шепелева И.А. в обоснование исковых требований указывает, что ей принадлежит 220/596 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:15:0102109:9, расположенный по адресу: Крымский район, ст. Варениковская, ул. Красная, 52. Предыдущим собственником доли являлась Шепелева Л.А.

Другим участником общей долевой собственности на земельный участок является Морарь Е.В., которой принадлежит 60/596 доли.

Между Шепелевой Л.А. и Морарь Е.В. 1 декабря 2015 г. заключено соглашение о реальном разделе земельного участка, которое в установленном законом порядке зарегистрировано не было.

На момент заключения соглашения оставшаяся часть земельного участка была изъята у третьего участника общей долевой собственности Кравченко А.В. решением арбитражного суда Краснодарского края.

Указывая, что иным способом она не имеет возможности реализовать свое право на выдел своей доли из общего имущества, Шепелева И.А. обратилась в суд.

В зале судебного заседания Шепелева И.А. и ее представитель по доверенности Шепелева Е.В. настаивали на удовлетворении иска, просили в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

Кравчено А.В. и ее представитель Рогаль Д.А. в судебном заседании настаивали на удовлетворении требований апелляционной жалобы.

Представитель департамент имущественных отношений Краснодарского края по доверенности Шапаренко Н.О. в судебном заседании полагался на усмотрение суда при разрешении спора.

Иные, участвующие в деле лица, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие либо отложении слушания дела не просили.

С учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьями 167 и 327 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, по адресу <...> расположен земельный участок площадью 596 кв. м с кадастровым номером 23:15:0102109:9, относящийся к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «под административное здание с аптекой».

Данный земельный участок принадлежал на праве общей долевой собственности Шепелевой И.А. (220/596 доли), Морарь Е.В. (60/596 доли) и Кравчено А.В. (218/596 доли).

Однако решением арбитражного суда Краснодарского края от 30 августа 2010 г. по исковому заявлению ГУП КК «Кубаньфармация» признаны недействительными пункты 1.1 и 1.3 договора купли-продажи от 16 октября 2008 г. № 5, заключенного между ОАО «Ресурсы» и Кравченко А.В., в части передачи 218/596 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:15:0102109:9.

В связи с чем, в настоящее время третьим участником общей долевой собственности на земельный участок является субъект РФ – Краснодарский край.

Вместе с тем, Шепелева И.А., Морарь Е.В., Кравчено А.В. и субъект РФ – Краснодарский край являются собственниками нежилых помещений в здании по адресу: <...>.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Согласно пп. 1 и 2 ст. 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

Указанные разъяснения соответствуют положениям п. 2 ч. 3 ст. 27 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», согласно которому орган кадастрового учета принимает решение об отказе в постановке на учет земельного участка в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

Из изложенных норм права следует, что выдел доли в натуре одним из собственников земельного участка возможен только в том случае, если все образуемые при выделе земельные участки имеют площадь не менее предельных минимальных размеров земельных участков соответствующего целевого назначения и вида целевого использования.

Согласно п. 1 ст. 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 38 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать в себя предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь.

Правила землепользования и застройки утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (п. 8 ст. 1, п. 3 ч. 1 ст. 8 ГрК РФ).

В соответствии с Правилами землепользования и застройки Варениковского сельского поселения Крымского района предельный минимальный размер земельного участка с рассматриваемым видом разрешенного использования составляет 400 кв. м.

При реальном разделе земельного участка с кадастровым номером 23:15:0102109:9 в соответствии с существующими долями, вновь образованные участки не будут соответствовать вышеуказанным требованиям.

При таких обстоятельствах, основания для удовлетворения исковых требований Шепелевой И.А. отсутствуют.

В силу ч. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Определением Крымского районного суда Краснодарского края от 6 марта 2018 г. наложен арест на земельные участки с кадастровыми номерами 23:15:0102109:124 и 23:15:0102109:125.

Судебная коллегия считает, что необходимость в сохранении обеспечительных мер отсутствует, в связи с чем, они подлежат отмене.

Руководствуясь статьями 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Крымского районного суда Краснодарского края от 31 августа 2017 г. отменить.

Принять по делу новое решение.

В удовлетворении искового заявления Шепелевой И.А. к Морарь Е.В. о реальном разделе земельного участка с кадастровым номером 23:15:0102109:9 и прекращении права общей долевой собственности отказать.

Отменить обеспечительные меры, принятые определением Крымского районного суда Краснодарского края от 6 марта 2018 г., в виде ареста земельных участков с кадастровыми номерами 23:15:0102109:124 и 23:15:0102109:125.

Председательствующий

Судьи