Решения по делу № 2-6/2015 (2-1158/2014;) ~ М-430/2014 от 29.01.2014

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Пермь ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ждановой О.В.,

с участием представителя истца Лукиной О.В., действующей на основании доверенности,

представителя ответчиков Жукова С.В., действующего на основании доверенности,

при секретаре Баскаль В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных отношений администрации г. Перми к Пржевальская Е.И., Пржевальский И.Н. о взыскании задолженности, освобождении земельного участка,

у с т а н о в и л:

Департамент земельных отношений администрации г. Перми обратился в суд с иском к Пржевальской Е.И. о взыскании задолженности, освобождении земельного участка.

В обоснование исковых требований указано следующее, что ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Перми, с одной стороны, и Пржевальская Е.И., с другой стороны, на основании постановления главы г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ №, заключили договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 5164,3 кв.м.

Договор был заключен сроком: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Участок был предоставлен под культурно-оздоровительный комплекс.

В силу ст. 609 ГК РФ, п.2 ст. 25 Земельного кодекса РФ, а также ст. ст. 4, 16 ФЗ от 21.07.1997г. № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества (земельного участка) подлежит государственной регистрации.

Указанный договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке (запись о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. №).

Поскольку департамент земельных отношений администрации города Перми не возражал против нахождения земельного участка у ответчика, договор продолжил свое действие по правилам ст. 621 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, ответчик обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за использование земельного участка в порядке и сроки, установленные договором.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом. В нарушение норм ГК РФ, ст. 42 Земельного кодекса РФ и условий договора аренды, Пржевальская Е.И. ненадлежащим образом исполнила обязанность по внесению арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ вследствие чего у нее образовалась задолженность по арендной плате в размере 1 780 480,74 руб.

Сумма начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами по действующей ставке банковского рефинансирования (8,25%): в отношении Пржевальская Е.И. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет -156 851,41 руб.

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

ДД.ММ.ГГГГ ответчице было направлено претензионное письмо о наличии задолженности по арендной плате.

ДД.ММ.ГГГГ ответчице направлено уведомление об отказе от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №.

Ответчик задолженность не погасил, земельный участок не возвратил.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании изложенного Департамент земельных отношений администрации г. Перми просит взыскать с Пржевальской Е.И. в пользу Департамента задолженность по арендной плате в сумме 1 780 480 руб. 74 коп.; взыскать с ответчика Пржевальской Е.И. в пользу Департамента проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 156 851 руб. 41 коп.; обязать ответчика Пржевальскую Е.И. освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 5164,3 кв.м., с кадастровым номером № передав его истцу по акту приема-передачи, и привести в первоначальное состояние в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.

Определением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика был привлечен Пржевальский И.Н. (л.д. 43).

ДД.ММ.ГГГГ истцом подано уточненное исковое заявление, которое было принято к производству суда.

С учетом уточненного искового заявления истец просит взыскать с ответчика Пржевальской Е.И. в пользу Департамента земельных отношений администрации г. Перми задолженность по арендной плате в сумме 1 780 480 руб. 74 коп.; взыскать с ответчика Пржевальской Е.И. в пользу Департамента проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 156 851 руб. 41 коп.; обязать ответчика Пржевальского И.Н. освободить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 5164,3 кв.м., с кадастровым номером № передав его истцу по акту приема-передачи, и привести в первоначальное состояние в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.

Представитель истца в судебном заседании на доводах и основаниях уточненного искового заявления настаивал. Дополнительно пояснил, что считает требования к Пржевальскому И.Н. обоснованными, поскольку он является собственником объектов, расположенных на спорном земельном участке. Права по договору аренды переходят Пржевальскому И.Н., поскольку он является собственником зарегистрированных объектов недвижимости. Кроме того, арендаторы были надлежащим способом извещены о расторжении договора. В добровольном порядке арендную плату ответчики не оплачивают. Представитель истца полагает, что арендаторами являются оба собственника недвижимого имущества, находящегося на спорном земельном участке. При этом Пржевальскому И.Н. уведомление о расторжении договора не направлялось. Представитель истца также пояснил, что считает уведомление ответчиков по адресу: <адрес> надлежащим. По мнению представителя истца, согласно ст. 35 ЗК РФ, поскольку Пржевальский И.Н. является собственником недвижимости, он является арендатором земельного участка.

Ответчики Пржевальская Е.И., Пржевальский И.Н. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается почтовым уведомлением, в судебное заседание направили своего представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании на доводах письменных возражений на уточненное исковое заявление настаивал. Согласно указанных письменных возражений ответчики не признают исковые требования Департамента по следующим основаниям. Между истцом и ответчиком Пржевальской Е.И. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды земельного участка площадью 5 164,3 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> в <адрес> (далее - Договор). Данный договор был заключен на основании Постановления Главы г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ для использования под культурно- оздоровительный комплекс. Поскольку после истечения срока договора ни одна из сторон не выразила намерения расторгнуть договор, он считается возобновленным на прежних условиях на неопределенный срок. Данный факт установлен преюдициально, что подтверждается решением Индустриального районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ, решением <данные изъяты> и кассационным определением <данные изъяты>

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно п. 2.3. договора ответчик Пржевальская Е.И. была освобождена от арендной платы на основании Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О плате за землю».

Пржевальская Е.И. согласна, что у нее все-таки возникла обязанность об оплате арендной поскольку п. 2.1. договора предусмотрена возможность ежегодного пересмотра арендодателем размера арендной платы, однако между сторонами договора не был урегулирован размер арендной платы.

Так истец свой расчет за период удовлетворенный судом первой инстанции, основывает на Законе Пермского края № № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановлении Правительства Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ и на Постановлении Правительства Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ из которых следует, что кадастровая стоимость земельного участка составляет 13 649, 88 рублей за 1 кв.м., а размер арендной платы 1% от кадастровой стоимости земельного участка.

Однако, с ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 61 620 789,1 рублей или 11 932,07 за 1 кв.м, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке.

Арендная плата за земельный участок начисляется согласно категории земли и деятельности арендатора. Земельный участок был предоставлен Пржевальской Е.И. под культурно-оздоровительный комплекс. В данном случае при расчете размера арендной платы необходимо исходить из вида использования земельного участка, его целевого назначения, установленного при заключении договора аренды и предоставления земельного участка в аренду.

На арендуемом участке находятся объекты незавершенного строительства теннисного корта и волейбольной площадки, в своей совокупности, данные спортивные объекты являются спорткомплексом, как это предусмотрено Постановлением главы г. Перми «О предоставлении в аренду земельного участка» и генеральным планом застройки г. Перми, а согласно проектной документации застройка данного земельного участка указанными объектами, является застройкой второй очереди.

Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении земельного участка Пржевальской Е.И. Администрацией г. Перми для использования под культурно-оздоровительный комплекс и согласно Постановления Главы г. Перми «О предоставлении в аренду земельного участка», а также согласно проектной документации и генплана г. Перми данный земельный участок предоставлен под использование теннисного корта и волейбольной площадки.

Согласно ст. 1 Закона Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края» размер арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Пермского каря, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края, устанавливается равным: 3) 0,1 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении земельных участков, занятых открытыми стадионами, спортплощадками, автодромами, ипподромами, картодромами; 5) 0,1 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении земельных участков, занятых бассейнами, спорткомплексами, с введением в действие с ДД.ММ.ГГГГ;

В соответствии с Постановлением Правительства Пермского края № от ДД.ММ.ГГГГ установить размер арендной платы за земельные участки из земель населенных пунктов, находящиеся в собственности Пермского края, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Пермского края, равным 0,1 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении земельных участков, занятых открытыми стадионами, спортплощадками, автодромами, ипподромами, картодромами.

Теннисный корт и волейбольная площадка, под использование которых был предоставлен арендованный участок однозначно являются спортивными площадками открытого типа.

Исходя из указанных доводов, арендная плата для Пржевальской Е.И. в ДД.ММ.ГГГГ г. должна составлять 13 649, 88 рублей (кадастровая стоимость земельного участка) х 0,1 % (размер арендной платы) x 5 164,3 кв.м (размер арендуемого земельного участка) = 70 492,07 рублей в год, а поскольку за первые два квартала с ответчика уже взыскана задолженность, то размер взыскиваемой задолженности по арендной плате должен составлять 35 246,04 рублей.

Задолженность по арендной плате за ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка, составляет по 61 620, 79 рублей в год. Итого задолженность по арендной плате составляет 158 487 рублей 62 копейки.

Исходя из неверного расчета истцом арендной платы, неверно сделан и расчет процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии с п.2.1 абзац 4 договора «Арендная плата вносится Арендатором равными долями ежеквартально до 10 числа следующего за кварталом месяца, а за IV квартал до 15 ноября текущего года» истцом же расчет произведен по полугодиям.

Исходя из расчета ответчика, при ставке рефинансирования 8,25% годовых размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 16 198 руб. 64 коп.

В ДД.ММ.ГГГГ все объекты, культурно-оздоровительного комплекса Пржевальской Е.И. были проданы Пржевальскому И.Н., что подтверждается свидетельствами о регистрации права на недвижимое имущество, таким образом, Пржевальский И.Н. является добросовестным приобретателем.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно Постановления от 24 марта 2005 г. N 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Пржевальский И.Н. неоднократно обращался в Департамент земельных отношений Администрации г. Перми, переоформить земельные участки под объектами недвижимости, принадлежащие ему на праве собственности, в аренду или в собственность. Однако, в переоформлении ему было отказано по разным основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Однако Пржевальскому И.Н. извещение о расторжении договора аренды земельного участка не направлялось, соответственно обязательства, предусмотренные ст. 622 ГК РФ к нему применяться не могут.

Более того, истец в своем исковом заявлении указывает на то, что требует Пржевальского И.Н. привести земельный участок в первоначальное состояние, однако не указывает в какое первоначальное состояние следует привести земельный участок.

На основании изложенного представитель ответчиков считает исковые требования истца не подлежащими удовлетворению.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, ДД.ММ.ГГГГ Администрация г. Перми, с одной стороны, и Пржевальская Е.И., с другой стороны, на основании постановления главы г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ №, заключили договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, площадью 5164,3 кв.м. (л.д. 8-12).

В силу ст. 609 ГК РФ, п.2 ст. 25 Земельного кодекса РФ, а также ст. ст. 4, 16 ФЗ от 21.07.1997г. № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» договор аренды недвижимого имущества (земельного участка) подлежит государственной регистрации.

Указанный договор аренды земельного участка прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке (запись о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. №).

Согласно п. 1.1. договора, он был заключен сроком на два года: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Участок был предоставлен под культурно-оздоровительный комплекс (л.д. 8).

Согласно п. 2.1. договора аренды арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком в размере согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы (приложение 2).

Арендатор обязуется ежегодно получать у арендодателя расчет арендной платы на текущий год.

Размер арендной платы пересматривается ежегодно арендодателем в одностороннем порядке в соответствии с нормативными актами РФ, Пермской области, г. Перми.

Арендная плата вносится арендатором равными долями ежеквартально до 10-го числа следующего за кварталом месяца, а ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п. 2.2. договора арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.1. договора арендатор имеет право на продление в преимущественном порядке при отсутствии по договору на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению арендатора, переданному арендодателю не позднее, чем за 60 календарных дней до истечения срока (л.д. 9).

Поскольку Департамент земельных отношений администрации города Перми не возражал против нахождения земельного участка у ответчика, договор продолжил свое действие по правилам ст. 621 ГК РФ. Данный факт сторонами не оспаривается.

Согласно п. 4.1. договора арендатор имеет право передать право собственности на строение в установленном порядке. При переходе права собственности на строение или передаче его другому предприятию, организации, учреждению или гражданину до переоформления документов на право пользования земельным участком арендную плату вносит прежний пользователь земельного участка (л.д. 10).

В соответствии с п. 4.3. арендатор обязан направить арендодателю в течение 30 календарных дней с момента наступления события (совершения сделки) письменное уведомление в случае перехода права собственности на строения и сооружения, расположенные на арендуемом участке, к другим лицам (л.д. 10).

В нарушение условий договора аренды Пржевальская Е.И. свои обязательства по внесению арендной платы исполняет не надлежащим образом. В связи с чем, Департаментом земельных отношений администрации г. Перми ДД.ММ.ГГГГ в адрес Пржевальской Е.И. было направлено претензионное письмо № №, которым Департамент уведомлял ответчицу Пржевальскую Е.И. о наличии задолженность по арендной плате в сумме 8 333 974,81 руб. и пени в сумме 3 147 989,10 руб. Ответчице было предложено в течение 10 дней с момента получения уведомления погасить образовавшуюся сумму задолженности. В случае если задолженность не будет погашена в установленный письмом срок, Департамент примет меры к прекращению договорных отношений в соответствии со ст. 610 ГК РФ (л.д. 16).

Согласно п. 3.1. арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договора аренды в случае нарушения условий договора, направив не менее, чем за 60 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор с указанием причин расторжения (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ письмом № № Департамент земельных отношений администрации г. Перми уведомил Пржевальскую Е.И. об отказе от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №. Также в письме было сообщено о том, что земельный участок необходимо привести в первоначальное (до заключения договора) состояние и передать арендодателю по акту приема-передачи не позднее 3-х дней с момента прекращения договора (л.д. 18).

Указанное письмо было получено ДД.ММ.ГГГГ представителем Пржевальской Е.И. – Шардаковым И.Е., действующим на основании доверенности, о чем свидетельствует копия почтового уведомления (л.д. 19).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № право собственности на 3-этажное здание культурно-оздоровительного комплекса с подвалом, общая площадь 465,5 кв.м. (лит. А,А3), 4 ограждения (лит. 1,2,3,4), замощение (лит. I), расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано за Пржевальский И.Н. (л.д. 84). Данный факт подтверждается также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок к ним от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 36-37).

Данный факт подтверждается также свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № Пржевальскому И.Н. на праве собственности принадлежит незавершенное строительством 4-этажное здание культурно-оздоровительного комплекса с подвалом, площадь застройки 358,7 кв.м., степень готовности 41 %, лит. А1, А2, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 86)

Ответчик Пржевальский И.Н. неоднократно обращался в Департамент земельных отношений администрации г. Перми с заявлением о предоставлении ему земельного участка под теннисный корт, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 674,3 кв.м., что подтверждается копиями заявлений (л.д. 77-78). Однако получил отказы Департамента земельных отношений.

В рамках рассмотрения гражданского дела судом по ходатайству истца была назначена судебная землеустроительная экспертиза для определения объектов недвижимости, расположенных в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 5164,3 кв.м. (л.д. 217 том 1).

Согласно выводам, содержащимся в экспертом заключении от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровый № соответствует номеру квартала, на территории которого находятся земельные участки по адресу: <адрес> и имеющие кадастровые номера №. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 5164 кв.м.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ № из земельного участка с кадастровым номером № образованы земельные участки, сведения о которых носят временный характер, с кадастровыми номерами: №

В границах земельного участка с кадастровым номером № находятся: 2-х этажное здание охраны, пятно застройки которого составляет 14 кв.м. и соответствует границам земельного участка с кадастровым номером №. Замощение в виде асфальтового покрытия на земельном участке площадью 515 кв.м. (по данным Россреестра), соответствующего границам земельного участка с кадастровым номером № Ограждение, установленное в границах земельного участка с кадастровым номером №, в том числе металлическое – протяженностью 21,58 м., бетонное – протяженностью 17,84 м., деревянное – протяженностью 23,61 м., металлическое в виде сетки-рабицы на металлических столбах – протяженностью 24,47 м. (л.д. 1-22 том 2).

Анализируя доказательства по делу, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к следующему.

Относительно требования истца о взыскании с ответчицы Пржевальской Е.И. задолженности по арендной плате и пени.

Судом установлено, что ответчице был предоставлен земельный участок в аренду, по договору. По обязательствам, вытекающим из договора, ответчица обязана в установленные законом сроки производить арендную плату. Истцом указан период в течении которого, ответчица уклонялась от обязанности своевременно вносит арендную плату – с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Данный период ответчицей не оспаривается. За спорный период истцом представлен подробный расчет, как задолженности, так и пени, начисленные за нарушение сроков оплаты.

В судебном заседании представитель ответчика оспаривал представленный истцом расчет, ссылаясь на то, что истцом неверно применен коэффициент, полагая, что следует руководствоваться коэффициентом, равным 0,1 процента от кадастровой стоимости земельных участков в отношении земельных участков, занятых открытыми стадионами, спортплощадками, автодромами, ипподромами, картодромами, поскольку теннисный корт и волейбольная площадка, под использование которых был предоставлен арендованный участок однозначно являются спортивными площадками открытого типа.

Однако суд не может согласиться с доводами представителя ответчика, поскольку в данном случае следует исходить из условий договора аренды, а именно для каких целей был предоставлен земельный участок в аренду, а именно под строительство культурно-оздоровительного комплекса, что предусматривает возведение объектов, как раз-таки не открытого типа. Мало того, судом установлено, что на земельном участке также возведены и здания, что опровергает само по себе позицию ответчика.

Соответственно, принимая во внимание то обстоятельство, что период, в течение которого оплата аренды ответчицей не осуществлялась, проверив расчет истца по начислению арендной платы и пени, а также процентов за пользование чужими денежными средствами, суд признает его правильным и подлежащим взысканию в полном объеме.

По требованиям истца о возложении обязанности на Пржевальскую Е.И. и Пржевальского И.Н. освободить земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, передав его истцу по акту приема-передачи, и привести в первоначальное состояние в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 42 Земельного Кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Статьей 622 ГК РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Тот факт, что Пржевальской Е.И. ненадлежащим образом исполнялись обязанности по внесению арендной платы, нашел свое подтверждение в судебном заседании. В связи с допущенными нарушениями ДЗО администрации г. Перми, как уполномоченный орган, направил в адрес арендатора уведомление об отказе от договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, в котором указал, что в случае не устранения допущенного нарушения, через три месяца с момента получения уведомления договор аренды следует признать расторгнутым. Уведомление ответчицей через представителя было получено ДД.ММ.ГГГГ Задолженность по арендной плате остается непогашенной, соответственно с ДД.ММ.ГГГГ договор аренды с Пржевальской Е.И. следует считать прекращенным. На ответчицу подлежит возложению обязанность передать арендуемый ей земельный участок по акту приема-передачи истцу.

Однако, суд оставляет без удовлетворения требования истца о том, чтобы земельный участок ответчицей был приведен в первоначальное положение.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В ходе судебного заседания было установлено наличие на земельном участке нескольких объектов недвижимости, зарегистрированных в установленном порядке, которые имеют собственника, о чем содержатся сведения в ЕГРП. При этом истец, заявляя требования о переводе земельного участка, который изначально был предоставлен под строительство культурно-оздоровительного комплекса, не указывает, каким способом надлежит привести участок в то состояние, которому оно соответствовало при передаче изначально Пржевальской Е.И.

Относительно требований, предъявляемых Пржевальскому И.Н.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком. (ст. 35 ЗК РФ, в редакции, действующий на момент возникновения спорных отношений).

Право собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке, за Пржевальским зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, именно с этого момента возникло право пользования земельным участком на праве аренды. Это не оспаривается и самим истцом, мало того, указано в качестве основания для предъявления требований к ответчику.

При этом судом установлено, что в адрес ответчика Пржевальского И.Н., каких-либо требований об арендной плате, и тем более о расторжении договора аренды, ДЗО администрации г. Перми не направляло.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик продолжает пользоваться земельным участком (или его частью) на правах аренды, предъявлять требования об освобождении участка и передаче его по акту в первоначальном состоянии, опять-таки не указывая способ такого приведения, преждевременно.

Исходя из изложенного в этой части требования истца удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования департамента земельных отношений администрации г. Перми к Пржевальская Е.И. удовлетворить частично.

Взыскать с Пржевальская Е.И. в пользу департамента земельных отношений администрации г. Перми задолженность по арендной плате в сумме 1 780 480 руб. 74 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 156 851 руб. 41 коп.

Обязать Пржевальская Е.И. освободить земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, площадью 5 164,3 кв.м., с кадастровым номером №, передав его департаменту земельных отношений администрации г. Перми по акту приема-передачи.

В остальной части требований департамента земельных отношений администрации г. Перми к Пржевальская Е.И. – отказать.

В удовлетворении требований департамента земельных отношений администрации г. Перми к Пржевальский И.Н. – отказать в полном объеме.

Взыскать с Пржевальская Е.И. в доход государства госпошлину в размере 60 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления через Индустриальный районный суд г. Перми.

Судья: