Решение по делу № 2-40/2016 (2-3171/2015;) ~ М-2801/2015 от 03.09.2015

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 апреля 2016 года                            <адрес>

Судья Евпаторийского городского суда Республики Крым    - Вильховый И.Н.,

при секретаре                            - ФИО10

с участием представителя истца                    - ФИО11

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7 о выделе доли из общего недвижимого имущества, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, в котором с учетом уточнений просит: выделить в натуре 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, в качестве самостоятельного объекта недвижимости следующие здания и сооружения: жилой дом литер "А" (помещение № площадью 15,1 кв.м., помещение № площадью 14,8 кв.м.) общей площадью 29,9 кв.м.; пристройка литер "А1" (помещение № площадью 9,4 кв.м., помещение № площадью 4,1 кв.м., помещение № площадью 2,4 кв.м., помещение № площадью 2,9 кв.м., помещение № площадью 8,1 кв.м., помещение № площадью 3,4 кв.м., помещение № площадью 9,8 кв.м., помещение № площадью 8,9 кв.м., помещение № площадью 13,1 кв.м.,) общей площадью 62,1 кв.м.; пристройка литер "а" (помещение № площадью 8,7 кв.м.); пристройка литер "а1" (помещение № площадью 9,4 кв.м.); тамбур литер "а2" (помещение № площадью 4,7 кв.м.); навес литер "а3"; гараж литер "Г"; часть летней кухни литер "Е" (площадь основания 17,55 кв.м.); летняя кухня литер "И"; пристройка к летней кухне литер "И1"; летний душ литер "К"; сарай литер "П"; навес литер "Р"; баня литер "С"; прекратить право общей долевой собственности; признать право собственности на объект недвижимости в целом, в составе вышеуказанных зданий и сооружений (с необходимостью в дальнейшем присвоения нового адреса).

В обоснование своих требований истец указывает, что она является собственником 1/2 доли домовладения № по <адрес> в <адрес> с соответствующими надворными постройками. Совладельцами домовладения являются ФИО5, ФИО2, ФИО3 Между сторонами сложился определенный порядок пользования. Указывает, что стороны не могут прийти к согласию о порядке выдела доли, в связи с чем она обратилась в суд с требованием о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности на домовладение. Истцом также заявлены требования о признании права собственности на объекты недвижимого имущества в данном домовладении, оставшееся после смерти мужа истца ФИО6 и не вошедшее в наследственную массу по причине отсутствия государственной регистрации прав на данное имущество за наследодателем. При этом истец указывает, что другие наследники первой очереди по закону, ФИО4 и ФИО7, не претендуют на данное имущество и не возражают против оформления за истцом прав на указанные объекты недвижимости. Кроме того, истец просит признать за ней право собственности на самостоятельное домовладение в целом с возможностью присвоения отдельного адреса.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики по делу ФИО4 и ФИО7 направили в суд письменные заявления, в которых просили рассмотреть дело без их участия; исковые требования признают полностью, не возражают против их удовлетворения.

Ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещались надлежащим образом, о причинах своей неявки суд не уведомили. Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков.

Выслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании пункта 2 статьи 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Судом установлено, что собственниками домовладения по <адрес> являются: ФИО1, собственник ? доли на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Евпаторийского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО12; ФИО5, собственник ? доли на основании свидетельства о наследовании, выданного Московской нотконторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №Н-1941; ФИО2, собственник 1/8 доли на основании свидетельства о наследовании, выданного 4-ой Днепропетровской нотконторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №; ФИО3, собственник 1/8 доли на основании свидетельства о наследовании, выданного 4-ой Днепропетровской нотконторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру №.

Земельный участок площадью 0,0275 га, по <адрес>, кадастровые номера №, №, принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданному ДД.ММ.ГГГГ частным нотариусом Евпаторийского нотариального округа Автономной Республики Крым ФИО12, регистрация в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ под №, после смерти наследодателя ФИО6.

Согласно техническому паспорту КРП "Бюро регистрации и технической инвентаризации <адрес>" от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что домовладение № по <адрес> состоит из следующих строений и сооружений: жилой дом литер "А"; пристройка литер "А1"; пристройка литер "а"; пристройка литер "а1"; тамбур литер "а2"; навес литер "а3"; жилой дом литер "Б"; тамбур литер "б1"; пристройка литер "б2"; сарай литер "В"; подвал под литер "В"; гараж литер "Г"; летняя кухня литер "Е"; сарай литер "Ж"; сарай литер "З"; летняя кухня литер "И"; пристройка к летней кухне литер "И1"; летний душ литер "К"; сарай литер "Н"; сарай литер "О"; сарай литер "П"; навес литер "Р"; баня литер "С"; уборная литер "Уб"; калитка №; калитка №; ограждение №; ограждение №.

В конкретном владении и пользовании истца находятся следующие строения: жилой дом лит. «А», жилой площадью 29,9 кв.м; пристройка лит. «а» площадью 8,7 кв.м., жилой дом литер «А-1» общей площадью 45.4 кв.м., жилой площадью 22 кв.м.; пристройка лит. «а1» - площадью 10, 4 кв.м; тамбур лит. «а2» - площадью 5,2 кв.м; навес лит. «а3» - площадью 8,6 кв.м, гараж литер «Г» площадью 19 кв.м, летняя кухня лит. «Е» - площадью 17,5 кв.м, сарай лит. «И» площадью 5,4 кв.м, душевая с туалетом лит. «К» площадью 4,1 кв.м.,     сарай лит. «П» - площадью 1,95 кв.м, навес лит. «Р» - площадью 2,5 кв.м, баня лит. «С» - площадью 2,5 кв.м.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В ходе судебного разбирательства установлено намерение истца как участника общей долевой собственности выделить свою долю из общего домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, №, <адрес>.

Для разрешения вопроса о возможных вариантах выдела в натуре определением суда от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненной экспертом Автономной некоммерческой организации «Институт учета и судебной экспертизы», разделить домовладение № по <адрес>, и выделить в натуре совладельцу ФИО1 1/2 доли технически возможно.

На рассмотрение суда предложен один вариант выдела 1/2 доли домовладения № по <адрес> совладельцу ФИО1, в соответствии со сложившимся порядком пользования (детально описано в исследовательской части и схематично указано в приложениях № и № заключения эксперта от ДД.ММ.ГГГГ №).

Предложенный вариант выдела в натуре доли истца соответствует требованиям санитарных, пожарных, технических норм. При предложенном варианте выдела доли в натуре проведения строительных работ по перепланировке и переоборудованию не требуется, поскольку выдел осуществляется в границах сложившейся изолированной планировки зданий и сооружений, обеспеченных индивидуальными системами инженерных коммуникаций.

Судом установлено, что в домовладении № по <адрес> в пользовании ФИО1 находятся строения, обладающие признаками самовольных построек, а именно: пристройка литер "А1"; пристройка литер "а1"; тамбур литер "а2"; гараж литер "Г"; летняя кухня литер "И"; пристройка к летней кухне литер "И1"; сарай литер "П"; баня литер "С". Указанные строения представляют собой законченные строительством объекты, соответствуют требованиям существующих строительных норм и правил, поэтому сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Самовольная постройка расположена в границах земельного участка, принадлежащего истцу на праве частной собственности, и тем самым не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом также принимается во внимание, что согласно решению Евпаторийского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за ФИО6 было признано в целом право собственности на самовольно построенные двухэтажное жилое строение литер «А-1» общей площадью 45.4 кв.м., жилой площадью 22 кв.м., навес литер «а-1» площадью 10,3 кв.м., душевую с туалетом литер «К» площадью 4,1 кв.м., гараж литер «Г» площадью 19 кв.м и сарай литер «И» площадью 5,4 кв.м, расположенные по <адрес>. Однако при жизни ФИО6 не осуществил государственную регистрацию своих прав в соответствии с указанным решением суда, в связи с чем указанные объекты недвижимого имущества не вошли в наследственную массу после его смерти.

Оценивая установленные по делу обстоятельства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, учитывая техническую возможность выдела доли участника общей долевой собственности с прекращением права общей долевой собственности, в соответствии с положениями ст. 252 ГК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 209, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве) на жилой дом и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре ФИО1 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и сооружения, расположенные по адресу: <адрес>, в качестве самостоятельного объекта недвижимости следующие здания и сооружения: жилой дом литер "А" (помещение № площадью 15,1 кв.м., помещение № площадью 14,8 кв.м.) общей площадью 29,9 кв.м.; пристройка литер "А1" (помещение № площадью 9,4 кв.м., помещение № площадью 4,1 кв.м., помещение № площадью 2,4 кв.м., помещение № площадью 2,9 кв.м., помещение № площадью 8,1 кв.м., помещение № площадью 3,4 кв.м., помещение № площадью 9,8 кв.м., помещение № площадью 8,9 кв.м., помещение № площадью 13,1 кв.м.,) общей площадью 62,1 кв.м.; пристройка литер "а" (помещение № площадью 8,7 кв.м.); пристройка литер "а1" (помещение № площадью 9,4 кв.м.); тамбур литер "а2" (помещение № площадью 4,7 кв.м.); навес литер "а3"; гараж литер "Г"; часть летней кухни литер "Е" (площадь основания 17,55 кв.м.); летняя кухня литер "И"; пристройка к летней кухне литер "И1"; летний душ литер "К"; сарай литер "П"; навес литер "Р"; баня литер "С".

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости в целом (с необходимостью в дальнейшем присвоения нового адреса), расположенный на земельном участке площадью 0,0275 га, в составе следующих зданий и сооружений: жилой дом литер "А" (помещение № площадью 15,1 кв.м., помещение № площадью 14,8 кв.м.) общей площадью 29,9 кв.м.; пристройка литер "А1" (помещение № площадью 9,4 кв.м., помещение № площадью 4,1 кв.м., помещение № площадью 2,4 кв.м., помещение № площадью 2,9 кв.м., помещение № площадью 8,1 кв.м., помещение № площадью 3,4 кв.м., помещение № площадью 9,8 кв.м., помещение № площадью 8,9 кв.м., помещение № площадью 13,1 кв.м.,) общей площадью 62,1 кв.м.; пристройка литер "а" (помещение № площадью 8,7 кв.м.); пристройка литер "а1" (помещение № площадью 9,4 кв.м.); тамбур литер "а2" (помещение № площадью 4,7 кв.м.); навес литер "а3"; гараж литер "Г"; часть летней кухни литер "Е" (площадь основания 17,55 кв.м.); летняя кухня литер "И"; пристройка к летней кухне литер "И1"; летний душ литер "К"; сарай литер "П"; навес литер "Р"; баня литер "С".

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Евпаторийский городской суд Республики Крым.

Судья                                    И.Н. Вильховый