Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1029/2020 ~ М-976/2020 от 19.11.2020

                            УИД № 66RS0037-01-2020-001647-50

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

***

Мотивированное решение изготовлено и подписано 31 декабря 2020 года

УИД № 66RS0037-01-2020-001647-50

Дело № 2-1029/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

гор. Лесной Свердловской области             25 декабря 2020 года

Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего судьи Саркисян Т.В. при секретаре судебного заседания Сергеевой У.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа к Перевалову В.И. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа обратился в суд с иском к Перевалову В.И. о расторжении договора *** от *** аренды земельного участка, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Качканар, юго-западнее пересечения автомобильных дорог «Теплогорекий тракт» и Качканар - коллективный сад ***, *** заключенного между арендодателем Комитетом по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа и арендатором Перевалову В.И., и взыскании задолженности по арендной плате в сумме 800 044,74 руб.

В обосновании заявленных требований указано, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа (далее Комитет по имуществу, Истец) и Переваловым В.И. (далее – также Ответчик) заключен договор аренды от *** *** (далее - Договор ***) земельного участка КН 66:48:0320001:501, из категории земель - земли населенных пунктов, площадью 10497 кв.м., адрес: Свердловская область, г.Качканар, юго-западнее пересечения автомобильных дорог «Теплогорский тракт» и Качканар - коллективный сад ***, уч. 1/1, вид разрешенного использования (целевое назначение) участка - под автозаправочный комплекс, в целях строительства. Договор *** был заключен по итогам проведения торгов по продаже права аренды земельного участка (аукцион), сроком на 6 лет, земельный, участок *** передан по акту приема-передачи. Договор *** в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области ***.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2. Договора *** годовой размер арендной платы составляет 562 487 рублей 52 копейки, Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно до 10 числа текущего месяца, и обязательство по внесению арендной платы будет считаться исполненным с момента поступления от арендатора денежных средств на указанный Арендодателем счет.

Согласно п. 5.2.2. Договора *** Арендатор обязан уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных Договором аренды ***, арендную плату.

В результате систематического нарушения принятых обязательств задолженность Ответчика по арендной плате по Договору *** перед Истцом за период действия договорных отношений составляет: за период с *** по *** в размере 287 589,90 руб., установлено решением Арбитражного суда Свердловской области от *** по делу № A60-26983/2018; за период с *** по *** в размере 413 709,57 руб., установлено решением Арбитражного суда Свердловской области от *** по делу № А60-13489/2019; за период *** по *** в размере 411 647,11 руб., установлено судебным приказом по делу Ne 2-1424/2019, вынесенным мировым судьей судебного участка Na 3 судебного района, в котором создан городской суд города Лесного Свердловской области; за период с *** по *** в размере 656 235,44 руб., что подтверждается расчетом основного долга по Договору ***.

Согласно п. 6.2. Договора *** арендатор в случае нарушения сроков оплаты обязан уплатить арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1% от размера задолженности до полного погашения возникшей задолженности.

Размер пени в связи с просрочкой уплаты арендной платы по Договору *** за период с *** по *** составляет 143 809,30 руб.

Общая сумма задолженности по Договору аренды от *** *** за период с *** по *** составляет 1 912 991,32 руб., как задолженность по арендной плате и пени в связи с просрочкой ее уплаты.

В соответствии с п. I ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ст. 450 ГК РФ договор может быть расторгнут по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. Случаи, когда договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, предусмотрен ст. 619 ГК РФ: сторонам договора аренды предоставлено право установить в договоре и другие основания его досрочного расторжения по требованию арендодателя, По смыслу указанной статьи — расторжение договора является крайней мерой за нарушение арендатором своих обязательств и применяется в случае неисполнения арендатором обязательств в разумный срок после направления ему предупреждения об этом. Этой же нормой установлено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора аренды в том числе, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В целях урегулирования спорных отношений Истец обратился к Ответчику с предложением добровольно погасить образовавшуюся задолженность и досрочно расторгнуть Договор ***.

Ответчик проигнорировал предложение - задолженность не оплачена, согласия о досрочном расторжении договоров аренды не поступило.

В претензии также указывалось на то обстоятельство, что Комитет по имуществу оставляет за собой право на расторжение договора в судебном порядке.

Данная претензия ответчиком оставлена без рассмотрения и на момент подготовки заявления в суд, сумма задолженности и пеней ответчиком не погашена, возражений по поводу расторжения договора аренды земельного участка от ответчика не поступало.

Таким образом, истец считает, что им соблюдены установленные требования гражданского законодательства.

В связи с не исполнением ответчиком взятых на себя обязательств по договору аренды, истец обратился с настоящим иском в суд за защитой своих прав и законных интересов. Правовыми основаниями заявленных требований истцом указаны ст.ст.22, 46, 65 Земельного Кодекса Российской Федерации, ст.452, ст.606, ст.614, ст.619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель истца Комитета по имуществу в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям, против вынесения решения в заочном порядке не возражал.

Ответчик Перевалов В.И. надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. С учетом мнения истца, не возражавшего против рассмотрения дела в заочном порядке, суд определил о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст.608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 615 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Судом установлено, что *** между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа и Переваловым В.И. заключен договор аренды *** земельного участка КН 66:48:0320001:501, из категории земель - земли населенных пунктов, площадью 10497 кв.м., адрес: Свердловская область, г.Качканар, юго-западнее пересечения автомобильных дорог «Теплогорский тракт» и Качканар - коллективный сад ***, уч. 1/1, вид разрешенного использования (целевое назначение) участка - под автозаправочный комплекс, в целях строительства.

Договор *** был заключен по итогам проведения торгов по продаже права аренды земельного участка (аукцион), сроком на 6 лет, земельный участок *** передан по акту приема-передачи. Договор *** в установленном порядке зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, о чем имеется регистрационная запись ***.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2. Договора *** годовой размер арендной платы составляет 562 487 рублей 52 копейки, Арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно до 10 числа текущего месяца, и обязательство по внесению арендной платы будет считаться исполненным с момента поступления от арендатора денежных средств на указанный Арендодателем счет.

Согласно п. 5.2.2. Договора *** Арендатор обязан уплачивать в срок, в размере и на условиях, установленных Договором аренды ***, арендную плату.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом ( арендную плату ). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В результате систематического нарушения принятых обязательств задолженность Ответчика по арендной плате по Договору *** перед Истцом за период действия договорных отношений составляет: за период с *** по *** в размере 287 589,90 руб., установлено решением Арбитражного суда Свердловской области от *** по делу № A60-26983/2018; за период с *** по *** в размере 413 709,57 руб., установлено решением Арбитражного суда Свердловской области от *** по делу № А60-13489/2019; за период *** по *** в размере 411 647,11 руб., установлено судебным приказом по делу Ne 2-1424/2019, вынесенным мировым судьей судебного участка Na 3 судебного района, в котором создан городской суд города Лесного Свердловской области; за период с *** по *** в размере 656 235,44 руб., что подтверждается расчетом основного долга по Договору ***.

Наличие задолженности ответчиком не оспорено; доказательств погашения задолженности по арендной плате либо наличия обстоятельств, служащих основанием для уменьшения размера долга либо освобождения от его погашения, контррасчет ответчиком не представлены, доводы истца ответчиком документально не опровергнуты (ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Поскольку ответчиком не представлено доказательств погашения суммы долга в порядке ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации, заявленное истцом требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в размере 656 235 руб. 44 коп. на основании ст.ст.309,310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации.

В связи с тем, что арендатором нарушены сроки внесения арендной платы, с ответчика в пользу истца на основании п. 6.2 договора, ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат взысканию пени в размере 143 809 руб. 47 коп. за период с *** по *** (0,1% от суммы долга за каждый день просрочки). Расчет пеней, произведенный истцом, судом проверен, признан верным. Об уменьшении размера пеней и иные возражения ответчиком не заявлены.

В соответствии со ст. ***.

Истцом в адрес ответчика ***, *** и *** направлялись претензии с предложением оплатить существующую задолженность по арендной плате, кроме того, в претензии указано, что Комитет по имуществу оставляет за собой право расторжения договора аренды земельного участка в судебном порядке (л.д.11-15). Однако ответчиком задолженность до настоящего времени не погашена. Доказательств возврата суммы задолженности по арендной плате, либо недействительности договора аренды земельного участка ответчиком суду не представлено.

В силу п.п. 8.2 договора аренды арендодатель имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения настоящего договора и его расторжение в случае неуплаты арендной платы, уплаты арендной платы не в полном объеме (менее 80% от суммы ежемесячного платежа ) в течение трех месяцев подряд, в иных случаях при наличии соответствующих оснований.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Факт неисполнения ответчиком своих обязательств по договору судом установлен. Неисполнение ответчиком своих обязательств не связано с обстоятельствами непреодолимой силы и иными обстоятельствами, исключающими ответственность за неисполнение договорных обязательств. Учитывая длительность срока допущенного нарушения обязательства и неоднократное неисполнение условий договора, допущенные ответчиком, суд считает нарушения договора, допущенные Переваловым В.И. существенными, что является основанием для расторжения договора аренды земельного участка.

Таким образом, условия для расторжения договора, предусмотренные законом, истцом соблюдены (пункт 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункты 28 и 29 информационное письмо Президиума ВАС РФ от *** *** «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой », пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от *** *** «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

На основании изложенного, требования истца о расторжении договора аренды подлежат удовлетворению.

***

***

*** обязан освободить земельный участок и вернуть его арендодателю.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с Перевалова В.И. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 500 рублей (300 руб. по нематериальным требованиями и 11 200 руб. – по материальным).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233, 235 Гражданского процессуального Кодекса РФ, Суд

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа к Перевалову В.И. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Расторгнуть договор *** от *** аренды земельного участка с кадастровым ***, из категории земель — земли населенных пунктов, площадью 10497 кв.м., расположенного по адресу: Свердловская область, г. Качканар, юго-западнее пересечения автомобильных дорог «Теплогорский тракт» и Качканар - коллективный сад ***, *** вид разрешенного использования (целевое назначение) участка - под автозаправочный комплекс (в целях строительства), заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа и Переваловым В.И.

Взыскать с Перевалова В.И. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Качканарского городского округа задолженность по арендной плате за период с *** по *** в размере 656 235 руб. 44 коп., пени в размере 143 809 руб. 31 коп., а всего взыскать 800 044 руб. 74 коп.

Взыскать с Перевалова В.И. в доход бюджета муниципального района – городской округ «Город Лесной» государственную пошлину в размере 11 500 руб. (Одиннадцать тысяч пятьсот рублей).

В соответствии со ст. 237 Гражданского процессуального Кодекса РФ ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через городской суд города Лесного Свердловской области.

Судья                                    Т.В.Саркисян