Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4062/2013 ~ М-3802/2013 от 24.07.2013

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2013 года Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Гороховик О. В.

при секретаре Крусь Е. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Сидоровой О. В. к ООО «Донстрой» о признании права на долевое участие в строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ООО «Донстрой» о признании права на долевое участие, указав, что 20.03.09 года между ней и ООО «Дальстрой» согласно которым она как инвестор обязуется принять участие в инвестировании строительства жилого дома в границах улиц: Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка, а застройщик обязуется передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию по предварительному договору однокомнатную квартиру в 7 секции на 4 этаже за строительным номером № общей площадью 41,98 кв. м.

20.03.09 года между ней и ООО «Дальстрой» заключён договор займа, согласно которому она передала заёмщику денежные средства в размере <данные изъяты>., а заёмщик обязался вернуть займодавцу такую же сумму в срок и в порядке, установленным договором.

Свои обязательства по оплате доли ею выполнены в полном объёме, денежные средства в размере <данные изъяты>. внесены в кассу ООО «Дальстрой».

Она узнала, что функции заказчика от ООО «Дальстрой» переданы ООО «Авто-М», а последующем ООО «Донстрой».

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Сидорова О. В. просила признать за ней право на долю в долевом строительстве (инвестировании) однокомнатной квартиры, расположенной в 7 секции на 4 этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью 75,91 кв. м, строительный номер № по адресу: <адрес>, в границах улиц Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка, признать за ней право на получение в собственность после завершения строительства жилого дома однокомнатной квартиры, расположенной в 7 секции на 4 этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью 41,98 кв. м, строительный номер № по адресу: <адрес>, в границах улиц Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка, обязать ООО «Донстрой» заключить с Сидоровой О. В. договор участия в долевом строительстве объектов недвижимости в жилом комплексе в границах улиц Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка в <адрес> на объект: однокомнатная квартира, в 7 секции на 4 этаже за строительным номером № общей площадью 41,98 кв. м.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путём признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

Судом установлено, что 20.03.09 года между Сидоровой О. В. и ООО «Дальстрой» заключён предварительный договор №, согласно которым она как инвестор обязуется принять участие в инвестировании строительства жилого дома в границах улиц: Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка, а застройщик обязуется передать инвестору после ввода дома в эксплуатацию по предварительному договору однокомнатную квартиру в 7 секции на 4 этаже за строительным номером № общей площадью 41,98 кв. м.

Согласно дополнительному соглашению № к предварительному договору № стоимость 32,50 кв. м однокомнатной квартиры в 7 секции на 4 этаже за строительным номером № общей площадью 41,98 кв. м, составляет <данные изъяты>. Полная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>

20.03.09 г. года между Сидоровой О. В. и ООО «Дальстрой» заключён договор займа №-н/86, согласно которому она передала заёмщику денежные средства в размерах, определяемых дополнительными соглашениями, а заемщик обязался вернуть ту же сумму в срок и в порядке, установленным договором.

20.03.09 г. между Сидоровой О. В. и ООО «Дальстрой» заключёно дополнительное соглашение № договору займа №-н/86, согласно которому она передала заёмщику денежные средства в размере 650000 руб.

11.09.09 г. между Сидоровой О. В. и ООО «Дальстрой» заключёно дополнительное соглашение № договору займа №-н/86, согласно которому она передала заёмщику денежные средства в размере <данные изъяты>.

Судом установлено, что свои обязательства по оплате доли Сидорова О. В. выполнила в полном объеме, денежные средства в сумме 839600 руб. внесены в кассу ООО «Дальстрой», что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам.

Установлено, на основании договора от 12.05.2006 года №78-п о передаче части функций заказчика, ООО «Сантехстрой» передало ООО «Материк» часть функций заказчика на строительство жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом в границах улиц: Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка.

Согласно условиям договора ООО «Материк» приняло на себя обязательство принять часть функций заказчика - ООО «Сантехстрой».

Также в соответствии с договором ООО «Материк» предоставлено право заключать с третьими лицами, именуемыми в дальнейшем участниками долевого строительства, договоры о долевом участии в строительстве вышеуказанного объекта в объёме 100% с предоставлением ООО «Сантехстрой» реестра заключённых договоров.

В связи с изменением наименования ООО «Материк» на ООО «Дальстрой», 20.02.2008 года стороны договора от 12.05.2006 года №-п заключили дополнительное соглашение о том, что все взаимные права и обязанности ООО «Материк» и ООО «Сантехстрой», в связи с изменением наименования ООО «Материк» на ООО «Дальстрой», остаются неизменными.

19.06.2008 года ООО «Сантехстрой» и ООО «Дальстрой» заключили дополнительное соглашение к договору от 12.05.2006 года №-п, согласно которому стороны определили, что название договора «Договор № о передаче части функций заказчика читать в следующей редакции «Агентский договор №-п».

Встречающееся по тексту сочетание ООО «Сантехстрой» заменено на «Принципал», слово «Организация» (ООО «Материк», ООО «Дальстрой») заменено на слово «Агент».

Раздел № «предмет договора» заменён на следующую редакцию: «Принципал поручает, а агент принимает за вознаграждение от своего имени и за счёт принципала совершать юридические и иные действия, оговоренные условиями настоящего договора, по строительству, инвестированию, проектированию жилого комплекса со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом в границах улиц Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка.

Установлено также, что 01.10.2008 года ООО «Сантехстрой» получило разрешение на строительство первой очереди жилого комплекса со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным паркингом в границах улиц: Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка.

08.06.2009 года ООО «Сантехстрой» заключило договор с ООО «Авто-М», согласно которому ООО «Сантехстрой» на возмездной основе передало функции заказчика и право аренды земельных участков в границах улиц: Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка ООО «Авто-М», которые приняло на себя указанные права на данные земельные участки и функции заказчика для осуществления строительства жилого комплекса на земельном участке площадью 7890 кв. м, кадастровый №:01:05 13005:0007.

03.08.2009 года ООО «Сантехстрой» и ООО «Авто-М» заключили договор № о перемене лиц в обязательствах. Согласно данному договору ООО «Сантехстрой» уступает, а ООО «Авто-М» принимает в полном объёме права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №з, площадью 7890 кв. м.

Таким образом, ООО «Сантехстрой» дважды, на основании договора от 12.05.2006 года и на основании договоров от 08.06.2009 года и от 03.08.2009 года передало функции заказчика сначала ООО «Дальстрой», а впоследствии ООО «Авто-М».

При этом, на момент передачи функций заказчика ООО «Авто-М», ООО «Дальстрой» также во исполнение заключённого ранее с ним договора от 12.05.2006 года заключало договоры с инвесторами, привлекая их денежные средства для строительства объекта по спорному адресу.

Судом установлено, что с сентября 2011 г. по январь 2012 г. ООО «Авто-М» были заключены с ООО «Донстрой» договора переуступки по договорам аренды земельного участка.

Согласно официального ответа Министерства строительства Самарской области от 23.07.12 г. Министерство согласовало передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ООО «Авто-М» к ООО «Донстрой» при условии принятия ООО «Донстрой» обязательств по договорам с участниками долевого строительства.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание то обстоятельство, что истица исполнила условия договора, предоставила денежные средства для строительства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Сидоровой О. В. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Сидоровой О.В. – удовлетворить.

Признать за Сидоровой О.В. право на долю в долевом строительстве (инвестировании) однокомнатной квартиры, расположенной в 7 секции на 4 этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью 75,91 кв. м, строительный номер № по адресу: <адрес>, в границах улиц Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка.

Признать за Сидоровой О.В. право на получение в собственность после завершения строительства жилого дома однокомнатной квартиры, расположенной в 7 секции на 4 этаже многоквартирного жилого дома, общей площадью 41,98 кв. м, строительный номер 296 по адресу: <адрес>, в границах улиц Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка.

Обязать ООО «Донстрой» заключить с Сидоровой О.В. договор участия в долевом строительстве объектов недвижимости в жилом комплексе в границах улиц Арцыбушевской, Рабочей, Буянова, Одесского переулка в <адрес> на объект: однокомнатная квартира, в 7 секции на 4 этаже за строительным номером № общей площадью 41,98 кв. м.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 22.08.13 года.

Председательствующий Гороховик О. В.