Решение по делу № 2-11193/2014 от 15.09.2014

                                                                                           № 2-11193/2014

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи         Лосевой Н.В.

при секретаре                                     Рассоловой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Топорковой Е.В. к Товариществу на вере (КТ) («ответчик»), ЖСК «ответчик2», ООО «ответчик3» о признании права собственности на квартиру, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к Товариществу на вере (КТ) («ответчик»), ЖСК «ответчик2», ООО «ответчик3» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, взыскании денежных средств.

      В обоснование иска указывала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила договор об участии в ЖСК с ЖСК «ответчик2» по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: АДРЕС, с целью получения квартиры в секции №, № этаж, условный номер №, ориентировочной площадью всех помещений 38,7 кв.м. Денежные средства внесены в полном объеме, а также оплачены все членские взносы в ЖСК. Ориентировочный срок окончания строительства жилого дома- ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение к договору об участи в ЖСК №, согласно которому она приобретала право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС, ориентировочной площадью всех помещений 38,8 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ подписано дополнительное соглашение, согласно которому она приобретала право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС; имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на №- ом этаже, секция № условный номер 2, площадью всех помещений 37, 6 кв.м.

    Жилой дом по строительному адресу: АДРЕС был сдан в ДД.ММ.ГГГГ. Также, в связи с инвестированием строительства жилого объекта, ею были заключены еще два договора:    Договор поручения № от ДД.ММ.ГГГГ с товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ответчик», согласно дополнительному соглашению № этого договора «ответчик» обязуется оформить ей право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: АДРЕС площадью 37, 6 кв.м. Цена договора составляет 30 000 рублей. Данная сумма была выплачена в полном объеме. Договор подряда № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «ответчик3», согласно дополнительному соглашению № которого «ответчик3» обязуется выполнить работы по разработке электропроекта однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: АДРЕС, площадью 37, 6 кв.м. Цена договора составляет 6000 рублей. Данная сумма была выплачена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: АДРЕС передана ей по акту.

      Однако, ответчики КТ «ответчик» и ООО «ответчик3» свои обязательства не выполнили, в связи с чем, истец просит взыскать оплаченные денежные средства по договору.

      Истец Топоркова Е.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

      Представители ответчиков ЖСК «ответчик2», ЗАО «ответчик» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

         Представители     ответчиков КТ «ответчик», ООО «ответчик3» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, с учетом мнения истца, руководствуясь положением ст.233 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

            Изучив материалы дела, выслушав объяснение    истца, суд приходит к следующему.

       В соответствии со ст. 12 ГК РФ защиту своих гражданских прав истица решила осуществить в судебном порядке путем признания права собственности в порядке приватизации.

      Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

      В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

       Как следует из ст. 5 Закона о регистрации, участниками отношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него, в том числе граждане Российской Федерации, иностранные граждане и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, международные организации, иностранные государства, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации и муниципальные образования, с одной стороны, и органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, - с другой.

      Статья 110 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме (п. 1). Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами (п. 4).

        В соответствии с п. 1 ст. 116 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

        В статье 129 Жилищного кодекса Российской Федерации указывается, что член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью (п. 1). На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью выплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса (п. 2 - глава 6 "Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников": ст. ст. 36 - 48).

        Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает в момента такой регистрации.

       В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

        В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

         Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

         Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Топорковой Е.В. и ЖСК «ответчик2» был заключен договор об участии в ЖСК № по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: АДРЕС, с целью получения квартиры, с учетом дополнительных соглашений от ДД.ММ.ГГГГ года, ДД.ММ.ГГГГ года, расположенной в жилом доме по строительному адресу: АДРЕС имеющей следующие проектные характеристики: квартира расположена на № этаже, секция №, условный номер №, площадью всех помещений 37, 6 кв.м, общий размер паевого взноса составил 2 167 200 руб. ( л.д.14)

      Топоркова    Е.В. является членом ЖСК «ответчик2»,. ( л.д.43)

      Жилой дом АДРЕС введен в эксплуатацию     на основании постановления Администрации городского поселения ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ №

       Истец свои обязательства по оплате взносов выполнил в полном объеме, что подтверждается платеждными поручениями.

ДД.ММ.ГГГГ истцу передана по акту квартира АДРЕС, таким образом, истец фактически пользуется квартирой.

В соотвествии с выпиской из ЕГРП правопритязания лиц на спорную квартиру отсутствуют.

     Также, истцом     заключен ДД.ММ.ГГГГ года     Договор поручения № ос товариществом на вере (Коммандитным товариществом) «ответчик», с учетом дополнительного соглашению № к договору, КТ «ответчик» обязуется оформить истцу право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по строительному адресу: АДРЕС площадью 37, 6 кв.м, стоимость услуги составляет 30 000 рублей. Данная сумма была выплачена в полном объеме. ( л.д.31-37)

ДД.ММ.ГГГГ истец заключил с ООО «ответчик3» договор подряда №, с учетом дополнительного соглашения к нему, согласно которому «ответчик3» обязуется выполнить работы по разработке электропроекта однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: АДРЕС, площадью 37, 6 кв.м. Цена договора составляет 6000 рублей. Данная сумма была выплачена в полном объеме.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

     В соответствии со ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

     В соответствии со ст. 424 ГК РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

     Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

       В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

     Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

     Разрешая требования в части взыскания с Товарищества на вере «КТ «ответчик» и ООО «ответчик3» за не оказанные услуги по договору поручению и договору подряда, суд исходит из того, что Товарищества на вере «КТ «ответчик» за соответствующее вознаграждение, определенное им в размере 30 000 руб., обязался совершить юридические действия по оформлению    права собственности истца    на спорную квартиру. Однако своих обязательств, по правовому сопровождению, продавец не исполнил. В связи с чем, оплаченная истцом сумма за правовое сопровождение, должна быть возвращена.

      ООО «ответчик3» также не исполнил свои обязательства по    договору подряда от ДД.ММ.ГГГГ года, а именно, не выполнил работы по разработке электропроекта однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: АДРЕС площадью 37, 6 кв.м, в связи с чем, суд также возлагает     на ответчика ООО «ответчик3»    вернуть истцу оплаченные денежные средства     за неоказанные услуги в размере 6 000 руб.

       Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что истец в полном объеме выплатил паевой взнос, квартира фактически передана истцу, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

       На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

                                                 РЕШИЛ:

    Признать за Топорковой Е.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС.

    Взыскать с Товарищества на вере (КТ) («ответчик») в пользу Топорковой Е.В. 30 000руб.

    Взыскать с ООО «ответчик3» в пользу Топорковой Е.В. 6000 руб.

      Взыскать с ЖСК «ответчик2» в пользу Топорковой Е.В. расходы по оплате государственной пошлины в размере5636 руб.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

     Федеральный судья:                                Н.В.Лосева