Решение по делу № 1/2-82/2013 ~ 1/М-67/2013 от 26.02.2013

Дело №1/2-82/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Кромы 18 марта 2013 года

Кромской районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Гридиной М.Н.,

с участием истца Ежакова А.В.,

ответчика Ежаковой О.М.,

при секретаре Апухтиной Е.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Ежакова А.В. к администрации Шаховского сельского поселения Кромского района Орловской области, Ежаковой О.М. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Ежаков А.В. обратился в суд с иском к администрации Шаховского сельского поселения Кромского района Орловской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации. В обосновании иска указал, что он является нанимателем жилого помещения в доме №№, кв. № в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию Шаховского сельского поселения с просьбой разрешить приватизацию квартиры, но получил отказ в связи с тем, что указанное имущество в реестре Шаховского сельского поселения не значится. ДД.ММ.ГГГГ с просьбой выдать разрешение на приватизацию квартиры он обратился в администрацию Кромского района Орловской области, но получил от Отдела по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям Кромского района Орловской области устный отказ в связи с тем, что указанное имущество в реестре муниципальной собственности Кромского района не значится. Он не может реализовать свое право на приватизацию по не зависящим от него обстоятельствам. Просил признать за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>.

Определением Кромского районного суда Орловской области от 01.03.2013 к участию в деле в качестве ответчика была привлечена Ежакова О.М.

В судебном заседании истец Ежаков А.В. исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что в квартире кроме него зарегистрирована и проживает его мать Ежакова О.М., которая свое право на приватизацию уже использовала.

В судебном заседании ответчик Ежакова О.М. исковые требования признала в полном объеме. Пояснила, что в спорной квартире зарегистрированы и проживают она и ее сын Ежаков А.В. Спорная квартира была предоставлена ей Ф****** где она работала и работает в настоящее время.

Представитель ответчика Администрации Шаховского сельского поселения Кромского района Орловской области ФИО1 исковые требования признала в полном объеме. Пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ года данный жилой дом был передан с Ф******, то есть из федеральной собственности в Администрацию Шаховского сельского поселения Орловской области. Администрация Шаховского сельского поселения не может зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом и поставить себе на баланс, поскольку не была соблюдена процедура передачи жилого дома из федеральной собственности в поселковую.

Суд, выслушав мнение явившихся участников процесса, считает возможным принять признание иска ответчиком ФИО2, представителем ответчика Администрации Шаховского сельского поселения Кромского района ФИО1, поскольку оно не находится в противоречии с законом и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Признания иска представителем ответчика Администрации Шаховского сельского поселения Кромского района Орловской области и ответчиком Ежаковой О.М. являются добровольными, сознательными, заявлены без принуждения с чьей-либо стороны. В соответствии со ст. 39 и 173 ГПК РФ последствия признания иска ей разъяснены.

Кроме того, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования Ежакова А.В. обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.

В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Таким образом, приватизация жилых помещений является одним из допускаемых законом оснований возникновения права собственности у граждан на занимаемые ими жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст.ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке, и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество на основании судебного решения.

Судом установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения с его последующей приватизацией № от ДД.ММ.ГГГГ Ежаковой О.М. и члену ее семьи, сыну – Ежакову А.В., было передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: <адрес> (л.д.7-5).

Вместе с тем, согласно уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ б/н зарегистрированные права на объекты недвижимого имущества – жилой дом и квартира, адрес: <адрес> этого дома отсутствуют (л.д. 29,30).

Как видно из ответа ГУП Орловской области МБ технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ № сведениями о зарегистрированных прав на жилой дом по адресу: <адрес> этого дома отсутствуют (л.д. 28).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, площадью 325 кв.м., инв.№, лит А, <адрес>, является собственностью РФ (л.д.33).

На основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ Шаховского сельского совета народных депутатов 12 квартирный жилой дом принят актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в муниципальную собственность администрации Шаховского сельского поселения Кромского района Орловской области (л.д. 31,32).

Согласно справке, выданной администрацией Шаховского сельского поселения Кромского района Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ Ежаков А.В. свое право на приватизацию жилья по адресу: <адрес> не использовал (л.д. 12).

Согласно постановлению Шаховского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ улице на которой расположен спорный дом присвоено название «<адрес>» (л.д.13).

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) № дома №№ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира имеет следующие характеристики: общая площадь – 19,6 кв.м., жилой – 10,8 кв.м., литера А, назначение – жилое, инвентарный номер №, адрес: <адрес> (л.д.6-10).

По смыслу закона о приватизации жилого фонда в Российской Федерации» право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных условий для реализации данного права.

Поскольку указанная процедура передачи жилого фонда в муниципальную собственность юридически не исполнена, то истец, по независящим от него причинам, не может реализовать свое право на приватизацию жилого помещения.

Принимая во внимание выше установленные судом обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить требования истца, признав за ним право собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ежакова А.В. к администрации Шаховского сельского поселения Кромского района Орловской области, Ежаковой О.М. о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Ежаковым А.В. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> литера А, общая площадь – 19,6 кв.м., жилой – 10,8 кв.м., литера А, назначение – жилое, с инвентарным номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда через Кромской районный суд Орловской области в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий М.Н. Гридина