Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5399/2020 ~ М-5646/2020 от 09.11.2020

УИД-66RS0003-01-2020-004793-77 Мотивированное заочное решение изготовлено 08.12.2020 Дело №2-5399/2020 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

01 декабря 2020 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Волкоморова С.А. при ведении протокола помощником судьи Горячевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Урал-СТ» к Петровой Елене Николаевне и Немтину Виктору Федоровичу о предоставлении доступа в жилое помещение с целью проведения осмотра состояния вентиляционных каналов,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Урал-СТ» (далее – ООО «УЖК «Урал-СТ») обратилось в суд с иском к Петровой Е.Н. и Немтину В.Ф., в обоснование которого указало, что осуществляет управление многоквартирным домом *** по *** в *** на основании решения общего собрания собственников помещений.

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от *** ***, дымовые и вентиляционные каналы относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается путём проверки их состояния и функционирования, при необходимости очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Потребитель коммунальных услуг обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

*** подрядной организацией ООО «ВентРемСтрой» проводились осмотры вентиляционных каналов на предмет надлежащего состояния дымовых и вентиляционных каналов в жилых помещениях многоквартирного дома. В ходе проведения осмотров ответчики, являющиеся собственниками *** в ***, не предоставили доступ в жилое помещение. Для повторного уведомления собственников о необходимости обеспечить доступ в жилое помещение управляющей компанией размещена соответствующая информация в платёжных документах. Однако доступ в жилое помещение собственниками не обеспечен, вследствие чего истец лишается возможности исполнить возложенные на него, как на управляющую организацию, обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования, что, в свою очередь, влечёт за собой нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещений в многоквартирном доме.

На основании изложенного ООО «УЖК «Урал-СТ» просит суд возложить на Петрову Е.Н. и Немтина В.Ф. обязанность предоставить доступ работникам истца в течение 15 дней с момента вступления решения в законную силу в жилое помещение, расположенное по адресу: ***.

Представитель истца, извещенного о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, направил письменные объяснения, в которых просил рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчики, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания почтой по месту жительства, в суд не явились, о причинах неявки не сообщили, ходатайство об отложении судебного разбирательства не заявили, письменные возражения на иск в суд не представили.

Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что истец и ответчики извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие и вынести заочное решение.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

На основании ч. 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация несёт ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. Состояние общего имущества должно отвечать требованиям, установленным Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными Постановлением Правительства Российской Федерации от *** *** (далее – Правила ***), и обеспечивать соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколом от ***, ЗАО «УЖК «Урал-СТ» избрано управляющей организацией многоквартирного *** в ***.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, ООО УЖК «Урал-СТ» выступает правопреемником ЗАО «УЖК «Урал-СТ» в результате реорганизации юридического лица в форме преобразования.

Согласно материалам дела жилое помещение, расположенное по адресу: ***, принадлежит на праве собственности ответчикам.

В соответствии с пунктом 13 Правил *** в целях надлежащего осуществления управления многоквартирным жилым домом управляющая организация производит осмотр общего имущества для установления его состояния и решения вопроса о необходимости проведения ремонтных работ.

На основании ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 5 Правил *** дымовые и вентиляционные каналы относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений пунктов 11, 12 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от *** ***, надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов обеспечивается путём проверки их состояния и функционирования, при необходимости очистки и (или) ремонта лицами, ответственными за содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от *** ***, предусмотрена обязанность потребителя допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца.

В соответствии с пунктом 10.6 СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» в многоквартирных зданиях должна обеспечиваться возможность доступа к оборудованию, арматуре и приборам инженерных систем здания и их соединениям для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены.

Судом установлено и подтверждается актом обследования технического состояния вентиляционных каналов *** от ***, составленным ООО «УЖК «Урал-СТ» и ООО «ВентРемСтрой», что в ходе проведения обследования вентиляционных каналов ответчики не предоставили доступ в принадлежащее им на праве собственности жилое помещение для осмотра технического состояния вентиляционных каналов.

Кроме того, в платёжном документе на оплату содержания жилья и коммунальных слуг за февраль 2020 года ответчики были уведомлены о необходимости обеспечить доступ в квартиру для проверки технического состояния вентиляционных каналов. Ответчикам предложено обратиться в управляющую компанию для согласования даты и времени предоставления доступа в жилое помещение.

Между тем, как установлено судом, доступ в жилое помещение для осмотра вентиляционных каналов ответчиками до настоящего времени сотрудникам истца не предоставлен.

Таким образом, ответчики неоднократно не обеспечили доступ в жилое помещение, в связи с чем ООО «УЖК «Урал-СТ» не имеет возможности проверить техническое состояние вентиляционных каналов и тем самым выполнить возложенную действующим законодательством на управляющую организацию обязанность по техническому обслуживанию дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования.

Неисполнение истцом такой обязанности, в свою очередь, влечёт за собой нарушение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, неисправное состояние дымовых и вентиляционных каналов в жилых помещениях многоквартирных жилых домов в соответствии с законодательством может явиться основанием для приостановления оказания коммунальной услуги «газоснабжение».

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования ООО «УЖК «Урал-СТ» к Петровой Е.Н. и Немтину В.Ф. о предоставлении доступа в жилое помещение с целью проведения осмотра технического состояния вентиляционных каналов законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает ответчику срок для исполнения настоящего решения – 15 календарных дней со дня вступления заочного решения в законную силу. Данный срок, по мнению суда, является разумным и достаточным для согласования сторонами даты и времени доступа в жилое помещение, проведения осмотра технического состояния вентиляционных каналов.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 167, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Урал-СТ» к Петровой Елене Николаевне и Немтину Виктору Федоровичу о предоставлении доступа в жилое помещение с целью проведения осмотра технического состояния вентиляционных каналов – удовлетворить.

Обязать Петрову Елену Николаевну и Немтина Виктора Федоровича в течение 15 календарных дней со дня вступления настоящего заочного решения в законную силу предоставить работникам общества с ограниченной ответственностью «Управляющая жилищная компания «Урал-СТ» доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: ***, для проведения осмотра технического состояния вентиляционных каналов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Кировского районного суда

г. Екатеринбурга С.А. Волкоморов