Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2[1]-75/2020 (2[1]-933/2019;) ~ М[1]-878/2019 от 04.12.2019

56RS0038-01-2019-001142-97

№ 2(1)-75/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 января 2020 года с.Сакмара

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе судьи Саракташского районного суда Оренбургской области, исполняющей обязанности судьи Сакмарского районного суда Оренбургской области Рафикова В.А., при секретаре Плотникове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яшина Д.Н. к администрации муниципального образования Беловский сельсовет Сакмарского района Оренбургской области, администрации муниципального образования Сакмарский район Оренбургской области, о признании права собственности на квартиру, земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Яшин Д.Н. обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации МО Беловский сельсовет Сакмарского района <адрес> <адрес>, администрации МО Сакмарский район <адрес>, в обоснование заявленных требований указав, что в ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи приобрел у колхоза им.<адрес> жилой дом по адресу: <адрес>. С указанного времени проживал там с семьей. Также на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит земельный участок площадью ... кв.м. На основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ №-р Администрации Беловского сельсовета Сакмарского района ему был выделен земельный участок площадью ... кв.м. Колхоз Ленина был ликвидирован. В настоящее время он решил оформить право собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу в установленном законом порядке. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., по адресу: <адрес>, на земельный участок площадью ... кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, по вышеуказанному адресу.

В ходе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования, в части площади земельного участка на который просит признать за ним право собственности. Просил признать право собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м.

К участию в деле в качестве третьего лица привлечена Яшина ФИО1.

В судебном заседании стороны – истец Яшин Д.Н., представители ответчиков администрации МО Беловский сельсовет <адрес>, администрации МО Сакмарский район <адрес>, третье лицо Яшина Т.В., не присутствовали, извещены надлежащим образом о дате и месте рассмотрения дела. Сведениями об уважительности причин неявки суд не располагает. В материалах дела имеются заявления Яшина Д.Н., Яшиной Т.В., представителя администрации МО Беловский сельсовет <адрес> с просьбой о рассмотрении в их отсутствие. Представитель администрации МО Беловский сельсовет <адрес> не возражает против удовлетворения заявленных требований.

    Суд, изучив и оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Как следует из ч. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела следующие обстоятельства.

В силу ч.1 ст.2 Федерального закона "О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ колхоз им.Ленина Сакмарского района (продавец) с одной стороны и Яшин Д.Н. (покупатель) с другой стороны заключили договор купли-продажи жилого дома усадебного типа общей площадью ... кв.м., в том числе ... кв.м. <адрес> с надворными постройками в размере ... кв.м. <адрес>, расположен на приусадебном земельном участке в размере 8 соток отведенном согласно решения правления колхоза Ленина.

Балансовая стоимость продаваемого жилого дома составляет 23000 руб. Покупатель оплачивает 50% балансовой стоимости, что составляет 11500 руб.

Стоимость спорного дома оплачена Яшиным Д.Н. в полном объёме, что не оспаривалось сторонами в ходе рассмотрения дела.

Таким образом, Яшиным Д.Н. обязательства по договору купли-продажи выполнены в полном объеме, указанный договор до настоящего времени никем не оспорен.

С момента заключения договора купли-продажи по настоящее время Яшин Д.Н. и члены его семьи проживают в спорной квартире, что подтверждается копиями похозяйственных книг администрации Беловского сельсовета.

Из справки ООО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что собственником домовладения №, общей площадью ... кв.м., по <адрес>, является Яшин Д.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пункт 9.1 указанного Федерального закона предусматривает, что земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В судебном заседании установлено, что Яшину Д.Н. решением администрации Беловского с/совета от ДД.ММ.ГГГГ для хозяйственных целей предоставлено в собственность 0... га. земли, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным ДД.ММ.ГГГГ.

На основании распоряжения администрации Беловского сельсовета <адрес> от 30.10.1997 г. № 31-р Яшину Д.Н. выделен земельный участок в количестве ... кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, пригородив к боковой части огорода и хозяйственного двора.

Согласно постановлению администрации муниципального образования Беловский сельсовет <адрес> от 29.08.2019 г. № 51-п на основании заявления Яшина Д.Н. изменен вид разрешенного использования «для хозяйственных целей» на вид разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», установлена категория земель – земли населенных пунктов, земельному участку с кадастровым номером №, площадью ... кв.м., принадлежащему Яшину Д.Н. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, распоряжения администрации Беловского сельсовета №-р от ДД.ММ.ГГГГ местоположение: <адрес>, Сакмарский муниципальный район, сельское поселение Беловский сельсовет, <адрес>.

На основании постановления администрации муниципального образования Беловский сельсовет <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п жилому дому на земельном участке с кадастровом номером №, принадлежащему Яшину Д.Н. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ присвоить следующий адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В соответствии с постановлением от 29.08.2019 г. № 53-п земельному участку с кадастровым номером № принадлежащему Яшину Д.Н. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен адрес: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН данные о правообладателе земельного участка с кадастровым номером № площадью ... кв.м., категория земель: не установлена, разрешенное использование: для хозяйственных целей, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что колхоз имени Ленина, впоследствии СХА-сельскохозяйственная артель, решением Арбитражного суда в 2011 году, признан банкротом.

В соответствии со ст.61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

В силу ст.218 ч.2 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Поскольку, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не прошел государственную регистрацию, однако сторонами договора исполнен в полном объеме, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Яшина Д.Н. о признании права собственности на <адрес> и признать за ним право собственности на указанное имущество.

Также суд полагает возможным признать за Яшиным Д.Н. право собственности на земельный участок площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании третье лицо Яшина Т.В. не возражала против признания права собственности на дом и земельный участок по вышеуказанному адресу за Яшиным Д.Н.

Представитель ответчика МО Беловский сельсовет <адрес> представил заявление в котором также не возражал против удовлетворения требований Яшина Д.Н.

    При таких обстоятельствах, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Яшина Д.Н. к администрации муниципального образования Беловский сельсовет Сакмарского района <адрес>, администрации муниципального образования Сакмарский район <адрес>, о признании права собственности на квартиру, земельный участок, – удовлетворить.

    Признать за Яшиным Д.Н. право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Яшиным Д.Н. право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сакмарский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.