Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-124/2015 ~ М-29/2015 от 23.12.2014

Дело № 2-124(1)/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 февраля 2015 года                                                                                 г.Вольск

Вольский районный суд Саратовской области, в составе:

председательствующего судьи Козловой С.В.,

при секретаре Нешиной Е.Ю.,

с участием истца Корж Г.Г., представителя истца - адвоката Джелиловой Н.К., представителя ответчиков Помякушиной Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Вольске дело по иску Корж Г. Г. и Корж Н. Н.ча к Администрации Вольского муниципального района Саратовской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района, Управлению муниципального хозяйства администрации Вольского муниципального района о признании права пользования жилым помещением и понуждению к заключению договора социального найма,

установил:

Корж Г. Г. и Корж Н. Н.ч обратились в суд с иском к Администрации Вольского муниципального района Саратовской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района, Управлению муниципального хозяйства администрации Вольского муниципального района о признании права пользования жилым помещением и понуждению к заключению договора социального найма, указав, что в августе ДД.ММ.ГГГГ года они прибыли из Республики Казахстан на постоянное место жительства в <адрес> и сразу же трудоустроились в СКХ «Рассвет» в качестве тракториста и доярки, где проработали до конца ДД.ММ.ГГГГ года. В период работы решением Правления СКХ «Рассвет» от ДД.ММ.ГГГГ им для проживания была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кв. б/н, общей площадью 29,8 кв.м., где они проживают до настоящего времени. Дом, в котором расположена указанная квартира, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, кроме энергоснабжения не имеет никаких коммунальных удобств. В настоящее время СКХ «Рассвет» ликвидировано. Согласно выписки из Реестра муниципальной собственности Вольского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира является муниципальной собственностью и находится на балансе Управления муниципального хозяйства администрации Вольского муниципального района. В ноябре 2014 года истцы обратились в УМХ администрации ВМР с заявлением о заключении с ними договора социального найма данного жилого помещения, однако в его удовлетворении им было отказано с ссылкой на ст. 82 ЖК РФ. Тем не менее, истцы считают, что они приобрели право пользования спорной квартирой, поскольку вселились в нее на основании решения правления СКХ «Рассвет», проживают в ней с октября ДД.ММ.ГГГГ года, постоянно поддерживают надлежащее состояние жилого помещения.      

В судебном заседании истица Корж Г.Г. и её представитель адвокат Джелилова Н.К. заявленные требования поддержали и дали пояснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в иске.

Истец Корж Н.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, от него имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Интересы истца на основании ордера представляла адвокат Джелилова Н.К., которая заявленные доверителем требования поддержала.

Представитель ответчиков - Администрации Вольского муниципального района <адрес>, Комитета по управлению муниципальным имуществом и природными ресурсами администрации Вольского муниципального района, Управления муниципального хозяйства администрации Вольского муниципального района, действующая на основании доверенности Помякушина Т.Е., не возражала против удовлетворения требований истцов.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, третьих лиц и показания свидетеля, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 60 Жилищного кодекса РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Из объяснений сторон и показаний свидетелей Г. и Н. судом установлено, что жилой <адрес> в <адрес> был построен колхозом «Рассвет».

Как следует из протокола заседания правления СКХ «Рассвет» <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.75, 5), семье Корж Г.Г. для проживания была предоставлена освободившаяся после Ксенофонтовых квартира.

Из справок № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданных Администрацией Широкобуеракского муниципального образования Вольского муниципального района (л.д.16), видно, что Корж Г.Г. и Корж Н.Н. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время проживают без регистрации в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение было представлено истцам в 2000 году СКХ «Рассвет».

Согласно Устава (л.д.78-99), Сельскохозяйственное кооперативное хозяйство «Рассвет» создано ДД.ММ.ГГГГ в результате реорганизации колхоза «Рассвет» и является его правопреемником.

В соответствии с. п. 2 ч. 1 ст. 5 Жилищного кодекса РСФСР (действующего на момент представления истцам спорного жилого помещения) жилые дома и жилые помещения в других строениях, принадлежащие колхозам и другим кооперативным организациям, их объединениям, профсоюзным и иным общественным организациям относятся к общественному жилищному фонду.

В силу ч. 5 ст. 17 Жилищного кодекса РСФСР, управление общественным жилищным фондом осуществляется органами управления колхозов и других кооперативных организаций, их объединений, органами профсоюзных и иных общественных организаций в соответствии с их уставами (положениями).

Из смысла изложенного следует, что СКХ «Рассвет» имело право на распоряжение имуществом колхоза, в том числе и спорным жилым помещением.

Согласно ст. 50 ЖК РСФСР пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения.

Таким образом, истцы проживают в спорном жилом помещении на основании договора найма.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39-41), СКХ «Рассвет» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ вследствие банкротства.

Спорная квартира в настоящее время является муниципальной собственностью Вольского муниципального района, что подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Вместе с тем, исходя из положений ст. 64 ЖК РФ переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что требования истцов обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Корж Г. Г. и Корж Н. Н.чем право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кв. б/н.

Обязать Управление муниципального хозяйства администрации Вольского муниципального района заключить с Корж Н. Н.чем договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кв. б/н.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение 1 месяца через Вольский районный суд.

Судья                                                                                              С.В.Козлова