Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4264/2022 ~ М-3664/2022 от 09.08.2022

РЕШЕНИЕ

(резолютивная часть)

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 г.                                г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Милаховой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4264/22 по иску ООО «Альянс-риэлт» к Шуваевой М. М. о задолженности по договору возмездного оказания услуг,

Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Шуваевой М. М. (паспорт серии №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Альянс-риэлт» (ОГРН 1196313064870) задолженность по договору возмездного оказания услуг в размере 80 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 9.02.2021 г по 31.03.2022 г. в размере 6 746 рублей 87 копеек и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 2 802 рублей 41 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                            В.Ю. Болочагин

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 г.                                г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Болочагина В.Ю., при секретаре Милаховой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4264/22 по иску ООО «Альянс-риэлт» к Шуваевой М. М. о задолженности по договору возмездного оказания услуг,

установил:

ООО «Альянс-риэлт» обратилось в Ленинский районный суд г. Самары с иском к Шуваевой М.М. о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг. В обоснование иска указывает, что Шуваева М.М. обратилась к нему с просьбой оказать ей риэлтерские услуги, помочь продать квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №. Договор оказания риэлтерских услуг она заключать отказалась, обещала оплатить услуги агентства по факту, когда агентство найдёт ей покупателя. Шуваевой М.М. был назначен риэлтер Калентьева А.В., которая неоднократно консультировала ответчицу, выезжала на объект, изготовила фотоматериалы, разработала рекламное объявление о продаже жилого помещения, разметила объявление. Калентьевой А.В. были найдены покупатели Фомина Л.В. и Фомин Н.В. Для подписания предварительного договора купли-продажи и передачи задатка от покупателей к Шуваевой М.М. была назначена встреча в его офисе. С его стороны на встречу явилась Герасимова Е.А., в её присутствии был подписан предварительный договор, передан задаток. При подписании предварительного договора Шуваева М.М. дала гарантийное письмо Герасимовой Е.А. об оплате комиссионного вознаграждения в размере 80 000 рублей. Через некоторое время Шуваева М.М. сообщила ему, что в риэлтерских услугах не нуждается, и перестала отвечать на телефонные звонки. 8.02.2021 г. состоялся переход права собственности на квартиру, собственниками квартиры являются Фомина Л.B. и Фомин Н.В. 2.04.2021 г. Шуваева М.М. направила электронное письмо, в котором отказалась от данных Герасимовой Е.А. в гарантийном письме обязательств. Просит взыскать задолженность по договору возмездного оказания услуг в размере 80 000 рублей и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 9.02.2021 г по 1.08.2022 г. в размере 10 795 рублей 91 копейки.

В судебном заседании представитель истца по доверенности от 29.03.2021 г. и третьего лица Герасимовой Е.А. по доверенности от 29.03.2021 г. Ивлева С.В. заявленные требования поддержала.

Представитель ответчицы по доверенности от 13.09.2022 г. Леонова М.Н. в судебном заседании иск не признала. Пояснила, что истец никаких услуг ответчице не оказывал.

Изучив материалы дела, заслушав стороны, суд приходит к следующему.

Решением Ленинского районного суда г. Самары от 11.10.2021 г. по делу №2-3677/21 с участием тех же лиц, оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам от 2.06.2022 г. и определением 6 кассационного суда общей юрисдикции от 25.10.2022 г., установлено следующее.

20.12.2020 г. (в воскресенье) между Шуваевой М.М. (продавцом) и Фоминым Н.В. и Фоминой Л.В. (покупателями) был заключён предварительный договор купли-продажи квартиры (л.д. 15-16), по которому стороны обязались не позднее 25.01.2021 г. заключить договор купли-продажи принадлежащей ответчице квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, за 2 730 000 рублей, из которых 50 000 рублей подлежали уплате при подписании предварительного договора в качестве задатка.

В тот же день, 20.12.2020 г. Шуваева М.М. подписала документ, озаглавленный как «гарантийное письмо» и содержащий одностороннее обязательство уплатить Герасимовой Е.А. комиссионное вознаграждение в размере 80 000 рублей за информационные и юридические услуги по продаже указанной выше квартиры указанным выше покупателям «в день сделки купли-продажи квартиры».

В последующем, 25.01.2021 г. Шуваева М.М. и Фомин Н.В. и Фомина Л.В. расторгли предварительный договор купли-продажи квартиры от 20.12.2020 г. Однако 4.02.2021 г. те же лица заключили между собой договор купли-продажи той же квартиры за ту же цену, договор удостоверен нотариусом г. Самары Шейфер М.М., по реестру №63/350-н/63-2021-4-505.

В декабре 2020 г. между Шуваевой М.М. (заказчицей) и ООО «Альянс-риэлт» (исполнителем) был заключён в устной форме договор возмездного оказания риэлторских услуг. Предметом договора являлось оказание ответчице услуг по поиску покупателей её квартиры по адресу: <адрес>, кадастровый №, составлению предварительного договора купли-продажи. Ответчица обязалась уплатить исполнителю вознаграждение в размере 80 000 рублей, однако обязательство не исполнила, от исполнения договора отказалась в одностороннем порядке.

При этом Герасимова Е.А. стороной данного договора не являлась, каких-либо обязательств перед Шуваевой М.М. на себя не принимала, риэлторских услуг ей не оказывала, составлением предварительного договора купли-продажи занималась в рамках исполнения служебных обязанностей как работник ООО «Альянс-риэлт».

«Гарантийное письмо» от 20.12.2020 г. было выдано Шуваевой М.М. в рамках исполнения договора возмездного оказания услуг. Исполнителем по договору являлось ООО «Альянс-риэлт», а не Герасимова Е.А., соответственно, ООО «Альянс-риэлт», а не Герасимова Е.А., является и кредитором Шуваевой М.М. по обязательству оплаты оказанных услуг.

Герасимова Е.А. действовала в качестве представителя ООО «Альянс-риэлт» при составлении «гарантийного письма». Этот документ фиксирует обязательство Шуваевой М.М. перед ООО «Альянс-риэлт» как исполнителем услуг по оплате вознаграждения за оказанные услуги.

В соответствии с п.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Возражения ответчицы против требования о взыскании задолженности по договору возмездного оказания услуг сопряжены с оспариванием обстоятельств, установленных преюдициальным судебным актом, в связи с чем не оцениваются судом.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В связи с этим требования истца о взыскании с заказчицы задолженности по оплате оказанных услуг обоснованно и подлежит удовлетворению в полном объёме.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Ответчица должна была исполнить своё обязательство, согласно «гарантийному письму» (л.д. 13), в день совершения сделки с квартирой. Договор купли-продажи квартиры был заключён 8.02.2021 г., соответственно, истец вправе требовать уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами начиная с 9.02.2021 г. Однако с 1.04.2022 г. по 30.09.2022 г. в России не применяются меры ответственности за нарушение денежных обязательств в виде неустойки и уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами, поэтому проценты подлежат взысканию за период с 9.02.2021 г по 31.03.2022 г. Размер процентов за этот период составляет 6 746 рублей 87 копеек.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Шуваевой М. М. (паспорт серии №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Альянс-риэлт» (ОГРН 1196313064870) задолженность по договору возмездного оказания услуг в размере 80 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 9.02.2021 г по 31.03.2022 г. в размере 6 746 рублей 87 копеек и сумму уплаченной государственной пошлины в размере 2 802 рублей 41 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г. Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28.11.2022 г.

Судья            (подпись)            В.Ю. Болочагин

Копия верна

Судья

Секретарь