Решение по делу № 2-3135/2015 ~ М-2959/2015 от 06.11.2015

Дело № 2-3135/2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 декабря 2015 г. г.Учалы РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сайфуллиной А.К., с участием истца Юламанова А.Р.,

представителя КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы Ч.К.С.., представителя Администрации МР Учалинский район РБ В.Г.Г. при секретаре Ефремовой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Юламанова А.Р. к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Администрации МР Учалинский район РБ об установлении права на аренду земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Юламанов А.Р. обратился с иском к КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Администрации МР Учалинский район РБ с требованием признать за ним, Юламановым А.Р. , право на аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер № общей площадью <***> кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации СП Кунакбаевский сельсовет муниципального района Учалинский район РБ, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец свои требования мотивировал тем, что между ним и Администрацией МР Учалинский район РБ в лице председателя КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы был заключен договор аренды на указанный земельный участок под № от ДД.ММ.ГГГГ сроком по ДД.ММ.ГГГГ. За участок истец оплачивал арендную плату и платил налоги, начал строительство дома, однако не продлил вовремя срок аренды, в связи с чем, ему было предложено обратиться в суд с иском о признании права на аренду земельного участка.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования, просил их удовлетворить в полном объёме.

Представители КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы и Администрации МР Учалинский район РБ в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель Отдела по Учалинскому району и г.Учалы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены Администрация СП Кунакбаевский сельсовет МР Учалинский район РБ и Ю.Р.И.

Представитель третьего лица Администрации СП Кунакбаевский сельсовет МР Учалинский район РБ и третье лицо Ю.Р.И. . в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

Исходя из выписки из постановления № от ДД.ММ.ГГГГ. главы Администрации муниципального района Учалинский район следует, что Юламанову А.Р. предоставлен в аренду сроком на пять лет земельный участок из категории земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, площадью <***> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. Администрации МР Учалинский район РБ изменен вид разрешенного использования с имеющегося «земли общего пользования» на вид – «для ведения личного подсобного (приусадебного) хозяйства».

На обозрение суда представлен договор аренды № находящегося в государственной собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между председателем КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы Г.К.Г. и Юламановым А.Р., согласно которому передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № по адресу: <адрес> для ведения личного подсобного хозяйства, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью <***> кв.м.

К указанному договору аренды имеется акт приема передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Администрацией СП Кунакбаевский сельсовет МР Учалинский район РБ, земельный участок № площадью <***> кв.м. действительно выделен Юламанову А.Р. <адрес> На участке имеется дом, баня.

Как видно из разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ на указанном участке разрешено строительство индивидуального жилого дома.

По кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № земельному участку присвоен кадастровый номер №

Согласно ч. 3 и 4 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ следует, что граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях: земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов (за исключением случаев, предусмотренных пунктом 13, 14 или 20 статьи 39.12 настоящего Кодекса); земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных в пункте 3 настоящей статьи случаях при наличии в совокупности следующих условий: заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка; исключительным правом на приобретение такого земельного участка в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами, не обладает иное лицо; ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом по основаниям, предусмотренным пунктами 1 и 2 статьи 46 настоящего Кодекса; на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются предусмотренные подпунктами 1 - 30 пункта 2 настоящей статьи основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.

Судом принимается во внимание то, что истец обратился в суд и иском о признании за ним права на аренду вышеуказанного земельного участка после окончания срока действия договора аренды, вместе с тем, в ходе рассмотрения дела судом установлено, что на данном земельном участке истец приступил к строительству.

В силу положения пп. 2 ч. 5 ст.36.9 ЗК РФ предоставление в аренду без проведения торгов земельного участка, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположен объект незавершенного строительства, осуществляется однократно для завершения строительства этого объекта: собственнику объекта незавершенного строительства, за исключением указанного в подпункте 1 настоящего пункта, в случае, если уполномоченным органом в течение шести месяцев со дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка, на котором расположен этот объект, в суд не заявлено требование об изъятии этого объекта путем продажи с публичных торгов либо судом отказано в удовлетворении данного требования или этот объект не был продан с публичных торгов по причине отсутствия лиц, участвовавших в торгах. Предоставление земельного участка в аренду без аукциона в соответствии с настоящим подпунктом допускается при условии, что такой земельный участок не предоставлялся для завершения строительства этого объекта ни одному из предыдущих собственников этого объекта.

В ходе рассмотрения дела наличие указанных обстоятельств судом не установлено, решение суда об изъятии объекта незавершенного строительства путем продажи с публичных торгов суду не представлено, предыдущих собственников объектов не имеется.

При таких обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений со стороны собственников земельного участка, принимая во внимание необходимость предоставления возможности истцу закончить строительство, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за Юламановым А.Р. , право на аренду земельного участка, расположенного по адресу: Республика <адрес> кадастровый номер № общей площадью <***> кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, находящихся в ведении администрации СП Кунакбаевский сельсовет муниципального района Учалинский район РБ, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через Учалинский районный суд Республики Башкортостан.

Судья А.К. Сайфуллина