Решение по делу № 2-56/2015 (2-1502/2014;) ~ М-1442/2014 от 03.10.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2015 года г. Кореновск

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ягудиной В.И.,

при секретаре Синютиной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Погорелой Н.В. и Абросимовой А.Л. к Абросимовой О.Н. о разделе жилого дома и определении порядка пользования земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Погорелая Н.В. и Абросимова А.Л. обратились в суд с иском к Абросимовой О.Н., Абросимову В.В. о выделе доли в натуре в наследственном имуществе, ссылаясь на то, что после смерти А.В.И. умершего <...> открылось наследство в виде незавершенного строительством жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <...>. Абросимова А.Л., А.В.В. и Погорелая Н.В. приняли наследство заключающееся в <...> доле незавершенного строительством жилого дома и земельного участка, зарегистрировав свое право на недвижимое имущество по <...> доле за каждым. Собственником ? доли спорного недвижимого имущества является бывшая жена умершего - Абросимова О.Н.

Они не возражают против заключения с ответчиками мирового соглашения на условиях выплаты им денежной компенсации за принадлежащую им долю в недвижимом имуществе. В случае отказа ответчиков от заключения мирового соглашения, просят произвести раздел дома в натуре, выделив каждой из них по <...> доле в жилом доме и определить порядок пользования спорным земельным участком.

В ходе судебного разбирательства А.В.В. был исключен из числа ответчиков в связи с тем, что право собственности на принадлежавшую ему <...> долю жилого дома и <...> долю земельного участка расположенных по <...> перешло к ответчице Абросимовой О.Н. на основании договора дарения доли жилого дома и земельного участка заключенного между А.В.В. и Абросимовой О.Н. <...> года.

В судебном заседании представитель истицы Погорелой Н.В. по доверенности С.Т.А. поддержала исковые требования и просила произвести реальный раздел жилого дома, выделив ее доверительнице и Абросимовой А.Л. в общую долевую собственность <...> долю жилого дома и в соответствии с вариантом раздела определить порядок пользования земельным участком.

Представитель истицы Абросимовой А.Л. по доверенности К.И.И., иск поддержала, просила разделить жилой дом, выделив ее доверительнице и истице Погорелой Н.В. в общую долевую собственность <...> долю дома и в соответствии с долями в доме определить порядок пользования земельным участком.

Ответчица Абросимова О.Н. иск не признала, сославшись на то, что реальный раздел спорного жилого дома невозможен из-за его технического состояния, так как дом требует капитального ремонта.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <...> Погорелой Н.В. и Абросимовой А.Л. на праве общей долевой собственности принадлежит незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <...>, по <...> доле каждой.

Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия <...> от <...> года, серия <...> от <...> и <...> от <...> года, <...> от <...> года.

Абросимовой О.Н. на основании договора купли-продажи недостроенного жилого дома с земельным участком от <...> и договора дарения доли жилого дома и земельного участка от <...> на праве общей долевой собственности принадлежит <...> доли незавершенного строительством жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <...>.

Из материалов дела следует, что общая площадь спорного жилого дома составляет <...> кв. м., общая площадь земельного участка составляет <...> кв.м.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статьи 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С целью разрешения вопроса о возможности реального раздела жилого дома, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, определением Кореновского районного суда от 29.10.2014г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта <...> от <...> следует, что реальный раздел жилого дома расположенного в <...> возможен. В заключении экспертом представлено два варианта реального раздела жилого дома, один из которых предложен сторонами.

Суд находит целесообразным произвести раздел жилого дома по варианту, предложенному сторонами, в результате которого создается две изолированы квартиры, одна из которых находится на первом этаже спорного дома, а вторая - на втором этаже спорного жилого дома.

Данный вариант раздела позволит выделить каждой из сторон часть дома, стоимость которой максимально приближена к стоимости их идеальный долей ( <...> и <...>), за счет выдела в собственность Абросимовой О.Н. пристройки Лит. <...> стоимостью <...> руб.

Исходя из долей сторон в спорном имуществе, в общую долевую собственность Погорелой Н.В. и Абросимовой А.Н. подлежит выделу <...> часть жилого дома Лит. <...> расположенного по <...> состоящая из жилой комнаты <...> -площадью <...> кв.м., жилой комнаты <...> площадью <...> кв.м, коридора <...> - площадью <...> кв.м, душевой <...> площадью <...> кв.м., всего общей площадью <...> кв.м.

В собственность Абросимовой О.Н. подлежит выделу <...> части жилого дома Лит. <...> расположенного по <...> состоящая из помещений: кухни <...> площадью <...> кв.м; общей комнаты <...> -площадью <...> кв.м; зала <...> - площадью <...> кв.м.; ванной <...> площадью <...> кв.м., котельной <...> площадью <...> кв.м., туалета <...> площадью <...> кв.м., коридора <...> площадью <...> кв.м., всего общей площадью <...> кв.м., а так же пристройка Лит. <...> стоимостью <...> руб.

Общая площадь двух вновь образованных квартир составит <...>.м. На идеальные доли собственников в праве собственности на жилой дом общей площадью <...> кв.м., приходится:

- Абросимовой А.Л. и Погорелой Н.В. - <...> доля (по <...> доли у каждой) -<...> кв.м;

- Абросимовой О.Н. - <...> доли - <...> кв.м.

Таким образом, часть дома выделяемая в общую долевую собственность истиц, на <...> кв.м. больше площади приходящейся на их идеальную долю, в связи с чем ответчица, имеет право на денежную компенсацию составляющую согласно заключения эксперта <...> руб.

При этом, поскольку в собственность ответчицы Абросимовой О.Н. выделяется пристройка Лит. <...> стоимость которой составляет согласно заключения эксперта <...> руб., истицы имеют право на денежную компенсацию за причитающуюся им <...> доли в пристройке в сумме <...> руб.

Разрешая вопрос о реальном разделе хозяйственных построек, эксперт пришел к выводу о том, что реальный раздел невозможен, так как это повлечет изменение назначения строения.

    Учитывая местоположение гаража Лит. <...> на земельном участке относительно частей дома, выделяемых в собственность каждой из сторон, суд находит, что хозяйственная постройка подлежит выделу в собственность ответчице Абросимовой О.Н., а в пользу истиц с ответчицы следует взыскать денежную компенсацию в размере стоимости <...> доли спорного строения составляющей <...> руб. т.е. по <...> руб. каждой.

В связи с разделом жилого дома, для создания двух изолированных квартир сторонам следует выполнить следующие строительные работы: по квартире <...> выделяемой в общую долевую собственность истиц - демонтировать оконный блок в помещении <...>; расширить часть оконного проема до уровня пола; установить дверной блок (наружная дверь); установить новый оконный блок; возвести металлическую лестницу на второй этаж; возвести стену в помещении <...>; установить в квартире отопительный котел; проложить в квартире систему отопления; установить в квартире электроплиту.

В квартире <...> выделяемой в собственность Абросимовой О.Н. выполнить работы по демонтажу лестницы.

В общей долевой собственности сторон находится земельный участок площадью <...> кв.м. кадастровый номер <...> расположенный по <...>. На идеальную долю Абросимовой А.Л. и Погорелой Н.В. составляющую <...>, приходится <...> кв.м., на долю ответчицы Абросимовой О.Н. составляющую <...> – <...> кв.м.

В соответствии с предложенными экспертом вариантами определения порядка пользования общим земельным участком, суд считает целесообразным определить порядок пользования земельным участком по четвертому варианту, в соответствии с которым собственникам квартиры <...> – Погорелой Н.В. и Абросимовой А.Л. необходимо выделить в пользование земельный участок <...>, площадью <...> кв.м., в следующих границах: (точка отсчета - юго-западный угол земельного участка) и далее - по часовой стрелке: от точки отсчета на север вдоль границы земельного участка - примерно <...>; далее поворот на восток по прямой — примерно <...>; далее поворот на юг - <...>; далее поворот на восток параллельно южной стене дома - <...>; далее поворот на юг до границы участка - примерно - <...> ; далее поворот на запад до точки отсчета- <...>.

Абросимовой О.Н. следует выделить в пользование земельный участок <...>, площадью <...> кв.м. и участок <...> площадью <...> кв.м. в следующих границах: (точка отсчета — северо-западный угол земельного участка, далее - по часовой стрелке):

Земельный участок <...> - от точки отсчета на восток вдоль границы с соседним участком, расположенным по адресу: <...> - <...>; далее поворот на юг по лицевой меже - <...>; далее поворот на запад - <...>; далее поворот на юг -<...>; далее поворот на запад до границы земельного участка - примерно <...>; далее поворот на север до точки отсчета - примерно <...>.

Земельный участок <...> (точка отсчета - юго-восточный угол земельного участка) далее - по часовой стрелке:

от точки отсчета на запад вдоль границы участка - <...> м; далее поворот на север - <...>; далее поворот на восток - <...>; далее поворот на север параллельно стене жилого дома на расстоянии <...> м от него - <...>; далее поворот на запад до стены жилого дома - <...>; далее поворот на север вдоль стены дома -<...>; далее поворот на восток до границы участка - <...>; далее поворот на юг вдоль границы участка до точки отсчета - <...>.

В общее пользование Погорелой Н.В., Абросимовой А.Л. и Абросимовой О.Н. выделить земельный участок <...> площадью <...> кв.м. в границах: ( точка отсчета –северо-восточный угол пристройки Лит <...>, далее по часовой стрелке) от точки отсчета на югш-<...> м, далее поворот на восток -<...> м., далее поворот на юг -<...> м., далее поворот на запад параллельно южной стене дома на расстоянии <...> м.от нее -<...>., далее поворот на север -<...> м., далее поворот на восток до лицевой границы участка – примерно <...> м., далее поворот на юг -<...> м., далее поворот на запад до точки отсчета -<...> м.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

В счет возмещения судебных расходов понесенных истицей Абросимовой А. Л. В ее пользу с ответчицы Абросимовой О.Н. следует взыскать расходы по изготовлению технической документации в сумме <...> руб., по оплате заключения эксперта в сумме <...> рублей, а так же за оказание юридической помощи в сумме <...> руб..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Разделить незавершенный строительством жилой дом, принадлежащий Погорелой Н.В., Абросимовой А.Л. и Абросимовой О.Н. на праве общей долевой собственности расположенный в <...>

Выделить в общую долевую собственность Погорелой Н.В., и Абросимовой А.Л. часть жилого дома лит. <...> расположенного по <...> состоящую из помещений ( <...>): жилая комната <...> -площадью <...> кв.м., жилая комната <...>- площадью <...> кв.м, коридор <...> - площадью <...> кв.м, душевая <...> площадью <...> кв.м. всего общей площадью <...> кв.м., стоимостью <...> руб.

Выделить в собственность Абросимовой О.Н. часть жилого дома лит. <...> расположенного по <...> состоящую из помещений (<...>): кухня <...> площадью <...> кв.м; общая комната <...> -площадью <...> кв.м; зал <...> - площадью <...> кв.м.; ванная <...> площадью <...> кв.м. котельная <...> площадью <...> кв.м., туалет <...> площадью <...> кв.м., коридор <...> площадью <...> кв.м., всего общей площадью <...> кв.м., стоимостью <...> руб.

Выделить в собственность Абросимовой О.Н. пристройку Лит.<...> стоимостью <...> руб..

Взыскать с Погорелой Н.В. и Абросимовой А.Л. в пользу Абросимовой О.Н. денежную компенсацию за уменьшение площади приходящейся на идеальную долю, в сумме <...> руб.

Взыскать с Абросимовой О.Н. в пользу Погорелой Н.В. и Абросимовой А.Л. компенсацию за <...> долю пристройки в сумме <...> руб. по <...> руб. каждой.

Выделить в собственность Абросимовой О.Н. гараж Лит <...>.

Взыскать с Абросимовой О.Н. в пользу Погорелой Н.В. и Абросимовой А.Л. денежную компенсацию в размере <...> доли стоимости хозяйственной постройки в сумме <...> рублей, по <...> руб. каждой

Для создания двух изолированных квартир возложить на Погорелую Н.В. и Абросимову А.Л. обязанность выполнить в квартире <...> следующие работы: демонтировать оконный блок в помещении <...>, расширить часть оконного проема до уровня пола; установить дверной блок (наружная дверь); установить новый оконный блок; возвести металлическую лестницу на второй этаж; возвести стену в помещении <...>; установить в квартире отопительный котел; проложить в квартире систему отопления; установить в квартире электроплиту.

Возложить на Абросимову О.Н. обязанность выполнить работы по демонтажу лестницы в квартире <...>

Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по <...>, находящемся в общей долевой собственности Погорелой Н.В., Абросимовой А.Л. по <...> доле у каждой и Абросимовой О.Н. - <...> доли.

Согласно варианту <...> заключения эксперт <...>, Погорелой Н.В. и Абросимовой А.Л. выделить в пользование земельный участок <...>, площадью <...> кв.м., в следующих границах: (точка отсчета - юго-западный угол земельного участка и далее - по часовой стрелке) :

от точки отсчета на север вдоль границы земельного участка - примерно <...>; далее поворот на восток по прямой — примерно <...>; далее поворот на юг - <...>; далее поворот на восток параллельно южной стене дома - <...>; далее поворот на юг до границы участка - примерно - <...> ; далее поворот на запад до точки отсчета- <...>.

Абросимовой О.Н. выделить в пользование земельный участок <...>, площадью <...> кв.м., и участок <...> площадью <...> кв.м. в следующих границах:

Участок <...> (точка отсчета — северо-западный угол земельного участка, далее - по часовой стрелке):

от точки отсчета на восток вдоль границы с соседним участком, расположенным по адресу: <...> - <...>; далее поворот на юг по лицевой меже - <...>; далее поворот на запад - <...>; далее поворот на юг -<...>; далее поворот на запад до границы земельного участка - примерно <...>; далее поворот на север до точки отсчета - примерно <...>.

Земельный участок <...> (точка отсчета - юго-восточный угол земельного участка, далее - по часовой стрелке):

от точки отсчета на запад вдоль границы участка - <...> м; далее поворот на север - <...>; далее поворот на восток - <...>; далее поворот на север параллельно стене жилого дома на расстоянии <...> м от него - <...>; далее поворот на запад до стены жилого дома - <...>; далее поворот на север вдоль стены дома -<...>; далее поворот на восток до границы участка - <...>; далее поворот на юг вдоль границы участка до точки отсчета - <...>.

В общее пользование Погорелой Н.В., Абросимовой А.Л. и Абросимовой О.Н. выделить земельный участок <...> площадью <...> кв.м. в границах: ( точка отсчета –северо-восточный угол пристройки Лит <...>, далее по часовой стрелке) от точки отсчета на югш-<...> м, далее поворот на восток -<...> м., далее поворот на юг -<...> м., далее поворот на запад параллельно южной стене дома на расстоянии <...> м.от нее -<...>., далее поворот на север -<...> м., далее поворот на восток до лицевой границы участка – примерно <...> м., далее поворот на юг -<...> м., далее поворот на запад до точки отсчета -<...> м.

Взыскать с Абросимовой О.Н. в пользу Погорелой Т.В. госпошлину в сумме <...> руб.

Взыскать с Абросимовой О.Н. в пользу Абросимовой А.Л. судебные расходы по оплате юридической помощи в сумме <...> руб., по оплате заключения эксперта в сумме <...> руб., изготовление технической документации в сумме <...> руб., оформление доверенности <...> руб.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение 30 дней со дня вынесения.