Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-439/2014 ~ М-372/2014 от 27.06.2014

дело № 2-439/2014 Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

08 августа 2014 года                                                                                                    г. Олонец

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи     Хольшева А.Н.,

при секретаре Мерлиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой Г.В. к Воробьеву И.Г. о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с настоящим иском по тем основаниям, что после заключения договора купли-продажи жилого помещения, продавец Воробьев И.Г. для регистрации перехода права собственности на жилое помещение не явился. Его местонахождение не известно. Иным образом произвести регистрацию права покупателя не представляется возможным.

В судебное заседание истец Васильева Г.В. не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик Воробьев И.Г. надлежащим образом извещался о времени и месте судебного заседания, однако корреспонденцию по месту регистрации не получил.

Адвокат П. назначенная судом в качестве представителя ответчика определением от хх.хх.хх г. рассмотрение заявления оставила на усмотрение суда.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия, своего представителя в судебное заседание не направила, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

ГУП РК РГЦ «Недвижимость» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило.

Выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, считаю, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как следует из договора купли продажи от хх.хх.хх г.. Воробьев И.Г. продал Васильевой Г.В. .... в праве общей долевой собственности жилого дома, находящегося по адресу: .... Отчуждаемая .... доля в праве общей долевой собственности жилого дома принадлежала продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ФИО1, нотариусом .... нотариального округа Республики Карелия, хх.хх.хх г. и зарегистрировано в реестре за №

Согласно передаточного акта проданная доля передана Васильевой Г.В., а денежные средства составляющие оплату по договору в сумме "сумма" переданы Воробьеву И.Г. что подтверждаются представленными расписками.

Таким образом, суд полагает, что истцом представлены надлежащие доказательства свидетельствующие о исполнении вышеуказанного договора.

Договор продажи квартиры, согласно ст. 558 ГК РФ, подлежит обязательной государственной регистрации.

В силу ст. 16 Федерального Закона РФ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок и ним» (далее по тексту Федеральный закон №122-ФЗ), государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора.

В соответствии с ч.2 ст. 13 вышеуказанного Закона, государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

Согласно ч.1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав, в числе прочих способов, осуществляется признанием права.

В связи с неизвестностью местонахождения ответчика Воробьева И.Г. - стороны в договоре, возможность для обращения с соответствующим заявлением в настоящее время утрачена.

В отсутствие государственной регистрации договора и перехода права собственности, Васильева Г.В. в силу ч.3 ст. 433 ГК РФ, не приобрела право собственности на приобретенное жилое помещение.

Невозможность зарегистрировать переход права собственности при изложенных обстоятельствах, суд расценивает как основание для судебной защиты права, в силу п.9 ч.1 ст. 8 ГК РФ.

Совокупность исследованных доказательств позволяет сделать вывод о том, что сделка совершена в установленной законом форме, сторонами исполнена. Стоимость квартиры уплачена покупателем продавцу. Правомерность заключения этого договора не оспаривалась.

В соответствии со ст. 28 Федерального Закона №122-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Определяя момент возникновения права собственности Васильевой Г.В. на квартиру, суд учитывает, что право признано судом, поэтому возникает с момента вступления решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195, 197, 198-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Васильевой Г.В., хх.хх.хх г. рождения, право собственности на .... долю в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Олонецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Н. Хольшев