Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1180/2023 ~ М-576/2023 от 03.03.2023

УИД 63RS0№-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2023 года <адрес>

Красноглинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Зинкина В.А.,

при помощнике судьи Кулкаеве Р.А.,

с участием истца Куковякиной Л.Ф., представителя истца ШалимовойМ.И., третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Кузьминой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Куковякиной Л. Ф. кадминистрации г.о. Самара об устранении реестровой ошибки и установлении местоположения границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Куковякина Л.Ф. обратилась в Красноглинский районный суд <адрес> суказанным исковым заявлением, по тем основаниям, что она является собственником земельного участка площадью 500 кв.м скадастровым номером №, с разрешенным использованием: для ведения садоводства, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Горелый Хутор», <адрес>.

В ходе проведения геодезических работ выявлено наличие некорректных сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесенных в ЕГРН. Споров относительно расположения фактических границ земельного участка не имеется, порядок пользования земельными участками сложился более 15 лет назад.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд:

1.Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестре недвижимости в отношении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №

2. Исправить реестровую ошибку и установить местоположение границ и площадь в размере 576 кв.м земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ Горелый Хутор, <адрес>, в координатах согласно плану границ земельного участка, подготовленного ООО «БТИ-Поволжье» в 2022 году.

Определением суда в протокольной форме от <дата> к участию вделе привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Кузьмина М.И. и БылинскаяО.А., являющиеся собственниками смежных земельных участков.

В судебном заседании представитель истца Куковякиной Л.Ф. – Шалимова М.И., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа Самара, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по <адрес>, БылинскаяО.А. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, суд в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Кузьмина М.И. в судебном заседании невозражала против удовлетворения исковых требований истца. Пояснила, что споров относительно расположения фактических границ земельного участка истца не имеется, порядок пользования земельными участками сложился более 15 лет назад, места общего пользования истцом не заняты.

Выслушав мнение участников процесса, изучив исковое заявление, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Куковякиной Л. Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, общая площадь 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СНТГорелый Хутор, <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданным пережившему супругу нотариусом <адрес> Никуличевой Е.С. <дата>, реестровый №-н/63-2020-3-1146, свидетельства оправе на наследство по закону от <дата>, выданном нотариусом <адрес> Никуличевой Е.С. <дата>, реестровый №-н/63-2020-3-1145.Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, о чем составлена запись регистрации № от <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Сведения о местоположении границ земельного участка истца внесены в ЕГРН, однако при проведении геодезических работ выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, а именно несоответствие фактических границ принадлежащего истцу земельного участка скадастровым номером № и границ данного участка, внесенных в ЕГРН.

По результатам измерений определено местоположение границ спорного земельного участка и его площадь, которая фактически составляет576 кв.м, что подтверждается планом границ земельного, участка, составленным ООО «БТИ-Поволжье» в 2022 году.

Установлено, что первоначально спорный земельный участок площадью 0,05 га, расположенный по адресу <адрес> 60, был предоставлен супругу истца Куковякину В. В. на основании постановления администрации <адрес> от <дата> №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №, выданным Комитетом по земельной реформе <адрес>.

На основании распоряжения администрации <адрес> от <дата> № участку присвоен почтовый адрес: <адрес>, СНТ «<адрес> №.

В соответствии с требованиями пункта 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от <дата> №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В соответствии с положениями ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно положениям частям 1 - 3 статьи 39 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится, в частности, слицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из сведений Средне-Волжского филиала <адрес> отделения ППК «Роскадастр» от <дата> следует, что в архивном фонде, находящимся на хранении, отсутствуют сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, СНТ «Горелый Хутор», <адрес>. В государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, содержится землеустроительное дело по инвентаризации земель <адрес> городского округа <адрес>, кадастровый квартал: №, изготовленное ООО«Изыскатель» в 2008 году, инвентарный № от <дата> (прежний инвентарный № от <дата>). В составе дела отсутствует информация на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Горелый Хутор», <адрес>. Всоставе дела содержится информация о земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, массив 5, ул.2, уч.60 (условный номер земельного участка «№», землепользователь: Куковякин В. В.).

Установлено, что в 2004 году Куковякиным В.В. было проведено межевание земельного участка, из которого установлено, что по состоянию на 2004год был сформирован земельный участок площадью 551 кв.м, который находился в пользовании семьи Куковякиных. При подготовке межевого плана местоположение границ земельного участка истца согласовывалось со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования от <дата>.

Из плана границ земельного участка от <дата> установлено, что спорный земельный участок прямоугольной конфигурации, имеет смежных землепользователей по трем границам, а также граничит с местами общего пользования (проезд). Участок огорожен забором и его конфигурация неизменялась, площадь составляла 551 кв.м.

Спора по фактическим границам не имеется, что подтверждается объяснениями смежных землепользователей Кузьминой М.И., ПановойТ.А., Былинской О.А., актом согласования местоположения границ земельного участка, заверенного кадастровым инженером Хабибуллиной Р.А. от 2023 года.

Установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № находится нежилое строение, а также забор, которые указаны в плане границ земельного участка № от <дата> и плане границ земельного участка №,подготовленного ООО «БТИ-Поволжье» в 2022 году, при сопоставлении которых установлено, что местоположение фактических границ участка не изменилось и существует на местности более 15 лет.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка скадастровым номером №, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

Применительно к правилам статьи 39 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливаемая судебным решением при исправлении реестровой ошибки граница одновременно является границей смежного земельного участка.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доказательств наличия спора о фактическом местоположении границ земельного участка истца не представлено и судом не установлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что в сведениях ЕГРН действительно содержится реестровая ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, которая подлежит исправлению на основании решения суда. При этом, учитывая представленные доказательства существования местоположения границ земельного участка истца на местности более 15 лет, закрепленных на местности объектами искусственного происхождения - забором, установленных кадастровым инженером, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования об установлении местоположения границ земельного участка истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 576 ░░.░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░-░░░░░░░░» ░ 2022 ░░░░:

░░░░░ ░░░░░	░	Y
1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░>.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░