Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3522/2019 ~ М-2995/2019 от 22.07.2019

Дело №2-3522/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2019 года                         г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Семцива И.В., при секретаре Рыбниковой Ю.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гуздковой Е.Е. к Администрации города Шахты, Андраханову Е.С., Артеменко Л.Н., Артеменко С.В., Садыкова Л.В., Алексашина Т.А., Кулькова Н.В., Болдиной Т.М. о признании права собственности на перепланированную и реконструированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Груздкова Е.Е. обратилась в Шахтинский городской суд Ростовской области с иском к Администрации города Шахты, Андраханову Е.С., Артеменко Л.Н., Артеменко С.В., Садыковой Л.В., Алексашиной Т.А., Кульковой Н.В., Болдиной Т.М. о признании права собственности на перепланированную и реконструированную квартиру по следующим основаниям.

По данным справки МУП БТИ от 11.01.2019г. № квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> принадлежит на праве частной собственности Афониной Е.Е. на основании договора купли-продажи с соглашением №2949 от 19.06.1996г. ШГНК.

Согласно свидетельства о заключении брака №446475 Афониной Е.Н. после заключения брака присвоена фамилия Груздкова Е.Н.

В указанной выше квартире Груздковой Е.Е. было произведено изменение общей площади с 44,40кв.м. до 65,90кв.м., в том числе жилой с 26,40кв.м. до 34,10кв.м. за счет внутренней перепланировки и строительства пристройки лит а6.

Груздковой Е.Е. была произведена самовольная реконструкция жилого помещения, что привело к изменению общей площади с 44,40кв.м. до 65,90кв.м., в том числе жилой с 26,40кв.м. до 34,10кв.м.

Груздкова Е.Е. обратилась в Администрацию г.Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако в свой адрес получил отказ: отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.05.2019г., с предложением признать право собственности на самовольно реконструированное жилое помещение в судебном порядке.

Согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций квартиры от 24.05.2019г., выполненного ООО «АКБ», удостоверяется, что реконструкция объекта недвижимого имущества – указанной выше квартиры, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены, и соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170. Выполненная реконструкция не уменьшает несущей способности конструкций жилого дома, не создает угрозу для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Рассматриваемые жилые помещения вышеуказанной квартиры являются пригодными для постоянного проживания граждан, соответствуют пожарным, строительным требованиям.

Заключением Администрации г.Шахты №225 от 13.06.2019г. подтверждается, что лит. «ч.А,а6» - реконструированная квартира общей площадью 65,9кв.м., жилой площадью 34.1кв.м. находится в работоспособном состоянии, соответствует требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО3 право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 65,9кв.м., жилой площадью 34,1кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес>.

Представитель истицы по доверенности от 31.05.2019г. – ФИО14 в судебное заседание явилась, уточняя исковые требования, просила суд сохранить квартиру по адресу: <адрес> <адрес> реконструированном виде общей площадью 65,90кв.м., в том числе жилой 34,10кв.м.; признать за ФИО3 право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 65,9кв.м., жилой площадью 34,1кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> <адрес>.

Представитель Администрации города Шахты в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещении надлежащим образом, предоставив письменный отзыв, в котором просил в удовлетворении иска отказать.

Андраханов Е.С., Артеменко Л.Н., Артеменко С.В., Садыкова Л.В., Алексашина Т.А., Кулькова Н.В., Болдина Т.М. в судебное заседание не явились, о дне ивремени слушания дела извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, иск признали в полном объеме.

Выслушав представителя истицы, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что по данным справки МУП БТИ от 11.01.2019г. №33-3 квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес> принадлежит на праве частной собственности Афониной Е.Е. на основании договора купли-продажи с соглашением №2949 от 19.06.1996г. ШГНК.

Согласно свидетельства о заключении брака №446475 Афониной Е.Н. после заключения брака присвоена фамилия Груздкова Е.Н.

В указанной выше квартире Груздковой Е.Е. было произведено изменение общей площади с 44,40кв.м. до 65,90кв.м., в том числе жилой с 26,40кв.м. до 34,10кв.м. за счет внутренней перепланировки и строительства пристройки лит а6.

Груздковой Е.Е. была произведена самовольная реконструкция жилого помещения, что привело к изменению общей площади с 44,40кв.м. до 65,90кв.м., в том числе жилой с 26,40кв.м. до 34,10кв.м.

Груздкова Е.Е. обратилась в Администрацию г.Шахты с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако в свой адрес получил отказ: отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 30.05.2019г., с предложением признать право собственности на самовольно реконструированное жилое помещение в судебном порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Установлено, что согласно техническому заключению о состоянии строительных конструкций квартиры от 24.05.2019г., выполненного ООО «АКБ», удостоверяется, что реконструкция объекта недвижимого имущества – указанной выше квартиры, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности эксплуатации объекта, внешние границы объекта и работа инженерных систем не нарушены, и соответствуют требованиям СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. №170. Выполненная реконструкция не уменьшает несущей способности конструкций жилого дома, не создает угрозу для безопасности и здоровья жильцов, не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. Рассматриваемые жилые помещения вышеуказанной квартиры являются пригодными для постоянного проживания граждан, соответствуют пожарным, строительным требованиям.

Заключением Администрации г.Шахты №225 от 13.06.2019г. подтверждается, что лит. «ч.А,а6» - реконструированная квартира общей площадью 65,9кв.м., жилой площадью 34.1кв.м. находится в работоспособном состоянии, соответствует требованиям санитарных, противопожарных, строительных и других норм, действующих на территории РФ.

Судом установлено, что сособственники жилых помещений по ул. <адрес> согласны с проведенной Груздковой Е.Е. реконструкцией квартиры по адресу: <адрес> <адрес>, что подтверждается их заявлениями, находящимися в материалах дела.

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что реконструкция спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает их права и законные интересы, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 к Администрации города Шахты о сохранении квартиры в реконструированном виде, признании права собственности на реконструированную квартиру – удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: <адрес> <адрес> реконструированном виде общей площадью 65,90кв.м., в том числе жилой 34,10кв.м.

Признать за ФИО3 право собственности на реконструированную квартиру общей площадью 65,9кв.м., жилой площадью 34,1кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца.

Судья:                            И.В.Семцив