Решение по делу № 2-3694/2019 от 16.07.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Болдохоновой С.С., при секретаре Манзановой Б.В., с участием прокурора Сметаниной И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Никонова К. О. к Ковалеву В. В. о выселении и признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Никонов К.О., обращаясь в суд с иском к Ковалеву В.В., просил признать его утратившим право пользования жилым помещением - комнатой, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, <адрес>; выселить Ковалева В.В. из указанного жилого помещения. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником комнаты на основании договора купли-продажи комнаты. Согласно договору купли-продажи от 05.02.2018г. иных лиц, сохраняющих право пользования указанной квартирой не имелось, на регистрационном учете никто не значился. Продавец Еськов С.Н. также подтверждал что в комнате не проживают и не проживали лица, ограниченно дееспособные или недееспособные граждане, иные лица имеющие право пользования указанной комнатой. По просьбе Еськова С.Н. в комнате остался проживать ответчик на 6 месяцев. По истечении указанного срока ответчик отказался выселяться из комнаты, сменил замки. Истец обратился в ОП № УМВД России по <адрес>, в результате проведенной проверки было вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела, т.к. установлено что ответчик значится на регистрационном учете. В настоящее время истец фактически не может владеть и пользоваться жилым помещением, в связи с чем просит выселить ответчика из принадлежащей ему комнаты расположенной по адресу: <адрес>.

Заочным решением Октябрьского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. исковые требования Никонова К. О. к Ковалеву В. В. о выселении, признании утратившим права пользования жилым помещением удовлетворены. Ковалев В.В. признан утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, выселен.

Определением Октябрьского районного суда <адрес> от 16.07.2019г. заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании истец и его представитель адвокат Гаврилова Л.Н., действующая на основании ордера, поддержали заявленные требования, изложив их так как они указаны в исковом заявлении. Пояснили суду, что Ковалев В.В. говоря о том, что хочет заключить мировое соглашение к истцу с таким предложением не обращался.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен в судебном заседании. Ранее пояснил, что он договор купли-продажи не заключал, не помнит этого, с иском о признании сделки недействительной не оьращался. В настоящее время у него нет другого жилья, желал заключить с истцом мировое соглашение и выкупить комнату.

Прокурор полагает иск подлежащим удовлетворению, поскольку произошел переход права собственности, при этом произошла не одна смена собственника. Права пользования ни за кем не закреплено, доводы Ковалева В.В. о том, что он желает выкупить комнату не подтверждены какими-либо фактическими действиями.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Статьей 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими, граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из представленных документов Никонов К.О. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>А, <адрес> на основании договора купли-продажи от 05.02.2018г.

Как следует из п.8 договора лиц, в соответствии со ст. 558 ГК РФ, иных лиц сохранивших право пользования жилым помещением не имеется, на регистрационном учете никто не значится.

Согласно представленной суду выписки из ЕГРП Ковалев В.В. ранее являлся собственником жилого помещения, однако на основании договора купли-продажи комнаты, зарегистрированного 30.03.2017г., комнату продал, фактически утратив на нее право.

Поскольку Никонов К.О. в настоящее время является собственником жилого помещения, при этом членом семьи Никонова К.О. Ковалев В.В. не является, проживает в спорном жилом помещении без законных на то оснований, суд считает что Ковалев В.В. подлежит выселению из спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Доводы ответчика о том, что он договора купли-продажи не заключал, ничем не подтверждены. Д договор купли-продажи заключенный между Ковалевым В.В. и Разуваевой В.А. не оспорен, также не оспорены и договор купли-продажи недвижимого имущества заключенный между Разуваевой В.А. и Еськовым С.Н. от 05.06.2017г., договор купли-продажи комнаты заключенный между Еськовым С.Н. и Никоновым К.О.

При таких обстоятельствах требования истца о признании Ковалева В.В. утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением и выселении подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никонова К. О. к Ковалеву В. В. о выселении, признании утратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать утратившим право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>, <адрес> Ковалева В. В..

Выселить Ковалева В. В. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Решение является основанием для снятия Ковалева В. В. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Болдохонова С.С.

Подлинник решения находится в Октябрьском районном суде <адрес> и подшит в гражданское дело №