Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-179/2012 ~ М-194/2012 от 03.05.2012

Дело № 2-179/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2012 года       город Лермонтов

Лермонтовский городской суд Ставропольского края в составе:

Председательствующего судьи Федотовой Т.М.,

при секретаре Козий К.В.,

с участием истицы Балицкой Е.А.,

ответчика Стаценко Г.М. и его представителя по ордеру Исакова С.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Балицкая Е.А, к Стаценко об устранении препятствий в пользовании жилым домом и определении порядка пользования земельным участком,

установил:

Балицкая Е.А, обратилась в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым домом и определении порядка пользования земельным участком к Стаценко , в обоснование иска указала, что до ДД.ММ.ГГГГ она и Стаценко состояли в зарегистрированном браке. После расторжения брака ими не было достигнуто соглашение о разделе совместно нажитого имущества и она обратилась в суд. Определением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было утверждено мировое соглашение, которое вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанного определения ей в собственность, наряду с другим имуществом, так же перешел незавершенный строительством объект лит. «Д», расположенный по адресу: <адрес>. Согласно ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. В связи с чем, в марте 2010 года она обратилась в Управление Федеральной регистрационной службы по СК с заявлением о регистрации права на незавершенный строительством объект, возникшего на основании заявления об утверждении мирового соглашения и Определения мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а так же представила пакет необходимых документов, в том числе кадастровый паспорт здания. Таким образом, ей принадлежит объект незавершенного строительством - жилой <адрес>% готовности, который расположен на прилежащем земельном участке площадью 615,0 кв.м. так же на этом участке расположен жилой дом, собственниками которого являются ответчик Стаценко 3/5 доли в праве общей долевой собственности, и Стаценко 2/5 доли в праве общей долевой собственности. Со стороны ответчика ей чинятся препятствия по доступу на земельный участок, а так же на принадлежащей ей объект незавершенного строительством, в связи с чем вынуждена обратиться с вышеуказанным иском.

В последствие Балицкая Е.А, просила исключить из числа заявленных требование об определении пользования земельным участком, как заявленное преждевременно, и просила суд рассмотреть только требование об устранении препятствий в пользовании земельным участком, которое поддержала в судебном заседании, просив суд обязать ответчика не чинить ей препятствие в пользовании принадлежащим ей объектом недвижимости под литером «Д» обеспечив свободный проход к существующему входу в строение.

Ответчик Стаценко в судебном заседании требование Балицкая Е.А, об устранении препятствий в пользовании не признал, утверждает, что препятствий Балицкая Е.А, не чинит.

Представитель ответчика Стаценко по ордеру Исаков С.Ф. поддержал своего доверителя в полном объеме.

Привлеченная, судом в качестве соответчика собственник 1/5 доли домовладения 23 по <адрес> г. Лермонтова - Ситникова Л.Т. в суд не явилась, ее интересы по доверенности представлял ответчик Стаценко

Представитель третьего лица - администрации г. Лермонтова по доверенности Васильченко К.М., будучи надлежащим образом извещенной в судебное заседание не явилась, направив, заявление о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя администрации <адрес>.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что требования истицы об устранении препятствий в пользовании принадлежащем ей имуществе подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как установлено судом и не оспаривается ответчиком, истице на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства жилой дом готовностью 68% под литерой «Д» расположенный в <адрес>. Право на данный объект недвижимости зарегистрировано за истицей на основании свидетельства о государственной регистрации права №-А3 709204 /л.д.9/. Из кадастрового паспорта здания /л.д.21/ видно, что данный объект недвижимости под литерой «Д» расположен на едином участке по <адрес> в <адрес>, в которое имеется два самостоятельных входа. Данное обстоятельство также не отрицается ответчиком.

Как установлено в ходе судебного заседания, второй вход в домовладение заблокирован ответчиком (заварены ворота).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/24 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Истица требует обеспечить ей свободный доступ на участок, где расположен объект ее собственности, а поэтому ее требования законны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования Балицкая Е.А, к Стаценко об устранении препятствий в пользовании жилым домом - удовлетворить.

Обязать Стаценко не чинить препятствий Балицкая Е.А, в пользовании объектом незавершенного строительства жилого дома под литерой «Д» 68% готовности, расположенном в <адрес>, обеспечив ей свободный проход и доступ к существующему входу в объект под литерой «Д».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Лермонтовский городской суд.

Председательствующий судья Т.М. Федотова

На момент публикации решение суда не вступило в законную силу.