Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2713/2020 ~ М-1373/2020 от 09.06.2020

Дело №2-2713/2020

УИД 24RS0013-01-2020-002014-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 сентября 2020 года пгт. Емельяново

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Хомченко И.Ю.,

при секретаре Заблоцкой С.В.,

с участием представителя истца Администрации поселка Кедровый Красноярского края Быковских О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации поселка Кедровый Красноярского края к Крючкину А.С. о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Администрация поселка Кедровый Красноярского края обратилась в суд с иском к Крючкину А.С. о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов. Заявленные исковые требования мотивированы тем, что 24.07.2017 между Администрацией поселка Кедровый Красноярского края и Крючкиным А.С. по результатам аукциона от 12.07.2017 заключен договор аренды нежилого здания общей площадью 809,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> По условиям договора срок аренды установлен на 25 лет с 24.07.2017 по 24.07.2042, стоимость аренды составляет 25099,20 руб. в месяц. Пунктом 3.4. Договора аренды предусмотрено, что сумма арендной платы арендатором должна быть уплачена в полном объеме до 10 числа текущего месяца путем перечисления денежных средств на счет арендодателя. Однако Крючкин А.С. обязательства по договору исполнял ненадлежащим образом, в период действия договора им был произведен один платеж 25.10.2017 в размере 25100 руб. На основании дополнительного соглашения от 11.01.2018, договор аренды недвижимого имущества от 24.07.2017 между Администрацией поселка Кедровый и Крючкиным А.С. был расторгнут, однако обязательства по договору аренды Крючкиным А.С. в полном объеме до настоящего времени не исполнены. Согласно акту сверки взаимных расчетов за период с 24.07.2017 по 11.01.2018 задолженность арендатора по договору аренды составляет 114969,94 руб. Ответчиком 30.04.2020 была получена претензия с требованием об уплате задолженности, однако, в установленный срок в добровольном порядке сумма долга Крючкиным А.С. не погашена. На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 114969,94 руб., а также судебные расходы, понесенные на оплату почтовых расходов, в связи с направлением претензии ответчику, в размере 224,77 руб. (л.д. 2-4).

Представитель истца Администрации поселка Кедровый Красноярского края Быковских О.Н., действующий на основании доверенности №6 от 25.02.2020, сроком на один год (л.д. 17), заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям изложенным в иске.

Ответчик Крючкин А.С. надлежащим образом извещенный о времени, дате и месте судебного заседания путем направления почтовой связью судебного извещения (л.д. 28,29), в суд не явился, каких-либо заявлений и ходатайств не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо, участвующее в деле, само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе.

Лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве (ч. 2 ст. 35 ГПК РФ).

О рассмотрении дела в свое отсутствие Крючкин А.С. не просил, отзыв либо возражения по иску не представил, в судебное заседание не явился. Действия ответчика судом расценены как избранный способ реализации процессуальных прав, который не может являться причиной задержки рассмотрения дела по существу, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие Крючкина А.С. в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования Администрации поселка Кедровый Красноярского края подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании ч.2 ст.614 ГК РФ, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Из представленных материалов дела следует и установлено судом, что24.07.2017 между Администрацией поселка Кедровый Красноярского края (арендодателем) и Крючкиным А.С. (арендатором), являющимся победителем открытого аукциона по лоту №1 на право заключения договора аренды в соответствии с протоколом комиссии о результатах аукциона №2 от 12.07.2017, заключён договор аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности поселка Кедровый (л.д.37-42, 44-45).

Согласно п.1.1 Договора, арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилое здание, общей площадью 809,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, целевое назначение – для организации производства.

В соответствии с п.1.3 Договора, нежилое здание предается в аренду сроком на 25 лет, с 24.07.2017 по 24.07.2042. Стоимость аренды нежилого здания составляет 25099,20 руб. в месяц (п.3.1 Договора).

Пунктом 3.4 Договора, установлена обязанность арендатора до 10 числа текущего месяца перечислять арендодателю 100% месячной арендной платы на счет арендодателя по реквизитам, указанным в п.3.2 Договора.

Согласно пункту 2.2.1 Арендатор принял на себя обязательство выполнять в полном объеме все условия Договора.

Администрацией поселка Кедровый Красноярского края обязательства по договору аренды были выполнены, нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, передано Крючкину А.С. в соответствии с указанными в договоре количественными и качественными характеристиками, в состоянии пригодном для целей и условий его использования, что подтверждается актом приема-передачи от 24.07.2017 (приложение №1 к договору аренды) (л.д.43).

Вместе с тем, арендатор Крючкин А.С. принятые на себя обязательства по внесению арендной платы по договору аренды надлежащим образом не выполнил.

11.01.2018 между Администрацией поселка Кедровый Красноярского края (арендодателем) и Крючкиным А.С. (арендатором) было заключено дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества от 24.07.2017, согласно которому договор аренды между сторонами расторгнут (л.д.7).

25.04.2020 истцом в адрес ответчика Крючкина А.С. направлена претензия об уплате задолженности по договору аренды от 24.07.2017, с требованием в течение 10 дней с даты получения претензии погасить задолженность по арендной плате (л.д.8-9, 13).

Однако до настоящего времени Крючкин А.С. обязательства по договору аренды от 24.07.2017 не исполнил.

Согласно представленным в материалы дела расчету задолженности, актам сверки взаимных расчетов за 2017, 2018 годы, в период действия договора аренды, с 24.07.2017 до 11.01.2018, арендатором Крючкиным А.С. в счет арендной платы внесен один платеж – 25.10.2017 в размере 25100 руб. По состоянию на 01.09.2020 задолженность арендатора Крючкина А.С. по внесению арендной платы по договору аренды нежилого здания составляет 114969 руб. 94 коп. (л.д.11, 12, 31).

Представленный стороной истца расчет суммы долга ответчиком не оспорен, а судом признан обоснованным. Документы, подтверждающие уплату взыскиваемых сумм долга, ответчиком суду не представлены, в связи с чем, требования истца суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, учитывая требования закона и установленные по делу обстоятельства, суд полагает, что заявленные исковые требования Администрации поселка Кедровый о взыскании с Крючкина А.С. задолженности по арендной плате в размере 114969 руб. 94 коп. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Из представленных материалов следует, что на отправку ответчику Крючкину А.С. претензии о выплате задолженности по договору аренды, актов сверок, истцом понесены расходы в размере 224,77 руб., что подтверждается кассовым чеком от 25.04.2020 (л.д.13).

Таким образом, суд полагает заявленные требования Администрации поселка Кедровый о взыскании с ответчика судебных расходов также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что заявленные исковые требования истца удовлетворены в полном объеме, с ответчика Крючкина А.С. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3499,40 руб.

Руководствуясь ст.ст. 198-199,235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации поселка Кедровый Красноярского края к Крючкину А.С. о взыскании задолженности по арендной плате, судебных расходов, удовлетворить.

Взыскать с Крючкина А.С. в пользу Администрации поселка Кедровый Красноярского края задолженность по арендной плате за период с 24 июля 2017 года по 11 января 2018 года в размере 114969,94 руб., судебные расходы в размере 224,77 руб., а всего 115194 (Сто пятнадцать тысяч сто девяносто четыре) рубля 71 копейку.

Взыскать с Крючкина А.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 3499 (Три тысячи четыреста девяносто девять) рублей 40 копеек.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано не явившимся ответчиком в Емельяновский районный суд в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.Ю. Хомченко

Мотивированное заочное решение изготовлено 16 сентября 2020 года.