Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9138/2019 ~ М-8658/2019 от 06.09.2019

Дело № 2-9138/2019

35RS0010-01-2019-011746-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Вологда                                                                                           13 ноября 2019 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Пестеревой А.Н

при секретаре Горчаковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента лесного комплекса Вологодской области к Мосикяну О. А. о внесении изменений в договор аренды лесного участка,

установил:

Департамент лесного комплекса Вологодской области (далее-истец, Департамент) обратился в суде с иском к Мосикяну О.А. (далее- ответчик), мотивируя требования тем, что 10.06.2009г. между истцом и ответчиком заключен договор аренды лесного участка № со сроком действия до 10.12.2050г. (далее- Договор). Уведомлениями от 31.12.2015г., 30.12.2016г., 28.12.2017г., 29.12.2018г. истцом ответчик поставлен в известность о сроках и размере арендной платы по Договору, с учетом индексации, на 2016-2019 годы. Ссылаясь на неоднократное нарушение ответчиком сроков внесения арендных платежей в период с 2016г. по 2019г., истец просил суд внести следующие изменения в пункт 16 договора аренды лесного участка от 10.06.2009 №, заключенный между Департаментом и Мосикяном О. А.:

«16. Арендодатель вправе в соответствии с частью 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в случаях невыполнения лесохозяйственного регламента, проекта освоения лесов, однократного неисполнения, несвоевременного или ненадлежащего исполнения Арендатором договорных обязательств в части выполнения работ по охране, защите, воспроизводству лесов на арендуемом участке, указанных в приложении № 6 к настоящему Договору, а также однократного невнесения или неполного внесения Арендатором арендной платы в сроки, установленные Договором.

В этом случае в силу части 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящий Договор считается расторгнутым, и соответствующее решение суда не требуется. При этом решение о расторжении настоящего Договора составляется Арендодателем в письменной форме с уведомлением об этом Арендатора. В решении должны быть указаны основания для его принятия со ссылкой на настоящий Договор. Указанное решение о расторжении настоящего Договора направляется Арендодателем в регистрирующий орган.».

В судебном заседании представитель истца по доверенности Войцих М.В. исковые требования поддержала. Пояснила, что в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации не могут самостоятельно внести изменения в договор аренды. В настоящий момент у истца отсутствует задолженность по внесению арендных платежей, но за последние 3 год им неоднократно нарушались сроки внесения арендной платы, что явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд. Сведений о процедуре выделения земельных участков не имеется, сама по себе процедура выделения земельных участков под дома очень долгая и не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Ответчик Мосикян О.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился. Пояснил, что необходимости вносить изменения в договор нет, так как на данном земельном участке расположены 3 дома, которые принадлежат его сыну и зарегистрированы в установленном законом порядке. В настоящий момент ведутся работы по выделению под указанные дома земельных участков.

Третье лицо Солтовец М.Ф. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с частью 1 статьи 83 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ) и пунктами 2.2.2 Положения о Департамент лесного комплекса Вологодской области, утвержденного постановлением Правительства Вологодской области от 24 сентября 2012 №, Департамент предоставляет в границах земель лесного фонда лесные участки в аренду (в том числе, организует и проводит соответствующие торги), а также заключает договоры аренды лесных участков.

Пунктом 1 статьи 74.1 ЛК РФ установлено, что изменение и расторжение договора аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляются в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ), Земельным кодексом Российской Федерации и ЛК РФ.

Согласно статье 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ), если обязательство предусматривает день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из представленных суду материалов дела следует, что 10 июня 2009 года между Департаментом лесного комплекса Вологодской области (далее - Департамент) и Мосикяном О. А. (далее - Арендатор) заключен договор аренды лесного участка №, зарегистрированный в установленном порядке, сроком действия по 10 декабря 2050 года.

Согласно п.п. б п.11 Договора Арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены настоящим Договором.

Приложением № 4 к Договору установлены сроки внесения арендной платы по Договору.

Пунктом 7 Договора установлено, что размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу объема лесных ресурсов, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с уведомлениями от 31 декабря 2015 года №, от 30 декабря 2016 года №, от 28 декабря 2017 года №, от 29 декабря 2018 года № Департамент уведомил Арендатора о сроках и размере арендной платы по Договору, с учетом индексации, на 2016-2019 годы.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Так, в нарушение условий Договора арендные платежи в период с 2016 по 2019 годы вносились Арендатором несвоевременно, что ответчиком в судебном заседании не оспорено, документов свидетельствующем о надлежащем и своевременном исполнении условий договора в части оплаты арендных платежей, отсутствие нарушений со стороны Мосикяна О.А. - не представлено.

Таким образом, суд полагает подтвержденным факт существенного нарушения Мосикяном О.А. условий договора аренды от 10.06.2009г.

В соответствии с подпунктами 1, 2 статьи 450.1 ГК РФ предоставленное право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора полностью или частично, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу части 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

31.07.2019 в адрес Мосикяна О. А. направлена претензия № о внесении изменений в договор аренды лесного участка.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению. При этом, суд учитывает, что внесение изменений в спорный договор аренды, не влияет на размер и ранее установленные сроки оплаты арендных платежей.

    На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 103, 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Департамента лесного комплекса Вологодской области к Мосикяну О. А. о внесении изменений в договор аренды лесного участка – удовлетворить.

Внести следующие изменения в пункт 16 договора аренды лесного участка от 10.06.2009 №, заключенный между Департаментом и Мосикяном О. А.:

«16. Арендодатель вправе в соответствии с частью 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в случаях невыполнения лесохозяйственного регламента, проекта освоения лесов, однократного неисполнения, несвоевременного или ненадлежащего исполнения Арендатором договорных обязательств в части выполнения работ по охране, защите, воспроизводству лесов на арендуемом участке, указанных в приложении № 6 к настоящему Договору, а также однократного невнесения или неполного внесения Арендатором арендной платы в сроки, установленные Договором.

В этом случае в силу части 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, настоящий Договор считается расторгнутым, и соответствующее решение суда не требуется. При этом решение о расторжении настоящего Договора составляется Арендодателем в письменной форме с уведомлением об этом Арендатора. В решении должны быть указаны основания для его принятия со ссылкой на настоящий Договор. Указанное решение о расторжении настоящего Договора направляется Арендодателем в регистрирующий орган».

Взыскать с Мосикяна О. А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                               А.Н. Пестерева

Мотивированное решение изготовлено 18.11.2019.