Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-523/2019 ~ М-261/2019 от 15.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2019 года Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Лифановой Л.Ю., при секретаре Челюкановой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца Погорелко М.А., ответчика Клоковой Ю.А., гражданское дело № 2-523\2019 по иску Погорелко М.А. к Клоковой Ю.А. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением, вселении,

У С Т А Н О В И Л:

Погорелко М.А. обратилась в суд с иском к Клоковой Ю.А. об определении порядка пользования и вселении в жилое помещение, расположенное по адресу: .... В обоснование требований указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 4/9 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию в вышеуказанной трехкомнатной квартире. Общая площадь квартиры составляет 56,7 кв.м, жилая - 35,1 кв.м, вспомогательная площадь - 21,6 кв.м состоит из кухни, коридора, туалета, воной комнаты; 3,4 кв.м - лоджия. Жилые комнаты имеют площадь 7,8 кв.м, 11,9 кв.м и 15,4 кв.м. Все комнаты являются изолированными. Ответчику Клоковой Ю.А. принадлежит 5/9 доли в праве общей долевой собственности в указанной квартире. В квартире никто не проживает. Клокова Ю.А. препятствует истцу в доступе в квартиру, она поменяла замки на входной двери. Жилая площадь в спорном имуществе составляет 35,1 кв.м, доля истца составляет 15,6 кв.м, что будет соответствовать жилой комнате площадью 15,4 кв.м. Соответственно, доля Клоковой Ю.А. составляет 19,5 кв.м, что фактически соответствует двум комнатам площадью 11,9 кв.м + 7,8 кв.м = 19,7 кв.м. Также из комнаты площадью 7,8 кв.м есть выход на лоджию. Семья Клоковой Ю.А. проживает в квартире, находящейся по адресу: ..... Истец считает, что такой порядок пользования не ущемляет интересы Клоковой Ю.А. и соответствует интересам истца.

Истец Погорелко М.А. в судебном заседании на иске настаивала по доводам, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что, несмотря на то, что она имеет в собственности иные жилые помещения по месту постоянного проживания в г..., намерена пользоваться спорным жилым помещением по назначению для ее проживания либо проживания ее несовершеннолетней дочери, которая при наличии жилья планирует учиться в г.Тольятти.

Ответчик Клокова Ю.А. исковые требования не признала, суду пояснила, что в случае удовлетворения исковых требований истец продаст свою долю в обход нее и превратит указанную квартиру в коммуналку. Считает, что истец не нуждается в данной квартире, поскольку она имеет несколько жилых помещений в собственности в .....

Суд, выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего его имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам. Передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Пункт 1 ст. 246 ГК РФ устанавливает, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с положением ст. 288 ГК РФ собственник имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями Конституции РФ защите подлежит как право собственности (ст. 35), так и право на жилище (ст. 40).

В силу п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены федеральными законами.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 года N 6/8, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Судом установлено, что Погорелко М.А. является собственником 4/9 долей в праве общей долевой собственности жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ...., на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом .... РТИ от ...., реестровый ...-..., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации права ... от ....

Ответчик Клокова Ю.А. является собственником 5/9 долей в праве общей долевой собственности указанного жилого помещения, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации права ... от ...

Общая площадь квартиры составляет 56,7 кв.м, жилая – 35,1 кв.м; квартира состоит из трех жилых комнат площадью 7,8 кв.м, 11,9 кв.м и 15,4 кв.м, а также коридора, кухни, ванной, туалета и лоджии; все жилые комнаты являются изолированными, что подтверждается техническим паспортом квартиры.

В спорном жилом помещении ранее проживали братья Клоковой Ю.А. и Погорелко М.А. – ЗИА, умерший ...., и ККВ, умерший ....

Судом установлено, что в настоящее время соглашение между собственниками спорной квартиры о порядке пользования жилым помещением не достигнуто, порядок пользования жилым помещением не определен.

В жилом помещении после смерти ЗИА и ККВ никто не проживает, соответственно, между сторонами не сложился порядок пользования ею. Доводы ответчика о том, что она ранее занимала комнату площадью 15,4 кв.м и сделала в ней ремонт, голословны и соответствующими доказательствами не подтверждены; она длительное время спорным жилым помещением не пользуется, проживает постоянно со своей семьей (супруг и двое детей) в ином месте; по какому адресу и на каком основании, отказалась суду сообщить.

Исходя из заявленных истцом требований, с учетом долей каждого из собственников в общей долевой собственности на спорное жилое помещение, а также принимая во внимание планировку квартиры, суд полагает возможным определить порядок пользовании квартирой ... .... между сторонами следующим образом: предоставить в пользование Погорелко М.А. комнату площадью 15,4 кв.м, предоставить в пользование Клоковой Ю.А. комнату площадью 7,8 кв.м и комнату площадью 11,9 кв.м.; места общего пользования оставить в совместном пользовании.

Из имеющихся в материалах дела документов следует, что истец имеет право пользования жилым помещением наряду с ответчиком, а доводы ответчика о том, что у истца имеются в собственности иные жилые помещения в другом населенном пункте – .... ...., не влияют на реализацию прав истца в отношении принадлежащего ей недвижимого имущества.

Судом установлено, что Клокова Ю.А. препятствует пользованию Погорелко М.А. указанным жилым помещением, ограничивает ей доступ в квартиру, поменяв замки во входной двери, что следует из пояснений Клоковой Ю.А., данных в судебном заседании по гражданскому делу № 2-2262\2018 по иску Клоковой Ю.А. к Погорелко М.А. о признании недостойным наследником, отстранении от наследства, признании права собственности в порядке наследования на объекты недвижимости, отраженных в протоколе судебного заседания от 30.11.2018г. При рассмотрении настоящего гражданского дела ответчик отрицала свои вышеуказанные пояснения, однако не представила суду доказательств передачи истцу ключей от спорного жилого помещения, в связи с чем требования истца о ее вселении в спорное жилое помещение и возложении на ответчика обязанности передать ключи от квартиры подлежат удовлетворению.

Ссылки ответчика на наличие задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и желание выкупить у истца ее долю в указанной квартире не должны влиять на реализацию прав истца в отношении принадлежащего ей недвижимого имущества.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Погорелко М.А. удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым помещением – трехкомнатной квартирой, расположенной по адресу: ...., предоставив в пользование Погорелко М.А. комнату площадью 15,4 кв.м, предоставив в пользование Клоковой Ю.А. комнату площадью 7,8 кв.м и комнату площадью 11,9 кв.м.

Места общего пользования: кухню, коридор, туалет и ванную комнату - оставить в совместном пользовании сторон.

Вселить Погорелко М.А. в жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: .....

Обязать Клокову Ю.А. передать Погорелко М.А. ключи от квартиры, расположенной по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.Ю. Лифанова

Решение в окончательной форме принято 18.03.2019 года