Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-115/2022 ~ М-25/2022 от 18.01.2022

УИД 37RS0021-01-2022-000033-95

Дело № 2-115/2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Смирновой А.А.,

при секретаре Грибковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области <ДД.ММ.ГГГГ> гражданское дело по исковому заявлению Лапшина Е.В. к Кудралеевой Н.А., Кудралееву В.А., Кудралееву Д.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Лапшин Е.В. обратился в суд с иском к Кудралеевой Н.А., Кудралееву В.А., Кудралееву Д.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество.

Исковые требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> Лапшин Е.В. и его супруга ФИО 1 купили у ответчиков Кудралеевой Н.А., Кудралеева В.А., Кудралеева Д.В. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру было зарегистрировано за ФИО 1 Согласно п. 4 договора купли-продажи стоимость квартира составила 702.000 рублей, из которых 500.000 рублей получены продавцами до подписания договора, оставшиеся 202.000 рублей покупатель должен оплатить до <ДД.ММ.ГГГГ>. Согласно расписке денежные средства в сумме 202.000 рублей переданы покупателем продавцам <ДД.ММ.ГГГГ>, однако в органах регистрации до настоящего времени зарегистрировано обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру. О необходимости обращения в органы регистрации с заявлением о прекращении обременения ФИО 1 не знала. ФИО 1 <ДД.ММ.ГГГГ> умерла, истец является ее наследником и зарегистрировал право собственности на квартиру за собой. Обременение на квартиру до настоящего времени не снято, место жительства ответчиков истцу не известно, в одностороннем порядке истец обременение снять не может. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Истец Лапшин Е.В., извещенный надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Кудралеева Н.А., Кудралеев В.А., Кудралеев Д.В. в судебное заседание не явились. Судебные повестки, направленные по адресам регистрации ответчиков, возвращены суду без вручения. По смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю. Извещение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Изложенные правила подлежат применению, в том числе к судебным извещениям и вызовам. На основании изложенного суд приходит к выводу, что ответчики о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом. Судом причины неявки ответчиков признаны неуважительными, разрешая вопрос о рассмотрении дела при данной явке, основываясь на нормах п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки; п. 12 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 5 от 10.10.2003 «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров РФ», на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при отсутствии возражений истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области Скатова М.А., извещенная о дате и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, разрешение заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда (л.д. 181-182).

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом.

Согласно ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Судом установлено, что <ДД.ММ.ГГГГ> между Кудралеевой Н.А., Кудралеевым В.А., Кудралеевым Д.В., от имени которых на основании нотариально удостоверенной доверенности действовал ФИО 2 (продавец) и ФИО 1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п. 4 квартира оценивается по соглашению сторон и продается за 702.000 рублей, из которых 500.000 рублей получены продавцом полностью до подписания настоящего договора, а остальные 200.000 рублей покупатель обязуется передать продавцу наличными деньгами в срок до <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 6-7, 81-82). Доверенности, выданные Кудралеевой Н.А., Кудралеевым В.А., Кудралеевым Д.В. предоставляли ФИО 2 право продавать за цену и на условиях по своему усмотрению квартиру, а также право получать денежные средства (л.д. 84-85, 86-87, 88-89).

Согласно расписке от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО 2, действующий от имени Кудралеевой Н.А., Кудралеева В.А., Кудралеева Д.В., получил от ФИО 1 денежные средства в сумме 500.000 рублей за проданную квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 9).

Согласно свидетельству о государственной регистрации право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с <ДД.ММ.ГГГГ> зарегистрировано за ФИО 1 (л.д. 10).

Согласно расписке от <ДД.ММ.ГГГГ> ФИО 2, действующий от имени Кудралеевой Н.А., Кудралеева В.А., Кудралеева Д.В., получил от ФИО 1 денежные средства в сумме 202.000 рублей за проданную квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 8).

Согласно свидетельству о смерти ФИО 1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, умерла <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д. 11).

Нотариусом Фурмановского нотариального округа ФИО 3 <ДД.ММ.ГГГГ> выдано свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, согласно которому Лапшину Е.В., являющемуся пережившим супругом ФИО 1, принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 12); а также свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследником ФИО 1 является ее супруг Лапшин Е.В., наследственное имущество состоит из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 13, 93-117).

Согласно выпискам из ЕГРН собственником квартиры по адресу: <адрес>, является Лапшин Е.В., с даты регистрации права собственности на квартиру Лапшина Е.В., на квартиру также зарегистрировано обременение от <ДД.ММ.ГГГГ> в пользу Кудралеева Д.В., Кудралеевой Н.А. и Кудралеева В.А. (л.д. 14-18149-153, 155-158).

Оценив представленные в материалы дела доказательства, установив, что ФИО 1, обязательства связанные с выплатой денежных средств Кудралееву Д.В., Кудралеевой Н.А. и Кудралееву В.А. по договору купли-продажи от <ДД.ММ.ГГГГ> по адресу: <адрес>, обеспеченные залогом (ипотекой в силу закона), прекратились в соответствии со ст.ст. 352, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с надлежащим исполнением, что подтверждается представленными суду расписками, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорной квартиры. Также суд отмечает, что запись об ипотеке на спорную квартиру, залогодателем по которой является ФИО 1 погашена в связи с регистрацией права собственности на квартиру за истцом Лапшиным Е.В., с регистрацией права собственности на квартиру за истцом запись о государственной регистрации обременения перенесена, с <ДД.ММ.ГГГГ> залогодателем является истец Лапшин Е.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Иск Лапшина Е.В. к Кудралеевой Н.А., Кудралееву В.А., Кудралееву Д.В. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на недвижимое имущество удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры с кадастровым номером <№>, расположенной по адресу: <адрес>, погасив запись о государственной регистрации обременения от <ДД.ММ.ГГГГ> <№> об ипотеке в силу закона в Едином государственном реестре прав на указанную квартиру.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: _________________

Мотивированное решение в окончательной форме составлено <ДД.ММ.ГГГГ>