Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3417/2013 ~ М-2590/2013 от 07.05.2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 июля 2013 года                  г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре Кузаевой М.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3417/13 по иску ООО «ТМ» к ФИО2, ФИО1, ЖСК-226 о прекращении права общей долевой собственности на землю, признании права собственности на земельный участок, произведении раздела земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТМ» обратилось в Октябрьский районный суд г. Самара с вышеназванным исковым заявлением к Ивановой Б.С., Атояну А.Г., Жилищно-строительному кооперативу №... с требованиями о признании за ООО «ТМ» права собственности на земельный участок, площадью ***,50 кв.м., являющегося частью земельного участка, с кадастровым номером 63:01:0607006:0001, под многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: адрес.

Определением суда от дата отказано в принятии искового заявления в связи с неподведомственностью спора суду общей юрисдикции.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от дата определение Октябрьского районного суда отменено, дело направлено в суд для рассмотрения искового заявления по существу.

Впоследствии при рассмотрении дела сторона истца неоднократно уточняла и изменяла свои исковые требования, в окончательном варианте исковые требования выглядят следующим образом: прекратить право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома на земельный участок, площадью 563,50 кв.м., являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 63:01:0607006:0001, расположенным под многоквартирным жилым домом №... по адрес в адрес; признать за ООО «ТМ» право собственности на земельный участок площадью 563,50 кв.м., расположенным по адресу: адрес; обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по адрес произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 63:01:0607006:0001 площадью 2518,50 кв.м. на земельный участок площадью 1955 кв.м. и земельный участок площадью 563,50 кв.м. согласно проекта размежевания границ земельного участка, подготовленного ООО «Волжанка-Гео» от дата.

В судебном заседании представитель истца Водолазова Ю.В., действующая на основании доверенности и ордера, измененные исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить, полагала, что суд вправе самостоятельно образовать земельные участки без возложения соответствующей обязанности на орган кадастрового учета.

Ответчики Иванова Б.С. и Атоян О.Г. в суд не явились, извещались надлежащим образом, однако, судебная корреспонденция вернулась в суд с отметками об истечении сроков хранения, в связи с чем, суд на основании ст.ст. 113, 118 ГПК РФ считает указанных лиц извещенными о времени и месте рассмотрения дела и с согласия иных участников процесса в силу ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представители ответчика Жилищно-строительного кооператива №... Емельянов Д.В., действующий на основании доверенности, и Пронина Н.В., являющаяся председателем ЖСК №..., действующая от имени ЖСК №... без доверенности, измененные исковые требования ООО «ТМ» признали в полном объеме.

Представитель третьего лица ЗАО «Предприятие тепловых сетей», привлеченного к участию в деле, Лазарев В.А. не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, рассмотрение исковых требований оставили на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, каких-либо ходатайств не представил.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, полагает возможным исковые требования удовлетворить частично по следующим основаниям.

Судом на основании имеющихся материалов дела установлено, что постановлением главы администрации Октябрьского района г. Самара №... от дата было зарегистрировано ТОО «Самарский дом грампластинок».

дата между Комитетом управления имуществом г. Самары и ООО «Самарский дом грампластинок» заключен договор купли-продажи встроенного помещения, площадью 1106,30 кв.м., расположенного по адресу: адрес. При этом, часть данного помещения находилась в самом жилом доме, другая его часть, ставшая, в последствие, Складом, являлась встроенным в жилой дом помещением.

Впоследствии на основании заключения проектно-методологического отдела МП БТИ г. Самара №...-НЗ, выданного «Бюро технической инвентаризации» дата (л.д. 77-78), данное встроенное помещение, площадью 1106,30 кв.м. было разделено на два самостоятельных объекта: Нежилое помещение, площадью 597,30 кв.м.. 1 этаж комнаты №№...,1в,1г,2-4,6-10, 10а, 12, 18, 23-27,27а,28,28а,29,29а, расположенное в жилом доме и Склад, площадью - 20 кв.м., литера Л выходящее за конфигурацию данного жилого дома и являющегося самостоятельным зданием. Таким образом, дата существовавшее ранее Нежилое помещение, площадью 1106,30 кв.м. перестало являться единым объектом права и, образовавшиеся в результате выдела из него, Склад и Нежилое помещение, площадью 597,30 кв.м., стали самостоятельными объектами недвижимого имущества. Склад располагался на земельном участке, площадью 584,50 кв.м., который сейчас входит в земельный участок площадью 2518,50 кв.м. с кадастровым номером 63:01:0607006:0001 и относится к общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Постановлением администрации Октябрьского района г. Самары №... от дата изменено название с ТОО «Самарский дом грампластинок» на ТОО «Мелодия».

дата между Самарским городском фондом имущества и Товариществом с ограниченной ответственностью «Мелодия» заключен договор №... купли-продажи земельного участка, площадью 634,90 кв.м., под встроенным помещением магазина и складом, расположенным по адресу: адрес. Согласно Приложению №... к данному договору, площадь земельного участка, на котором расположено, впоследствии, выделившееся Нежилое помещение, площадью 597,30 кв.м., составляет 705,70 кв.м., площадь же земельного участка не относящегося к жилому дому, на котором располагался, выделившийся, впоследствии, Склад, составляет 584,50 кв.м. Как следует из Приложения №... к Договору, доля ТОО «Мелодия» на земельный участок под многоквартирным 14-ти этажным жилым домом составляла 50,40 кв.м. (705,70 кв./14 =50,40 кв.м.). Следовательно, площадь земельного участка равная 634,90 кв.м., являющегося объектом по Договору купли-продажи складывалась из 50,40 кв.м. (доля ТОО «Мелодия» в общем имуществе собственников помещений многоквартирного жилого дома на земельный участок, пропорциональная площади Нежилого помещения) и 584,50 кв.м. (площадь земельного участка, на котором располагался Склад), т.е. 50,40 кв.м. + 584,50 кв.м. = 634,90 кв.м. Из содержания Договора купли-продажи земельного участка №... от дата усматривается, что часть данного земельного участка, площадью 584,50 кв.м. предоставлена в индивидуальную собственность ТОО «Мелодия», а другая часть, площадью 50,4 кв.м.- в общую долевую собственность ТОО «Мелодия», пропорционально площади Нежилого помещения, находящегося в жилом доме и принадлежащем ТОО «Мелодия» на праве собственности. Суд обращает внимание, что в Договоре купли-продажи №... от дата указано, что весь земельный участок, площадью 634,9 кв.м. предоставлен на праве собственности исключительно ТОО «Мелодия». Более того, ЖК РСФСР, не предусматривал оформление права общей долевой собственности на земельный участок под жилым домом.

Постановлением администрации Октябрьского района г. Самары №... от дата зарегистрировано ООО «Мелодия» в качестве правопреемника всех прав и обязанностей реорганизованного путем преобразования ТОО "Мелодия» по юридическому адресу: адрес.

Таким образом, ООО «Мелодия» является правопреемником всех прав и обязанностей ТОО «Мелодия».

На общем собрании участников ООО «Мелодия» дата принято решение о реорганизации ООО «Мелодия» путем выделения двух новых обществ ООО «СМ» и ООО «ТМ».

В Разделительном балансе №... по состоянию на дата указан перечень имущества, которое переходит к ООО «ТМ» на правах правопреемственности, а именно, в настоящий момент ООО «ТМ» принадлежит на праве собственности: Пристрой здания универсального магазина, площадью 4468,50 кв.м., этажность: 3, литера: А, инвентарный номер – 36:401:001:004628260:0001, расположенный по адресу: адрес кадастровый (или условный) номер 63-63-01/295/2006-547, который одновременно расположен на четырех земельных участках: земельном участке с кадастровым номером: 63:01:0607006:241, площадью 2461,70 кв.м., земельном участке с кадастровым номером 63:01:0607006:242, площадью 433,80 кв.м., земельном участке с кадастровым номером: 63:01:0607006:0007, площадью 484,80 кв.м. и части земельного участка с кадастровым номером 63:01:0607006:0001, площадью 2518,50 кв.м.

дата между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «Мелодия» заключен договор купли-продажи №..., согласно которого ООО «Мелодия» приобрело на праве собственности земельный участок площадью 484,80 кв.м., с кадастровым номером 63:01:0607006:0007 для строительства пристроя здания универсального магазина к жилому дому. В настоящий момент земельный участок, с кадастровым номером 63:01:0607006:0007, площадью 484,80 кв.м. принадлежит ООО «ТМ» на праве собственности, на основании Разделительного баланса ООО «Мелодия», что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д. 56).

Земельные участки с кадастровыми номерами 63:01:0607006:241 и 63:01:0607006:242 не принадлежат ООО «ТМ» на каком-либо праве.

Земельный участок с кадастровым номером 63:01:0607006:0001, площадью 2518,50 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет дата, а с дата является общей долевой собственностью собственников помещений многоквартирного жилого дома в силу закона, поскольку, в соответствии со ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» № 189-ФЗ от дата, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента введения в действие ЖК РФ.

Однако, как установлено судом и не оспаривается никем из участников процесса, на части данного земельного участка расположено отдельно стоящее нежилое здание - Пристрой здания универсального магазина, принадлежащее на праве собственности ООО «ТМ».

Право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого адрес на земельный участок под домом возникло с дата, после введения в действие ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Следовательно, согласно договору купли-продажи земельного участка №... от дата, заключенному до введения в действие ЖК РФ, ООО «ТМ» принадлежит на праве собственности земельный участок, площадью 584,50 кв.м.

На основании указанного договора купли-продажи, дата Товариществом с ограниченной ответственностью «Мелодия» получено свидетельство о праве собственности на землю (634,9 кв.м.), выданное городским комитетом по земельным ресурсам и землеустройству (л.д. 97-99).

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок правопредшественником истца – ООО «Мелодия» не получалось.

Ранее на спорном земельном участке располагалось отдельное здание - Склад, принадлежащее на праве собственности ООО «Мелодия».

дата ФГУП «Ростехинвентаризация» Самарский филиал был зафиксирован факт сноса Склада, площадью 498,20 кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Судом установлено, что в настоящее время на земельном участке, на котором ранее находился Склад, расположена часть нежилого здания - Пристрой здания универсального магазина, общей площадью 4468,50 кв.м.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Земельный участок, на котором расположен Пристрой здания универсального магазина, принадлежащий на праве собственности ООО «ТМ», не является земельным участком, на котором расположен жилой дом, так же как и не является объектом, предназначенным для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного жилого адрес.

Суд полагает, что нежилое помещение, площадью 1106,3 кв.м., выделившийся впоследствии из него Склад, так же как и земельный участок под ним, площадью 584,50 кв.м., являлись объектами самостоятельного назначения, принадлежащие единственному собственнику.

Кроме того, согласно п. 1 ст. 1 ЗК РФ, Земельный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, т.е. все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Таким образом, в настоящий момент, земельный участок, площадью 563,50 кв.м. не может находиться в общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома, поскольку на нем расположено отдельно стоящее нежилое здание - Пристрой здания универсального магазина, принадлежащее на праве собственности ООО «ТМ», кроме того, ЖК РФ был введен в действие только с дата, следовательно, право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого дома на земельный участок возникло только с дата.

Раздел нежилого помещения, площадью 1106,30 кв.м. принадлежащего на праве собственности ООО «Мелодия» на отдельно стоящий Склад и Нежилое помещение в жилом доме произошел в 2004 году.

Земельный участок, площадью 634,90 кв.м. был приобретен ТОО «Мелодия» на возмездной основе в 1995 году, следовательно, согласно действующего в то время гражданского законодательства и имеющегося Договора купли-продажи №... от дата, у ООО «Мелодия» в 2004 году возникло право собственности на земельный участок под Складом.

В п. 58 постановлением Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ №... от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

При рассмотрении дела судом установлено, что дата ООО «Волжанка Гео» в присутствии представителей ООО «ТМ» и ЖСК №... проведена геодезическая съемка земельного участка с кадастровым номером 63:01:0607006:1, площадью 2518,50 кв.м., расположенного по адрес, в целях последующего составления схемы раздела данного земельного участка на два вновь образованных земельных участка, а именно, земельного участка под многоквартирным 14-ти этажным жилым домом №... по адрес, и земельного участка под пристроем здания универсального магазина, принадлежащего ООО «ТМ» на праве собственности.

Кадастровым инженером были определены на местности координаты двух вновь образуемых земельных участков, с которыми согласились представители ООО «ТМ» и ЖСК №..., о чем свидетельствуют их подписи на акте от дата. Директором ООО «Волжанка Гео» дата утверждены точный расчет площади и координат образуемых земельных участков, что подтверждается проектом размежевания границ земельного участка с кадастровым номером 63:01:0607006:1.

Из указанного проекта размежевания следует, что земельный участок, площадью 1955 кв.м. под многоквартирным жилым домом №... по адрес имеет следующие координаты:

т.1 (х-1597,43; у-2281,63);

т.2 (х-1609,8; у-2296,05);

т.3 (х-1535,94; у-2359,39);

т.4 (х-1538,98; у-2362,95);

т.н11 (х-1535,56; у-2365,89);

т.9 (х-1532,52; у-2362,32);

т.10 (х-1520,19; у-2347,87);

т.1 (х-1597,43; у-2281,63).

Вновь образуемый земельный участок, площадью 563,50 кв.м., испрашиваемый ООО «ТМ», расположенный по адресу: адрес, имеет следующие координаты:

т.5 (х-1513,89; у-2384,47);

т.6 (х-1489,41; у-2355,93);

т.7 (х-1499,39; у-2347,37);

т.8 (х-1520,68; у-2372,48);

т.9 (х-1532,52; у-2362,32);

т.н11 (х-1535,56; у-2365,89);

т.5 (х-1513,89; у-2384,47).

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке и иными способами, предусмотренными законом.

Статьями 6 и 11.1 ЗК РФ предусмотрено, что объектом права может являться земельный участок, границы которого определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с п. 1, 2, 4-6 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также - образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от дата N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", за исключением случаев, указанных в пункте 4 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от дата N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

Требования ООО «ТМ» об обязании ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 63:01:0607006:0001, расположенного под многоквартирным жилым домом №... по адрес в адрес, суд находит необоснованными, поскольку в соответствии с вышеуказанной статьёй 11.2 ЗК РФ суд вправе самостоятельно образовать земельные участки.

Поскольку участники процесса пришли к согласию по площади и координатам образуемых земельных участков, а также сторона ответчика ЖСК №... признала исковые требования в полном объеме, суд удовлетворяет исковые требования ООО «ТМ» и находит возможным образовать два земельных участка площадью 1955 кв.м. и 563,50 кв.м., в связи с чем, право общей долевой собственности на земельный участок площадью 563,50 кв.м. подлежит прекращению на основании вышеизложенных обстоятельств дела.

При этом, настоящее решение суда является основанием для аннулирования и исключения внесенных в Государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке по адресу адрес, с кадастровым номером 63:01:0607006:0001 площадью 2518,50 кв.м., а также основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений при постановке на учет вновь образованных объектов недвижимости.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты.

Суд полагает, что признание права собственности за ООО «ТМ» на земельный участок площадью 563,50 кв.м., расположенный по адресу: адрес, не нарушает прав остальных собственников помещений в многоквартирном жилом доме, поскольку данный земельный участок не является территорией необходимой для обслуживания и эксплуатации жилого дома, и на данном земельном участке, расположено здание, принадлежащее на праве собственности исключительно ООО «ТМ».

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ТМ» - удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного жилого адрес на земельный участок, площадью 563,50 кв.м., являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 63:01:0607006:0001, расположенного под многоквартирным жилым домом №... по адрес в адрес.

На основании проекта размежевания границ земельного участка, изготовленного ООО «Волжанка-Гео» от дата, путем раздела земельного участка с кадастровым номером 63:01:0607006:0001 площадью 2518,50 кв.м. образовать земельный участок площадью 1955 кв.м. с координатами т.1 (х-1597,43; у-2281,63); т.2 (х-1609,8; у-2296,05); т.3 (х-1535,94; у-2359,39); т.4 (х-1538,98; у-2362,95); т.н11 (х-1535,56; у-2365,89); т.9 (х-1532,52; у-2362,32); т.10 (х-1520,19; у-2347,87); т.1 (х-1597,43; у-2281,63) и земельный участок площадью 563,50 кв.м. с координатами т.5 (х-1513,89; у-2384,47); т.6 (х-1489,41; у-2355,93); т.7 (х-1499,39; у-2347,37); т.8 (х-1520,68; у-2372,48); т.9 (х-1532,52; у-2362,32); т.н11 (х-1535,56; у-2365,89); т.5 (х-1513,89; у-2384,47), расположенные в адрес.

Признать за ООО «ТМ» право собственности на земельный участок площадью 563,50 кв.м., расположенный по адресу: адрес.

В остальной части исковые требования ООО «ТМ» оставить без удовлетворения.

Решение суда является основанием для аннулирования и исключения внесенных в Государственный кадастр недвижимости сведений о земельном участке по адресу адрес, с кадастровым номером 63:01:0607006:0001, площадью 2518,50 кв.м., а также основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений при постановке на учет вновь образованных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 24.07.2013.

Судья                                 Е.В. Трух