Решение по делу № 2-9066/2016 ~ М-8824/2016 от 19.09.2016

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего Тереховой Л.Н., с участием адвоката ФИО7, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «ЖК «Весенний» о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ответчику и с учетом ст.39 ГПК РФ просит признать право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 57,9 кв.м., в том числе, жилой площадью 29,3 кв.м., расположенную на 5 этаже по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «УК КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды «Д.У.» и ФИО4 заключен договор уступки прав требований №, по условиям договора ФИО4 приобрел часть имущественных прав требований по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Приобретенные имущественные права представляли собой право требования к ООО «ЖК «Весенний», ФИО4, как участнику долевого строительства, в собственность двухкомнатной квартиры общей площадью 58 кв.м. в корпусе № в секции № на 5 этаже по адресу: <адрес>. Свои обязательства ФИО4 по договору выполнил в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО4 заключено соглашение, по условиям которого в ее личную собственность переходит спорная квартира по указанному адресу. Таким образом, в настоящее время она лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру, в связи с чем вынуждена обратиться в суд с иском.

Истец - ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д№), ее представитель ФИО7 уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик - ООО «ЖК «Весенний», представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал (л.д.№

В соответствии со ст.233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, признает исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЖК «Весенний» и ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды «Д.У.», действующее в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Жилищная программа» заключен договор № согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать объект долевого строительства. В соответствии с п.2.2 договора, срок ввода жилого дома в эксплуатацию - не позднее ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - до ДД.ММ.ГГГГ, но не позднее 60 дней с даты ввода жилого дома в эксплуатацию (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Управляющая компания КапиталЪ Паевые Инвестиционные Фонды «Д.У.», действующее в качестве доверительного управляющего Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Жилищная программа» и ФИО4 заключен договор уступки прав требований № в отношении <адрес>, общей площадью 58 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Цена договора составляет 3495856,00 рублей (п.1.3 договора) (л.д.№

ФИО4 свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнил в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира передана по акту приемки - передачи ФИО4 (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2 заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия - «ФИО9», что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО3 заключено соглашение, по условиям которого двухкомнатная квартира площадью 57,9 кв.м., в том числе, жилой площадью 29,3 кв.м., расположенная на 5 этаже по адресу: <адрес>, переходит в собственность ФИО3 (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ Министерством строительного комплекса Московской области ООО «ЖК «Весенний» выдано разрешение № на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.№ однако ответчик уклоняется от передачи квартиры.

Строительство жилых домов завершено, объект капитального строительства построен и больше не является объектом незавершенного строительства.

Представлено техническое описание, составленное ООО «Кадастровые технологии» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в отношении многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.№

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации.

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом исходит из того, что ФИО4 исполнены обязательства по договору, оплата произведена в полном объеме, однако ответчик уклоняется от принятых на себя обязательств по договору, принимая во внимание заключенное между ФИО9 соглашение о переходе в собственность спорного жилого помещения ФИО3, согласие ФИО4 с иском, суд признает за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ООО «ЖК «Весенний» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Подольский городской суд течение 7 дней с момента получения копии решения.

Председательствующий                                             Л.Н. Терехова