Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4819/2018 ~ М-3918/2018 от 26.07.2018

Дело № 2-4819/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Мягкова Е.А.,

при секретаре Григоренко К.А.,

с участием представителя истца Кадыровой Т.В. – Глинкова Д.С., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании 13 сентября 2018 года в городе Волгограде гражданское дело по иску Кадыровой Т. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙСНАБ» о взыскании неустойки по договору долевого строительства, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Кадырова Т.В. обратилась в суд с иском о взыскании с ООО «СТРОЙСНАБ» неустойки за нарушение срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа в размере 50 % от суммы присужденной судом за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Сити» и ООО «СТРОЙСНАБ» заключен договор №... участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами (или) с привлечением других лиц построить (создать) «Многоквартирный жилой дом №... со встроенными посещениями ДОУ в ... ....Волгограда», на земельном участке с кадастровым номером №..., площадью №....м., расположенном по адресу: Волгоград, ..., находящемся в собственности застройщика по согласованному проекту и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику в собственность, в том числе однокомнатную ..., расположенную на 3 этаже, общей площадью №... кв.м., а дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену и в сроки, установленные настоящим договором, принять квартиру по акту приема-передачи. Срок ввода в эксплуатацию 4 квартал 2016 года.

Обязательства по договору Дольщиком исполнены в полном объеме, Застройщику были перечислены денежные средства в сумме 75 448 800 рублей на строительство жилого дома. В нарушение норм действующего законодательства и условий договора участия в долевом строительстве, обязательства, принятые на себя застройщиком – ООО «СТРОЙСНАБ», выполнены не были, дом до настоящего момента в эксплуатацию не сдан, квартира не была передана Дольщику в собственность в 4 квартале 2016 года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Сити» и Кадыровой Т.В. был заключен договор №... уступки права требования (цессии) по договору №... об участии в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ право дольщика приобрел истец. Цена квартиры по условиям договора уступки права составляет 2 120 700 рублей.

В связи с нарушением сроков исполнения обязательств истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 575 027,80 рублей. Кроме того, просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей.

Истец Кадырова Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, доверила представлять свои интересы представителю

В судебном заседании представитель истца Кадыровой Т.В. по доверенности Глинков Д.С. исковые требования поддержал и настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «СТРОЙСНАБ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причине своей неявки суд не уведомил, об отложении судебного разбирательства не просил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав письменные доказательства, представленные в материалах дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

На основании ч.1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что Кадырова Т.В. является участником долевого строительства жилого ...) в составе комплекса «Многоквартирный жилой ... со встроенными посещениями ДОУ в ... Ворошиловского района г.Волгограда», учетный №..., кадастровый №... на земельном участке площадью №... кв.м., что подтверждается договором №... участия в долевом строительстве жилья, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строй-Сити» и ООО «СТРОЙСНАБ», с приложением №..., а также договором уступки права требования №... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенными между ООО «Строй-Сити» и Кадыровой Т.В.

По условиям договора участия в долевом строительстве, застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой дом в составе комплекса «Многоквартирный жилой ... со встроенными посещениями ДОУ в ... Ворошиловского района г.Волгограда» на земельном участке площадью №... кв.м., и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать дольщику в собственность в том числе однокомнатную ..., расположенную на 3 этаже, общей площадью №... кв.м., а дольщик обязуется оплатить обусловленную договором цену и в сроки, установленные настоящим договором, принять квартиру по акту приема-передачи.

Согласно п.1.1 договора срок передачи застройщиком квартиры, дольщику составляет 4 квартал 2016 года.

Согласно п.3 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон цена уступаемого права составляет 2 120 700 рублей.

Материалами дела установлено, что оплата квартиры в соответствии с договором уступки права требования по договору участия в долевом строительстве №... от ДД.ММ.ГГГГ полностью произведена, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру.

Судом также установлено, что в обусловленный договором №... срок передача объекта долевого строительства застройщиком Кадыровой Т.В. квартира не произведена, тем самым, нарушив оговоренный договором срок.

При этом, о заключении какого-либо дополнительного соглашения к рассматриваемому договору участия в долевом строительстве в части изменения срока передачи квартиры сторонами в ходе рассмотрения не заявлялось, такие изменения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не регистрировались.

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с не передачей квартиры, в срок, установленный договором участия в долевом строительстве жилья №... от ДД.ММ.ГГГГ, истцом направлена ответчику претензия, в которой содержалось требование о взыскании неустойки.

Требования истца, основанные на ч.2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» об уплате неустойки, ответчиком удовлетворены не были.

При таких обстоятельствах, суд полагает установленным факт нарушения застройщиком обязательств по договору, влекущих в соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ взыскания с ООО «СТРОЙСНАБ» законной неустойки в пользу истца.

Истцом заявлено о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 561 дней, ставка рефинансирования ЦБ РФ – 7,25%.

2 120 700 руб. *7,25%* : 300* 561 * 2 = 575 027,80 рублей.

Суд принимает расчет представленный истцом, поскольку он согласуется с материалами дела и математически верен.

Представителем ООО «СТРОЙСНАБ» не заявлено о снижении неустойки, следовательно, оснований для ее снижения не имеется.

Согласно п.9 ст.4 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В силу ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

С учетом характера причиненных истцам нравственных страданий, с учетом, что истцы длительное время не могли вселиться в оплаченное им жилье, вынуждены испытывать бытовые неудобства, а так же исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет компенсации причиненного морального вреда в размере 1 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" от 07 февраля 2002 года N 2300-1 при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчиком было нарушено обязательство, а именно срок передачи объекта долевого строительства, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 288 013,90 рублей = (575 027,80 рублей (неустойка)+ 1 000 (компенсация морального вреда)/2.

В связи с тем, что истец при подаче иска о защите прав потребителей освобожден об уплаты государственной пошлины, с ответчика в силу ст.103 ГПК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в размере 9 250,28 рублей.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кадыровой Т. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙСНАБ» о взыскании неустойки по договору долевого строительства, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙСНАБ» в пользу Кадыровой Т. В. неустойку, в связи с нарушением срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 575 027,80 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 288 013,90 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Кадыровой Т. В. к Обществу с ограниченной ответственностью «СТРОЙСНАБ» о взыскании компенсации морального вреда свыше 1 000 рублей – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «СТРОЙСНАБ» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования городской округ город-герой Волгоград в сумме 9 250,28 рублей.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд города Волгограда со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2018 года.

Судья                                                                Е.А. Мягкова