Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2986/2021 ~ М-2212/2021 от 17.05.2021

дело №

50RS0№-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2021 года

Пушкинский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К. к СНТ «Солнечная Поляна» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

установил:

истец обратился с требованиями к ответчику, просит суд:

-установить границы земельного участка №, принадлежащего К., с кадастровым номером №, площадью 592 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечная Поляна», согласно плана фактических границ, составленных ООО «Землеустроитель-Топограф».

-устранить реестровую ошибку в описании границ земельного участка №, принадлежащего К., с кадастровым номером № площадью 592 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечная Поляна», путем внесения изменений в описание сведений о координатах земельного участка.

В обоснование иска указано, что К. принадлежит на праве собственности земельный участок № в СНТ «Солнечная Поляна» <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата>.     К. стала собственником земельного участка на основании договора купли-продажи от <дата>.     Земельный участок № площадью 414 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства в СНТ «Солнечная Поляна» имеет фактические ограждения с 1997 года. Заборы, огораживающие земельный участок №, никогда не переносились, споров со смежными землепользователями не возникало. Смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет, председатель СНТ «Солнечная Поляна» акт местоположения границ земельного участка № подписал.     В настоящее время К. решила оформить принадлежащий ей земельный участок в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем обратились в ООО «Землеустроитель-Топограф». По результатам замеров геодезической организации установлено, что фактические границы и площадь земельного участка № имеют значительные расхождения с кадастровыми границами этого же земельного участка с кадастровым номером №. Площадь расхождения составляет 178 кв.м. Учитывая, что фактические границы участка установлены в виде капитальных ограждений длительное время, а споры между смежными землепользователями отсутствуют, предполагается наличие реестровой ошибки. Заключением кадастрового инженера Г. № от <дата>, истцу К. рекомендовано обратиться в суд для установления границ и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно плану фактических границ.    Права смежных землепользователей не нарушаются, пересечения со смежными земельными участками отсутствуют.

В судебное заседание стороны не явились, о слушании дела извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, также ответчик заявил о согласии с иском.

Суд, проверив и исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: 1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях); 2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии со ст. 16 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. Описание местоположения границ земельного участка относится к уникальным характеристикам объекта недвижимости и включается в государственный кадастр недвижимости (ст. 7 ФЗ).

Согласно ч. 5 ст. 28 Федерального закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таким актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения. Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены главой 14 Гражданского кодекса РФ. Частью 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ определено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов РФ.

В силу ст. 46 ФЗ РФ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

В соответствии с пунктом 4 ст. 28 Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственность этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя. К данному заявлению прилагаются следующие документы: описание местоположения границ такого земельного участка, подготовленное этим гражданином; заключение правления данного некоммерческого объединения, в котором указывается гражданин, за которым закреплен такой земельный участок, и подтверждается соответствие указанного описания местоположения границ такого земельного участка местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином.

Согласно содержанию данной нормы условиями предоставления земельного участка в собственность граждан являются: предоставление земельного участка некоммерческому объединению, членство гражданина в данном некоммерческом объединении, предоставление гражданину земельного участка в соответствии с проектом застройки.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что К. является собственником земельного участка № в СНТ «Солнечная Поляна» <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, земельный участок № площадью 414 кв.м с кадастровым номером № категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства в СНТ «Солнечная Поляна», что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата>.

Как указывает истец и следует из материалов дела, спорный земельный участок имеет фактические ограждения с 1997 года, заборы, огораживающие земельный участок №, никогда не переносились, споров со смежными землепользователями не возникало.

Смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет, акт местоположения границ земельного участка № подписан председателем СНТ «Солнечная Поляна».     

В настоящее время К. решила оформить принадлежащий ей земельный участок в соответствии с требованиями действующего законодательства, в связи с чем обратились в ООО «Землеустроитель-Топограф».

По результатам замеров геодезической организации установлено, что фактические границы и площадь земельного участка № имеют значительные расхождения с кадастровыми границами этого же земельного участка с кадастровым номером №. Площадь расхождения составляет 178 кв.м. Учитывая, что фактические границы участка установлены в виде капитальных ограждений длительное время, а споры между смежными землепользователями отсутствуют, предполагается наличие реестровой ошибки. Заключением кадастрового инженера Г. № от <дата>, истцу К. рекомендовано обратиться в суд для установления границ и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно плану фактических границ.    

Указанное обстоятельство является препятствием для истцов в реализации прав собственника.

Между тем, как указано ранее, землепользование является сложившимся, споров по границам земельных участков нет.

В соответствии с ч. 5 ст. 27 Закона 221-ФЗ в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение, в том числе, об отказе в осуществлении данного кадастрового учета в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Письмом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости от <дата> N ВК/1699 «Об уточнении площади и границ земельного участка и выдаче кадастрового плана земельного участка для целей межевания» разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или учета текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, на величину, не превышающую минимального размера, установленного в соответствии с нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов местного самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

В соответствии с <адрес> №-ОЗ от 17.06.2003г. «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0,06 га, максимальный размер – 0,15 га.

Расхождение уточненной площади земельного участка истца и площади, указанной в правоустанавливающих документах не превышает величину предельного минимального размера земельного участка, установленного для вида разрешенного использования (целевого назначения).

С учетом отсутствия возражений, суд считает возможным установить границы земельного участка в соответствие с планом ООО «Землеустроитель-Топограф».

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Иных доказательств, которые могли бы являться основанием для отказа в удовлетворении иска, суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования К. к СНТ «Солнечная Поляна» об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка №, принадлежащего К., с кадастровым номером №, площадью 592 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечная Поляна», согласно плана фактических границ, составленных ООО «Землеустроитель-Топограф»:

№ точек	Дирекц. Углы град.мин	Горизонтальное проложение (м)	Координата Х (м)	Координата У (м)
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11	144 44.9 139 18.3 139 17.7 139 36.4 212 6.3 318 30.5 320 53.9 320 50.3 324 2.7 325 8.7 60 7.7	15.368 9.892 4.815 2.994 17.141 4.045 9.910 4.101 15.158 7.909 15.741	510857.310 510844.760 510837.260 510833.610 510831.330 510816.810 510819.840 510827.530 510830.710 510842.980 510849.470	2214388.230 2214397.100 2214403.550 2214406.690 2214408.630 2214399.520 2214396.840 2214390.590 2214388.000 2214379.100 2214374.580

Устранить реестровую ошибку в описании границ земельного участка №, принадлежащего К., с кадастровым номером № площадью 592 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, СНТ «Солнечная Поляна», путем внесения изменений в описание сведений о координатах земельного участка.

Настоящее решение является основанием для внесения всех необходимых сведений изменений в органах регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>

Судья: