Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1689/2021 от 11.03.2021

__" http-equiv=Content-Type>

Дело №2-1689/2021

54RS0003-01-2020-003008-09

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.03.2021г. г. Новосибирск

Судья Заельцовского районного суда г.Новосибирска Елапов Ю.В. при секретаре Коломиец А.В., с участием прокурора Педрико О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чередникова В. А. к Худжаеву С. С. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении, указывая на то, что Чередников В.А. является собственником квартиры, расположенной но адресу: ... Указанная квартира была приобретена в результате публичных торгов по продаже арестованного имущества 20.02.2020г., и принадлежит истцу на основании Протокола №2 о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества от 20.02.2020г., договора купли продажи от 26.02.2020г., решения Хамовнического районного суда г. Москвы от 20.08.2019г.

Решением Хамовнического районного суда г. Москвы от 20.08.2019г., на вышеуказанную квартиру было обращено взыскание путем продажи и публичных торгов, в связи с задолженностью по кредитному договору Хучаева К.С. в пользу ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1».

Право собственности Истца зарегистрировано 29.07.2020 года, номер регистрации __ что подтверждается выпиской ЕГРН от 29.07.2020 года. Согласно выписке из домовой книги от 06.08.2018г. в квартире на регистрационном учете по месту жительства состоит ответчик: Худжаев С. С. xx.xx.xxxx.р.

Истец неоднократно обращался к ответчику с просьбой освободить жилое помещение, однако полупил отказ. 10.08.2020г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием освободить жилое помещение, однако на день подачи иска никаких действий со стороны ответчика предпринято не было.

Ответчик не является членом семьи нового собственника и между ним и собственником нет соглашения о сохранении каких-либо жилищных отношений в связи со сменой собственника. Регистрация и проживание ответчиков по вышеуказанному адресу обременяет права истца как собственника жилого помещения.

На основании изложенного, истец просит суд: Признать Худжаева С. С., xx.xx.xxxx.р., прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: ...

Выселить Худжаева С. С., xx.xx.xxxx.р. из квартиры, расположенной по адресу: г...

Истец Чередников В.А. в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.73).

Представитель истца Шестакова О.А. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик Худжаев С.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще (л.д.70,71,72).

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что иск является обоснованным, изучив материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из обстоятельств дела видно, что Чередников В.А. является собственником квартиры, расположенной но адресу: г... что подтверждается выпиской ЕГРН от 29.07.2020г. (л.д.9-10). Указанная квартира Чередниковым В.А. приобретена в результате публичных торгов по продаже арестованного имущества 20.02.2020г., и принадлежит истцу на основании Протокола №2 о результатах публичных торгов по продаже арестованного имущества от 20.02.2020г., договора купли продажи от 26.02.2020г., решения Хамовнического районного суда г. Москвы от 20.08.2019г. (л.д.11; 12-13; 21-22).

Решением Хамовнического районного суда г. Москвы от 20.08.2019г., на вышеуказанную квартиру было обращено взыскание путем продажи и публичных торгов, в связи с задолженностью по кредитному договору Хучаева К.С. в пользу ЗАО «Мультиоригинаторный ипотечный агент 1» (л.д.11).

Согласно выписке из домовой книги от 06.08.2018г. в квартире на регистрационном учете по месту жительства состоит ответчик: Худжаев С. С. xx.xx.xxxx.р. (л.д.8).

10.08.2020г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об освобождении недвижимого имущества, снятии с регистрационного учета (л.д.5). Требование в добровольном порядке не исполнено.

Согласно п. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Согласно ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку Хамовническим районным суда г. Москвы от 20.08.2019г. обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: ..., право собственности истца на указанное имущество подтверждено выпиской из ЕГРН, ответчик добровольно не желает погасить запись о регистрации по месту жительства, доказательств наличия прав на спорное помещение не представлено, с регистрационного учета ответчик не снят, требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением и выселении обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании данной статьи с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Чередникова В. А. удовлетворить.

Признать Худжаева С. С., xx.xx.xxxx.р., прекратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: г...

Выселить Худжаева С. С., xx.xx.xxxx.р. из квартиры, расположенной по адресу: г...

Данное решение суда является основанием для снятия Худжаева С. С., xx.xx.xxxx.р., с регистрационного учета по адресу: г. ...

Взыскать с Худжаева С. С. в пользу Чередникова В. А. уплаченную истцом государственную пошлину в размере 300 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                   Ю.В. Елапов