Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1651/2019 ~ М-1546/2019 от 16.07.2019

УИД:    66RS0009-01-2019-002187-92                КОПИЯ

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.08.2019    город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе:

председательствующего Горюшкиной Н.В.,

с участием прокурора Борисова Д.С.,

представителя истца Администрации города Нижний Тагил – Дергановой Ю.Н.,

ответчиков Столбовой О.В., Внуковой К.Ю.,

при секретаре судебного заседания Деевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2- 1651/2019 по иску Администрации города Нижний Тагил к Столбовой Ольге Владимировне, Столбову Андрею Юрьевичу, Внуковой Ксении Юрьевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, а также к Столбовой Ольге Владимировне о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Н.Тагила обратилась в суд с иском к Столбовой Ольге Владимировне, Столбову Андрею Юрьевичу, Внуковой Ксении Юрьевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселении ответчиков из указанного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения.

В обоснование требований истец указал, что жилое помещение по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра жилых помещений муниципальной собственности, отнесено к фонду коммерческого использования. Спорное жилое помещение было предоставлено ответчикам на основании договора найма от 27.07.2017 № 517, срок действия которого истек 25.07.2018. Ответчики фактически проживают в спорном жилом помещении и имеют в нем регистрацию. Ответчики имеют задолженность по оплате за коммунальные услуги в отношении спорного жилого помещения в размере 51.899 рублей 12 копеек, задолженность по оплате за наем в размере - 1086 рублей 04 копейки. Постановлением Администрации города от 24.05.2019 № 1036-ПА с ответчиками прекращены фактически сложившиеся договорные отношения.

Администрацией города Нижний Тагил в адрес ответчиков направлялось предупреждение о необходимости погасить задолженность или освободить указанное жилое помещение. Требования, содержащиеся в предупреждении ответчиками до настоящего времени не выполнены, что подтверждается актом обследования.

Таким образом, договорные отношения между Администрацией города и ответчиком отсутствуют. Администрация города решения о заключении договора с ответчиком не принимала и не имеет намерения заключать договор найма в отношении спорного жилого помещения. Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством. В данном случае у Администрации города отсутствует предусмотренная законом обязанность заключить договор найма на спорное жилое помещение с ответчиком. Также со стороны Администрации города отсутствует волеизъявление на заключение договора найма.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МУ МВД России «Нижнетагильское»; для дачи заключения привлечен Территориальный отраслевой исполнительный орган государственной власти Свердловской области – Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области по городу Нижний Тагил и Пригородному району.

Определением суда от 28.08.2019 принят отказ представителя истца от иска к ответчикам Столбову Андрею Юрьевичу, Внуковой Ксении Юрьевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО4, в части требований о выселении, поскольку указанные ответчики фактически не проживают в жилом помещении.

В судебном заседании представитель истца Дерганова Ю.Н., действующая на основании доверенности, заявленные требования, основание и предмет иска, а также доводы, изложенные в исковом заявлении с учетом частичного отказа от исковых требований поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Столбова О.В. в удовлетворении требований просила отказать, так как указанное жилое помещение является для нее единственным жильем. Она обращалась в Администрацию города Нижний Тагил с заявлением о заключении договора найма на новый срок, но ей было отказано, так как она имеет задолженность по оплате за жилое помещение. Единовременно погасить всю задолженность по оплате за услуги ЖКХ, она материальной возможности не имеет.

Ответчик Внукова К.Ю. в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, при этом указала, что фактически вместе с дочерью и супругом проживает по адресу: <адрес>. Это жилое помещение принадлежит ей и её супругу.

Ответчик Столбов А.Ю., отбывающий наказание в местах лишения свободы, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует расписка о получении судебной корреспонденции 20.08.2019, ходатайств об отложении или рассмотрении дела в свое отсутствие не заявлял.

Представитель Территориального отраслевого исполнительного органа государственной власти Свердловской области - Управление социальной политики Министерства социальной политики Свердловской области гор. Нижний Тагил и Пригородному району, а также представитель третьего лица в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено при установленной явке.

Заслушав представителя истца, ответчиков, заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Статья 288 ГК РФ предоставляет собственнику право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

На основании ч.1 ст.30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в муниципальной собственности, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности (л.д.5).

По договору найма № 517 от 27.07.2017 Столбовой О.В. для проживания совместно с дочерью Внуковой К.Ю., внучкой ФИО4, сыном Столбовым А.Ю. указанное жилое помещение было предоставлено для проживания на срок до 25.07.2018 (л.д.6-7).

16.04.2019 в адрес Столбовой О.В. направлено письмо о необходимости обратиться в Администрацию с документами для перезаключения договора и погашении задолженности, письмо получено лично (л.д. 9-10).

Постановлением Администрации города от 24.05.2019     № 1036-ПА «Об утверждении предложении комиссии по жилищным вопросам при Главе города» фактически сложившиеся правоотношения, возникшие из договора найма № 517 от 27.07.2017 прекращены (л.д.8).

В силу п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

На основании ст.683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677. статьями 680. 684 - 686. абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, краткосрочный наем существенно ограничивает объем жилищных прав нанимателя, поскольку в силу п.2 ст.683 ГК РФ к краткосрочному договору найма не применяются правила, предусмотренные ст.684 ГК РФ об автоматическом продлении договора на тех же условиях и на тот же срок в случае, если наймодатель не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения не предупредит нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Наниматель по договору краткосрочного найма жилого помещения не имеет преимущественного права на заключение договора жилищного найма на новый срок. В связи с этим, наймодатель вправе отказаться от продления договора найма на новый срок, не объясняя причину такого решения.

По сведениям МКУ «Служба правовых отношений» от 06.08.2019 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, значатся зарегистрированными ответчики (л.д.28), задолженность за наем отсутствует ( л.д.27).

02.08.2019 проводилась проверка фактического проживания ответчиков в спорном жилом помещении, в ходе которой установлено, что в квартире по адресу: <адрес> фактически проживает только Столбова О.В.

В связи с прекращением действия договора найма, прекращено право пользования ответчиков этим жилым помещением.

Доказательств заключения соглашения между сторонами о сохранении ответчиками права пользования спорным жилым помещением суду не представлено.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

В соответствии с ч.3 ст. 101 Жилищного кодекса РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

В соответствие с требованиями ст. 688 ГК РФ последствиями расторжения договора найма жилого помещения является выселение нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении.

Поскольку судом установлено право собственности истца на спорную квартиру, прекращение договорных отношений между сторонами, и как основание прекращения права пользования ответчиками спорным жилым помещением, отсутствие соглашения между сторонами о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Администрации города Нижний Тагил.

Одновременно необходимо отметить следующее.

В силу п.2.2.2 договора найма Столбова О.В. была обязана не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем вносить плату за пользование жилым помещением по договору найма, плату за коммунальные услуги и содержание помещения.

Однако в нарушение достигнутой договоренности возложенную на неё обязанность надлежащим образом не исполняла.

Согласно представленных квитанций за июль 2019 года ответчик имеет задолженность по оплате услуг ЖКХ.

При погашении задолженности, либо заключении соглашения о реструктуризации задолженности ответчик не лишена возможности обратится к истцу с заявлением о заключении договора найма на новый срок.

В силу ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством РФ.

Органы местного самоуправления от уплаты государственной пошлины освобождены в силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса РФ. В этом случае на основании подп.2 п.2 ст.333.17 Налогового кодекса РФ, обязанность по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей по неимущественному требованию подлежит взысканию с совершеннолетних ответчиков Столбовой Ольги Владимировны, Столбова Андрея Юрьевича, Внуковой Ксении Юрьевны, в равных долях.

Руководствуясь статьями 12, 209, 194-199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░4 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░, ░░ ░░░░ ░░ 100 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 02.09.2019 (░░░░░░░░░░░).

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-    ░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░-             ░.░. ░░░░░░░░░