Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-501/2014 ~ М-464/2014 от 08.08.2014

Дело № 2-501/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 сентября 2014 г. г. Петухово

Петуховский районный суд Курганской области в составе судьи Мокиной И.В.,

при секретаре Шкет М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурцева С.Е., Бурцевой Н.В. к администрации города Петухово о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Бурцев С.Е., Бурцева Н.В. обратились в суд с иском к администрации города Петухово Курганской области о признании права собственности на самовольную реконструкцию квартиры. В обоснование исковых требований указали, что являются собственником квартиры, расположенной по <адрес> на основании договора купли-продажи от дд.мм.гг. Квартира, а также принадлежащие им строения и сооружения расположены на земельном участке, принадлежащем им на праве долевой собственности. В связи с необходимостью улучшения жилищных условий на личные средства они приобрели строительные и иные материалы и произвели реконструкцию квартиры путём пристроя к ней жилого помещения общей площадью <данные изъяты>. Данный жилой пристрой, расположен в границах принадлежащего им на праве собственности земельного участка. Пристрой выполнен в <данные изъяты> без разрешительных документов на реконструкцию. После проведения реконструкции с целью сбора необходимых документов для государственной регистрации права они обратились с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию в администрацию города Петухово, однако им было отказано в выдаче разрешения, реконструкция признана самовольной постройкой и рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности на самовольную постройку. Несмотря на то, что реконструкция проведена без разрешительных документов, она не привела к нарушению прав третьих лиц, и соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Доказательством данного факта является акт сектора архитектуры, ЖКХ и строительства администрации Петуховского района от дд.мм.гг.., экспертная оценка объекта № от дд.мм.гг. ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в Курганской области в Петуховском, Частоозерском, Макушинском районах», акт обследования отделения надзорной деятельности по Петуховскому району МЧС России. В силу императивного указания закона самовольная постройка изъята из гражданского оборота и права на неё не подлежат государственной регистрации, в том числе и как на объект, не завершенный строительством. Вместе с тем п.3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольное строение в судебном порядке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен под возведенную постройку, что позволяет исключить необоснованный снос постройки, отвечающей установленным требованиям. Нарушение их права, подлежащего защите в судебном порядке, заключается в том, что без признания права собственности на самовольную постройку они не могут зарегистрировать в установленном порядке право и получить свидетельство о праве собственности. Стоимость объектов собственности вместе с произведенной реконструкцией составляет <данные изъяты>., стоимость жилого пристроя составляет <данные изъяты>. согласно справке ГУП «Кургантехинвентаризация».

С учётом изложенных обстоятельств, просят суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому на реконструированную трехкомнатную квартиру общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой площадью <данные изъяты>., расположенную по <адрес>.

В судебном заседании истцы и их представитель Плиско И.И. на удовлетворении требований настаивали, дали пояснения аналогичные, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации города Петухово в судебное заседание не явился, ранее от главного специалиста по правовым вопросам администрации города Петухово Акопян Р.М. поступил письменный отзыв о рассмотрении дела без их участия. В отзыве указано, что поскольку истцы являются собственником жилого дома и земельного участка, а также ими представлены доказательства, подтверждающие соответствия спорного жилого дома санитарным, строительным и пожарным нормам, администрация г.Петухово не возражает по существу заявленных требований.

Привлеченный судом к участию в деле в качестве третьего лица Спивак А.Н. не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что его права и интересы данным иском не нарушены.

Заслушав участников процесса, исследовав представленные письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что на основании Договора купли-продажи от дд.мм.гг. истцы являются собственниками по 1/2 доли каждый трехкомнатной квартиры по <адрес>, площадью <данные изъяты>., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права №, №, выданными дд.мм.гг. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дд.мм.гг..

Указанная квартира расположена на земельном участке, принадлежащем истцам по 1/4 доли каждому на основании договора купли-продажи земельного участка № от дд.мм.гг.., площадью <данные изъяты>. по <адрес>, с кадастровым номером: №, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности № от дд.мм.гг. Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области, выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дд.мм.гг..

Собственником 1/2 доли данного земельного участка по <адрес> является Спивак А.Н., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дд.мм.гг.

В соответствии с Техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, составленном по состоянию на дд.мм.гг.., Бурцев С.Е. и Бурцева Н.В. на основании договора купли-продажи от дд.мм.гг. является долевыми собственниками по 1/2 доли каждый трехкомнатной <адрес> общей площадью <данные изъяты>м., в том числе жилой <данные изъяты>. по <адрес>.

Согласно справке ГУП «Кургантехинвентаризация» № от дд.мм.гг. в квартире <адрес> площадь изменилась за счёт реконструкции. В доме имеются самовольные постройки, а именно: теплый пристрой <данные изъяты> общеполезной площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>. Согласно краткой характеристике недвижимого имущества: трехкомнатная квартира имеет общую площадь <данные изъяты>., жилую <данные изъяты>., самовольно возведённый тёплый пристрой <данные изъяты> общеполезной площадью <данные изъяты>., жилой <данные изъяты>.

При обращении в администрацию г.Петухово с заявлением о выдаче разрешения на ранее произведённую реконструкцию квартиры в двухквартирном жилом доме по <адрес>, истцам было отказано со ссылкой на п.7 ст.55 ГК РФ – отсутствие документов, подтверждающих соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанных представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии).

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ – право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно Акту обследования технического состояния объекта сектора архитектуры, ЖКХ и строительства администрации Петуховского района от дд.мм.гг. квартира № расположена в двухквартирном жилом доме, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>. по <адрес>. Год постройки основного строения <данные изъяты>, жилого пристроя <данные изъяты>, процент износа на дд.мм.гг. трехкомнатной квартиры составляет <данные изъяты>. На момент обследования деформаций и трещин в фундаменте не обнаружено, все конструктивные элементы находятся в хорошем состоянии. Общее техническое состояние основных несущих конструкций в квартире № двухквартирного жилого дома хорошее, соответствует СНиП 2.07.01-89. (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений) и СНиП 2.08.01-85 (Жилые здания). Конструктивная схема здания, техническое состояние осматриваемого строения позволяет использовать по целевому назначению и пригодно для дальнейшей эксплуатации.

Государственным инспектором Петуховского района по пожарному надзору при обследовании данного объекта недвижимости нарушений не выявлено, указано, что объект соответствует обязательным требованиям пожарной безопасности, действующим на момент застройки (СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских и сельских поселений).

Согласно экспертной оценке объекта № от дд.мм.гг. главного врача ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Курганской области в Петуховском, Частоозерском, Макушинском районах» жилая квартира по <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-2010 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, в судебном заседании установлено, что в настоящее время в пользовании истцов находится трехкомнатная квартира общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты> по <адрес> и данная квартира соответствует требованиям к условиям для проживания в ней граждан.

С учётом представленных доказательств, суд находит, что исковые требования Бурцева С.Е., Бурцевой Н.В. о признании за ними права собственности на самовольно произведенную реконструкцию квартиры подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бурцева С.Е., Бурцевой Н.В. удовлетворить.

Признать за Бурцевым С.Е., Бурцевой Н.В. право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на реконструированную трехкомнатную квартиру, расположенную по <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Петуховский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2014 г.

Судья И.В.Мокина

Решение вступило в законную силу 07.10.2014 года, не обжаловалось.